8月18日，深圳3宗地成功出让，收金54亿元！其中，2宗二类居住用地，1宗三类居住用地，分明位于光明（2宗）、龙岗（1宗三类居住用地）。原定于同一天出让的龙华大浪宅地已终止交易。
光明凤凰A503-0107有6家房企报名（开发商为华润、中海、华发、保利置业、建发、中建八局）；龙岗G02315-0028有3家房企报名（开发商为安居、有巢、泊寓），达到最高限制地价；光明凤凰A614-0522仅1家房企报价（深铁）。
竞拍结果如下：
● 深铁以底价37.32亿元拿下光明凤凰A614-0522宗地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。
● 上海中建东孚（中建八局）以16.15亿拿下光明A503-0107宗地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。
● 深圳市润深房地产（华润）以7500万元拿下龙岗G02315-0028宅地，建企业全年期自持的保障性租赁住房。
中铁幸得宝中宅地！限价8.86万/平！深圳首宗“竞现房”地出让
—土拍直播回顾—
—摇号环节—
第三宗地成交：龙岗G02315-0028，华润以7500万元竞得
15:55
三家房企摇取号码球：
68号深圳市广盛荣（万科）、50号龙岗人才安居、19号润深房地产（华润）。
深圳市润深房地产（华润）以7500万元拿下龙岗G02315-0028宅地，建企业全年期自持的保障性租赁住房。
—竞拍环节—
第二宗地成交：光明A503-0107宗地，上海中建东孚（中建八局）16.15亿拿下
15:10
光明A503-0107，6家房企参与竞拍，上海中建东孚（中建八局）以16.15亿拿下：二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。
光明A503-0107宗地，6家房企参与竞拍进行了亮牌，分别是1、3、6、7、8、9号。
15亿无人应价后，主持人叫价到14.7亿，现场仍然沉默，后3号应价破冰。
14.8亿7号应价，14.9亿又无人应价，主持人叫加快进度，表示来观摩的人应该坐到左边去。
足足有2分钟，14.9亿仍无人应价，主持人提醒算下现在的楼面价是多少。
调价500万至14.85亿，由3号应价；又回到14.9亿，由7号应价，14.95亿叫了几声，主持人问3号有没有兴趣应价。整场土拍节奏非常慢，14.95亿在快落锤之前，3号再次应价。
15亿7号应价，15.05亿又沉默了许多3号应价，15.15亿7号应价，15.15亿3号，15.2亿7号，两家开发商你追我赶，其他4家开发商都是来打酱油的，离最高限价16.84亿，还差1个多小目标。
15.25亿3号，15.3亿又无人应了，看着有点着急……主持开始叫第一次时，7号应15.3亿……15.4亿7号，15.45亿3号，15.5亿7号，15.55亿3号，15.6亿7号，现场报价非常慢。
15.7亿7号应价后，许久无人应价，3号迟迟才举牌，15.8亿7号应价，15.85亿许久无人应后，1号杀出，主持人说3号7号你们怎么想的。
15.9亿7号报价，15.95亿无人应，最后的倒计时，1号应价，16亿7号应价。
16.05亿1号应价，16.1亿7号应价，现在7号和1号2家竞争上了，16.15亿中建八局应价后，直到落锤仍无人应价。
上海中建东孚（中建八局）以16.15亿拿下光明A503-0107宅地。
龙岗G02315-0028已达最高报价，3家进入摇号环节
15：00
龙岗G02315-0028：建企业全年期自持的保障性租赁住房，共三家参与竞拍。
6700万18号应价，7500万5号，已达最高限价，3家均参与摇号环节。
第一宗地成交：深铁底价拿下光明凤凰A614-0522宗地，限售4.85万/平
深铁以底价37.32亿元拿下光明凤凰A614-0522宗地。此地块 总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。
—开拍前—
14:30
深圳房地产信息网/咚咚找房记者已经到达交易集团总部大厦。
根据指引到达媒体观摩区。
现场公告表显示：
龙华大浪A839-0292终止交易。
光明凤凰A614-0522一家房企参与竞拍。
光明凤凰A503-010、龙岗G02315-0028均为多家房企参与。
目前已经有不少开发商代表进入了竞拍区。
—开拍前一天最新消息—
截止8月17日9点，各地块报名情况：光明凤凰A503-0107：6家房企报名；龙岗G02315-0028：3家房企报名；光明凤凰A614-0522：1家房企报价。
光明凤凰A503-0107报名截图：
龙岗G02315-0028报名截图：
光明凤凰A614-0522报名截图：
—龙华地终止交易—
8月15日，交易中心发布公告，龙华A839-0292宗地终止交易。
至此，8月18日，深圳原计划将出让的4宗宅地，调整为将出让3宗宅地，分别为光明2宗宅地、龙岗1宗宅地。
宗地情况：
宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
光明凤凰A614-0522：土地用途二类居住用地+道路用地， 总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。
光明凤凰A503-0107：土地用途二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。
龙华大浪A839-0292：土地用途二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价25.79亿，最高限制地价29.65亿。建成后商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。（该地已经终止交易）
