谢逸枫：连续14年准确预测中国房价走势

文/谢逸枫

首先非常感谢同行、朋友、老铁、粉丝过去一年的大力支持、鼓励，很荣幸能够为大家带来楼市、房价、政策、投资、开发、金融、信贷、经济、财经的知识分享，与大家一起度过不容易的2022年。

值新年到来之际，祝大家2023年心想事成、万事如意、合家健康、幸福平安、买到好房子、投资得好报。

2022年房价预测我又对了，已经连续十四年准确预测中国房价走势。大家可以看下面的图预测年份，2022年的房价预测，不完美的是房价幅度差一点。

过去十四年时间，老汉已准确预判出中国楼市、调控、房价走势，并且连续十四年登上中国楼市房价预测排行榜，被亿万网民亲切的称为中国“房价预测帝”。

政策决定着房价短、中、长周期，过去20年是最好的说明。过去14年（2009年-2022年）的房价预测全对，大家可以从老汉的微博、博客、媒体报道找历年房价预测数值。

老汉这14年房价预测，以政策、土地供应为根据，以政策、土地供应、金融、信贷、经济形势作为判断根据模型，无不例外是预测全对的。预计2023年房价上涨。

最终数据发现，全国房价是上涨的概率小，可能存在小幅度下降，预测是对的。老汉2022年初预测全国商品新建住宅房价下降幅度为个位数。印证我的判断是对的。

2022年前11月看，全国商品房销售平均价9785元/平方米，环比下降0.03%，同比10223元/平方米下降4.3%，跌幅收窄明显。预计2022年全国房价下降3%左右。