2022年，深圳进行了4批次集中供地，共挂牌37宗住宅地，132公顷用地，成功出让33宗地，全年收金736.27亿元；虽然，相比2021年的40宗住宅地有所减少，但仍旧是近年中供地较多的一年。
与往年不同的是，2022年的几次供地中，国企成为拿地的主力军，成为最有力的房地市场支撑力；另外，就是近些年少有的地块流拍，在2022年的几次供地中均有发生，有个别地块火的让人意外，而且个别流拍地也让让人出乎预料，让人有点看不透。
2022年拍卖的这30多块地，大概率会进入2023年的市场，对于买房客来说，哪些地块最值得关注？这也是娟子写这期话题的价值所在，希望对你有所帮助！
土拍阅读》》》2022土拍总结：深圳卖了91宗地，限售价上调，这家房企拿地最多…
一、北站超核项目群
华润和中海的3宗宅地，直接打破了龙华接下来楼市格局
龙华在2022年地供地中，真的是把压箱底的货都拿出来了，龙华北站旁2022年出让了3宗地块，这也是接下来大家最最值得关注的项目。
先看一下北站旁地块的拍卖情况：
1、8月4日，华润以底价79.69亿竞得龙华民治A806-0401；
2、8月4日 ，龙华民治A806-0400，中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得（0401地块旁边）；
3、11月25日 ，龙华民治A806-0403：华润以15.88亿元+竞配1200平成交。
以上3个地块的普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）；
先来看一下这几块地的位置：
华润没有把中海拿下的A800-0400宗地拿下来，否则就能形成连片开发的大项目。
龙华民治A806-0401（华润北站超核万象中心）
8月4日，龙华民治A806-0401地块，没有想到这块地仅一人竞拍，华润以底价79.69亿成交。此宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。
该地块位于北站商务区，新建规定建筑面积458380 ㎡，开发要求也较为严苛，建设也较复杂，在出让前，看了一系列要求后，第一个想到的就是华润，果不其然。
这个项目可以说是2022年土拍里最值得关注的项目，目前是华润+深铁共同建设，可以说是龙华版的华润悦府。
中海A806-0400地块：华润北站超核旁
A806-0400地块与华润超核地块同一天出让，项目仅一路之隔；也是第二轮土拍中报名开发商较多的地块之一，经过8轮竞价，7轮竞面积，经过摇号后最终由中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得。
该宗地土地面积约12009平方米，建筑面积72050平方米，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。
这块地建面仅7万多平，但配套华润到时候都建好了，等于配套坐享其成的一个项目，也是值得关注的，当然能买华润超核项目当然是首选。
华润北站A806-0403地块
华润A806-0403地块，位置上比较接近地铁6号线路，不排除会有一定的噪声，但这块地的位置依然较为优越。
11月25日第四次土拍中最火的地块，此宗地经过48轮竞价，由华润以15.88亿元+竞配面积1200平成交。普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。
此宗地用地面积8720.51平方米，建面约48010平方米。
注：
这几块地无疑是龙华最值得期待的地块，值得大家一等。在2021年，龙华北站规划已经出炉，北站核心区将规划为“城市超核”，定位为龙华的“城市会客厅”，深圳有4个城市会客厅，龙华这里就是其中一个。
包括这几个项目周边的配套，未来也是龙华最高大上的片区，没有之一。
居住价值方面，这片区在接下来估计有几千套住房陆续供应，可形成一大居住区，会是龙华接下来最适合居住的片区。
华润和中海的地块外，如下图的20-08、20-09地块，也是居住用地，而且地块不小，有32万平的建面，据了解，这两块地就是中洲的黄金台项目，目前已经动工了。
二、前海T102-0410（招商前海玺）
前海2022年唯一出让宅地，限价10.71万/平
这是前海在2022年唯一出让的地块住宅用地。
由招商以51.29亿+22000平配建面积拿下；这块地是第二次集中供地中最受开发商关注的地块，经过13轮竞地价+18轮竞面积后进入摇号，最终由招商幸得。
此宗地土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。
对比去年的深业和天键的拍卖地（限价9.2万/平），本次的限价上调了1.5万/平，回到了此前龙光天境和华润的价格。
