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大沙河科创走廊之上,低密山水住宅,鼎胜金域阳光

咚咚牛浩思 发布时间:2023.05.26 09:57:30
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纵贯南山全境的大沙河,是串联西丽桃源和深圳湾的自然河道,也是连接西丽大学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地的科技创新轴。

 

近几年大沙河完成了生态修复,成为与深圳湾公园媲美的生态景观通廊,有着“深圳塞纳河”的美誉。

 

凭借出色的地段要素,环境改善之下激发了沿河两岸地块加速崛起,舒适宜居又相对稀缺的河畔住区受到了市场热切的关注。

 

预备入市的鼎胜金域阳光家园是其中的临河纯居社区,同时与山为伴。具备闹中取静,背山临水,环境清幽,适宜居家的特色。

 

该项目已对外开放了展示中心,即将开放样板空间。主推建面约87-130㎡主流家庭面积段住宅产品,有望在接下来的一、两个月内开盘入市。


效果图


1.

鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区,大致在大沙河流域中北段的东侧,背靠塘朗山,并被半包围着。

 

项目地处西丽中心,配套资源成熟,聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。

 

事实上,因交通不便及天堑阻隔,西丽在很长一段时间里,多少有些脱离南山整体的发展步伐。

 

但随着轨道交通延伸、路网加密规划,西丽“自成一体”的局面被彻底打破,全面地融入进城市核心生活圈。

 

以鼎胜金域阳光家园为例,周边的交通正在“跃进”之中。

 

道路交通方面,鼎胜金域阳光家园具体位于珠光北路与留仙大道交汇处的南面,可快速接入沙河西路、北环大道、南坪快速路等城市主要干道,与南山科技园、深圳湾超总、后海总部等核心板块之间的往来高效便捷。


示意图


几乎与沙河西路平行布局的创新大道(原科苑路)北延工程,正在抓紧建设中,建成后有望分流片区交通压力。

 

创新大道是对西丽未来举足轻重的重要通道,贯穿留仙洞、科技园和后海等重点板块,承载了深圳倚重的新兴科技产业,能够进一步促进西丽和粤海两大组团的深度融合。


创新大道示意图,仅供参考


轨道交通上,直线距离项目约700米左右(地图测量仅供参考)的半径范围内,布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站,可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

 

随着西丽高铁站和深圳城市轨道交通五期规划建设方案落地,西丽的轨道交通将迎来前所未有的“爆发”期

 

预计2024-2028年间(以运营方公告的为准),片区内将新增13/15/27/29等四条地铁线(除L13建设中,其余规划中),成为深圳本轮地铁规划建设的“大赢家”


示意图


不仅如此,几条地铁新线都将在西丽高铁站交汇换乘,并规划与赣深/深湛/深汕等高铁线(均建设中)、深惠(建设中)/深莞增(规划中)等城际线打造西丽综合交通枢纽

 

西丽综合交通枢纽规模体量将超过如今的深圳北站,还将采用“站城一体”模式建设高铁新城,促使西丽从南山区的边缘城区,跃升为城市级枢纽平台及展示窗口


西丽综合交通枢纽及高铁新城示意图,仅供参考


2.

在这样的交通环境下,鼎胜金域阳光家园或将进一步突显“闹中取静”的区位及交通优势。

 

事实上,项目周边还会更加“热闹”。

 

跟很多板块一样,西丽也是深圳城市发展建设大潮中,非常典型的新旧转换区,其发展的确定性和成长性都已明确,科教+产业+城建正全面提速

 

从战略规划来看,项目片区依托于产业广度和发展深度都体现出更高段位的南山区,坐拥众多顶格资源。

 

南山区的整体发展成就受人瞩目,现有海内外上市企业已突破200家,上市企业密度居全国各区之首,且将长期霸占粤省GDP一哥的地位。

 

从近期最新公示的“《深圳市南山区国土空间分区规划》(2021-2035)(草案)”文件显示,南山区将构筑“双核双心、两轴三片”总体格局。


示意图


“双核”指向深圳湾和前海,这也是深圳全市的发展战略高地,按市级功能中心打造,展现了强劲的实力。

 

在“双核”的带动下,“双心”熠熠生辉。鼎胜金域阳光家园所在的西丽中心,便是双心之一,规划为城市功能节点,承担片区的公共服务功能及产业升级辐射功能。

 

