深圳上周一手住宅备案量止跌回升，环比上涨17.6%

01、土地市场

上周（5.29-6.04）深圳土地市场共计成功出让2宗土地，均来自龙岗宝龙街道，1宗为普通工业用地、1宗为新型产业用地。共计出让土地面积56.94万㎡，吸金13.88亿元。其中，G02416-0119新型产业用地被比亚迪以13.68亿底价拿下，楼面地价950元/㎡，将建比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地。

02、二级市场

1、新增预售

上周（5.29-6.04）深圳全市共计3个住宅项目合计562套住宅产品取得预售许可证。一直备受期待的海德园终于在上周取证，共计237套86-161㎡3-4房产品，备案均价约12.6万元/㎡。

2、楼讯

上周（5.29-6.04）全市仅1个住宅项目开盘，即来自坪山石井的天健和悦府，共计带来714套75-99㎡精装3房产品，开盘均价约3.93万元/㎡。据开发商公布的开盘结果来看，开盘当天劲销2.12亿元，去化约4-5成。

3、住宅全市成交

上周（5.29-6.04）一手住宅备案量回升，共计网签643套，环比上涨17.6%，共计备案面积66908.93㎡。

分区域来看，由于上周全市一手住宅备案量环比上涨，各分区备案量以涨为主。仅罗湖、盐田、坪山和大鹏新区4区环比下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌33.3%；南山区上周备案量环比持平；剩下的6区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为深汕合作区，共计备案49套，环比上涨49%。

就备案量来看，宝安区超越龙岗、龙华位居首位，共计备案160套，紧随其后的为龙华、龙岗2区，分别备案146套、124套。

4、商业全市成交

上周（5.29-6.04）全市一手商业共计备案107套，总备案面积10633.19㎡，环比上涨2.3%。

分区域来看，上周一手商业备案量光明区最高，同时环比跌幅也最高，共计备案3260.31㎡、环比下跌40.4%；上周环比涨幅最高的区域为福田区，共计备案1696.34㎡，环比上涨161.7%；龙华、坪山和大鹏新区3区无备案。

5、办公楼全市成交

上周（5.29-6.04）全市一手办公共计备案120套，总备案面积22356.51㎡，环比上涨532.4%。

分区域来看，一手办公仅罗湖、福田、南山、宝安和龙岗5区有备案，南山、龙岗2区备案量环比上涨，其中涨幅且备案量最高的为龙岗区，共计备案14728.56㎡，环比上涨2590.7%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（5.29-6.04）全市二手住宅备案量环比继续下跌，共计备案591套，环比下跌13.8%，总备案面积59147.77㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量仅盐田、光明、大鹏新区3区环比上涨，其中光明涨幅最高，环比大涨516.7%；福田区备案量环比持平、深汕合作区无备案；其他各区备案量环比均下跌，其汇跌幅最高的为坪山区，环比下跌46.2%。

从备案量来看，龙岗区以122套的备案继续排在首位，紧随其后的为福田、南山2区，分别备案120套、113套。

04、市场总结

上周深圳全市共计3个住宅项目合计562套住宅产品取得预售许可证。一直备受期待的海德园终于在上周取证，共计237套86-161㎡3-4房产品，备案均价约12.6万元/㎡。开盘方面，全市仅1个住宅项目开盘，即来自坪山石井的天健和悦府，共计带来714套75-99㎡精装3房产品，开盘均价约3.93万元/㎡。据开发商公布的开盘结果来看，开盘当天劲销2.12亿元，去化约4-5成。

备案量方面，一手住宅备案量回升，共计网签643套，环比上涨17.6%；二手住宅备案量环比则继续下跌，共计备案591套，环比下跌13.8%。

免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。