目前来说，前海的房子确实也不太好卖，但前海这个地段来说，未来还是值得期待的。
此项目靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等，周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园，国深博物馆也在不远处。
根据目前流出的平面图，项目采用围合式的建筑，共有7栋住宅。
项目最大的缺点是项目距离沿江高速不远，未来不免会有噪声。
三、宝安
宝安在2022年一共7宗住宅地挂牌，其中新安街道就占了5宗地，让人意外的时，其中位于新安一宗位置还不错的地块流拍了！
按理来说宝安的位置基本上不会太差的，毕竟价格也不低了；但是，在目前的市场环境下，买得不好，站岗也是分分钟的事，宝安现在还许多这两年入市的新房在站岗。
1、A003-0434地块（越秀瑞樾府）
宝体附近，位置超好
综合看了一下这几块地，目前最值得关注的是宝中片区的A003-0434地块，占地面积9852㎡，毛坯限均价8.86万/㎡。
在2022年8月4日的土拍中，此地块经过9轮竞价，7轮竞面积，达到最高限竞面积，进入摇号环节，最终越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。
地块占地仅9852.89平米，总建面53440平米，建成后小区较小，这也是这个项目的一大硬伤。
但是项目位置非常优越，后面是宝中幸福海岸、前面是深业新岸线（周边二手房成交价在9万/平左右），邻近宝体等，周边配套和出行都非常方便。
根据规划许可证参数显示，项目总户数为586户，其中，企业自持保障房224户，无偿移交给政府的保障房56户；剩下的可售商品房为306户（大多以刚需户型为主）。
2、宝安碧海A104-0147（越秀潮樾府）
越秀去年在宝安拿了两块地，位于宝安碧海片区的A104-0147地块（越秀潮樾府），占地面积16824㎡，毛坯限均价7.433万/㎡，在华丰前海湾和玉湖湾中间，可以看海景，与沿江高速近距离，未来噪音是硬伤。
总建筑面积67297㎡，规定容积率小于4.0，住宅占比90.3%，另外还有2000㎡的商业，配建9班幼儿园等。
据了解，有420套住宅，户型约93-128㎡的3-4房，这个位置，如果再加装修费就没太大的优势了，如果刚需户型700万左右能拿下的话，还是值得期待。
四、
龙华福城A922-0823
华为新基地旁，限价5.36万/平
此宗地是2022年9月23日第三批次出让的地块，这宗地是这次7宗地块中最好的一块地，但这次拍卖很魔幻，旁边的A922-0824安居房用地却成为这次被抢爆的地块。
本以为A922-0823商品房用地会被抢，但最终，只有招商一家房企报名，以底价15.03亿竞得。
A922-0823宗地占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，包括有8.7万㎡的住宅和1所9班幼儿园等。以纯粹住宅为主，无自带商业，容积率仅3.5左右。
价格方面，此宗地商品房限售均价5.36万/平，基本上在500万以内可以拿下90平左右的3房户型。
这宗地最大的亮点是与2021年10月华为拿下的产业用地（A922-0819）为邻，也就是华为的新基地，估计2025年左右投产。
五、龙岗：
龙城G01048-0153地块
深港国际中心旁，限价5.24万/平
龙岗2022年集中挂牌了8个地块，成功出让了7宗地（一宗流拍）。
一直以来，龙岗的地块关注度是属于不好不坏的状态，相对来说，龙岗的供应一直首居深圳全市，所以去化也相对慢一些。
但龙岗也是有好的地段和项目的。
在2022年的土拍中，龙岗最值得关注的项目主要是位于龙岗大运片区的G01048-0153地块，
此地块，在2022年的第二轮土拍中，经过7轮竞价，71轮竞面积的激战，最终深业+深铁以29.37亿+竞配2.7万平成交。
项目面积约29360平方米，建筑面积153247平方米，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。据了解，此项目预计推914套住宅，户型为85-143平的3-4房。
项目在龙岗来说，位置非常好，旁边就是深港国际中心，周边的配套和居住环境都比较好，这个项目可以说是龙岗目前新房里最值得期待的项目，如果你非要买龙岗，关注下这个项目就好了。
最后想说一下，以上仅娟子认为在2022年土拍中，位置是较好的项目，但大家要知道，买房除了地段外，其实开发商打造的产品也非常重要，现在市面上有些房子地段不差，但产品做得不好，依然会比较难卖。
但地段和可确定性的配套，仍然是我们买房的主要提前条件。
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