公共服务有赖于西丽综合枢纽的落地,而产业升级已率先垂范,留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城是其中的有力见证。

 

留仙洞总部基地,是落实南山区“科技创新+总部研发+高端智造”战略的重要组成部分,经过多年的培育发展已聚势成峰,吸引了大疆、中兴、TCL、传音等一众龙头科技企业及产业人才。



西丽湖国际科教城,从早期布局大学城,引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校;到入驻中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构;再逐渐成为深圳智慧与创新的源泉,科技+教育+产业+金融的“四融合”的示范区。



从局部迭新来看,项目片区处于“加速换挡”阶段,正在顺应新的产城共融发展理念,通过城市更新、综合整治等改造手段优化各类功能空间。

 

环绕项目四周布局了多个住宅、产业旧改或配套提升项目,吸引了华润、招商蛇口、香港新世界等央企、国企、港资等实力资金的参与。



其中:

大沙河生态长廊,被誉为南山的“母亲河”,由华润置地全过程代建改造后,成为深圳最大滨水慢行系统之一。

 

它的改造不仅为沿岸市民带来了水、岸、城和谐共融,舒适、宜人的滨河浪漫空间,还促进了区域的创新和经济发展,吸引高端人才,激活片区活力。

 

好比纵贯南山的产业生态雨林,沿河自北向南串联起四大总部基地,聚集了深圳行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业,是功能复合,面向未来的产城栖居地。



大沙河文体中心,同样由华润置地代建,与鼎胜金域阳光家园的直线距离约550米左右(地图测量仅供参考),未来业主可就近享用集体育、健康、娱乐、文化于一体的多元化体验中心。

 

该文体中心即将落成,将是西丽中心的全新地标。场馆内设图书馆、剧场、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、城市展厅等体育文化活动场地及部分服务配套。


大沙河文体中心效果图,仅供参考


3.

可见,鼎胜金域阳光家园兼顾了南山作为科创城区的“硬核”实力,和集山、河等生态资源的“宜居”魅力。

 

在此之上,项目体现出了较好的产品力和产品特色。


一是,背山临河,社区纯粹。


鼎胜金域阳光家园主打一个山河景观资源,环境清幽,突显特色。项目体量不算大,建面约5万㎡。

 

主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成,居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业,便利解决住户日常所需。


效果图


二是,低容积率,低密社区容积率仅约3.34,25层高(不含底商),采用2梯4户和2梯5户的梯户配置,居家的垂直密度低于不少同时段新盘,整体舒适度比较适宜。


效果图


三是,户户朝南,全屋通透。项目开发商是立足深圳的鼎胜投资,以“打造品质美学产品”为目标,过往开发项目主要集中在西丽片区,包括代表作鼎胜金域世家。


新开发的鼎胜金域阳光家园将采用物业服务百强企业TOP10的中海物业,为业主提供更优质的生活服务。


项目产品主推建面约87-130㎡住宅,设计优化下可做3-4房,259套可售房源(具体可售房源以市住建备案公告为准),计划带装修交付。

 

鼎胜金域阳光家园的户型十分经典,结合社区低密度配置,整体具有良好的均好性。户型格局方正实用,功能搭配科学合理;朝向以南向为主,通风采光性能优良。

 

采用多阳台及大阳台设计,全屋通透,景观优势尽显。充分发挥景观优势之余,还能有效提升空间实用性能,加强空间感。



总的来说,鼎胜金域阳光家园临大沙河,背靠塘朗山,最令人称道的应该是它优秀的生态及景观资源。主打建面约87-130㎡带装修住宅,可满足在较中心地段的改善置业需求。

 

项目特色分明,临近大沙河生态景观通廊是比较大的加分项。大沙河沿岸公共空间将是片区居民享受生活的理想之地,可带来丰富生活形态和生活场景。

 

此外,区位地段也不错,恰位于留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城之间,一方面有利于居住人群的更迭;另一方面可享受高校开放的文体资源及优美环境。

 

同时,便捷的轨道交通及道路交通的支持下,和南山区众多总部基地及优质配套资源都相近。

 

西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地“科教产金”四融合建设如火如荼,未来或将聚集大量相关从业人才,并有望带动城市更新加速落地,注入更多高品质住房配套及适配综合服务。


(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。


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7号线 西丽 牛浩思评楼 鼎胜金域阳光家园

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