龙岗G02315-0028：土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。
------宗地详情------
光明A614-0522
挂牌起始价37.32亿，商品房限价4.85万/平
光明A614-0522为二类居住用地+道路用地， 出让宗地总面积39078.97平方米（其中道路用地面积 2607.05平方米），建面约21.3万平，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48500元/平方米（不含室内装修价格）。
此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850平米。
本宗地规定建筑面积212970平方米，包括：住宅199290平方米（其中普通商品住 房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）19930平方 米、保障性租赁住房（企业自持） 平方米）、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）440平方米、商业 8840平方米、幼儿园3850平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、邮政所550平方米 。
出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
A614-0522宗地内规划城市道路（A614-0522-1）由竞得人建设，建成后无偿移交，产权归政府；在满足市政道路工程设计规范及市政管线铺设要求的前提下，规划城市道路地下空间可与01-27、01-28地块相互连通整体开发，不得作为经营性功能使用。
地块实景图：
宗地处于在建13号线地铁口，有轨道出行优势；宗地一路之隔有在售新盘松茂御城（一期在售，二期在建），售价约4.7万/㎡。
周边多待建地块，短期内城市面貌较差，建成后将有较大的改观；配套方面，经地铁13号线一站可到凤凰城。
光明A503-0107
挂牌起始价14.65亿，商品房限价5.03万/平
光明A503-0107为二类居住用地， 出让宗地总面积14262.5平方米，建面约77015平方米，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格）。
此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330平米。
本宗地规定建筑面积 77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府） 7170平方米、保障性租赁住房（企业自持）平方米）、 商业2000平方米、幼儿园2150平方米（用地面积1800平方米， 班数6个）、文化活动室1000平方米、物业服务用房（含业主委员会办公用房20平方米）170平方米 。
宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
A503-0107宗地竞得人应按照土壤环境调查评估报告、安全评价报告的结论采取相应措施，并做好安全和地质灾害防护措施。该宗地位于景观照明“三同时”管控区域，竞得人应按照《深圳市城市照明管理办法》的相关规定落实景观照明“三同时”工作，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
A503-0107宗地进入13号线二期工程（北延）轨道安全保护区2149.6平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见。
A503-0107宗地附近目前在售的项目有华润润晖府、润曜府，以及在建的中海时光境花园，其中华润两盘在售均价约5.14-5.17万/㎡，中海时光境花园毛坯限价约4.89万/㎡。
龙华大浪A839-0292宗地
商品房限售均价5.7万/平
宗地号A839-0292，土地位置龙华区大浪街道，土地用途二类居住用地，土地面积33850.6平方米，建筑面积159430平方米，挂牌起始价257900万元，最高限制地价296500万元。
初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积18590平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27080平方米，土地使用年限70年。
A839-0292宗地普通商品住房平均销售价格不高于57000元/平方米（不含室内装修价格）。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
A839-0292宗地范围涉及深大城际轨道安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
规划要点显示，该项目将建设建面152260平方米住宅，9班幼儿园，托育机构等。
该地块背靠阳台山，旁边是白云新村。
龙岗G02315-0028
建企业全年期自持的保障性租赁住房
龙岗G02315-0028位于宝龙街道，土地用途三类居住用地，土地面积7512.96平方米，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元，将建企业全年期自持的保障性租赁住房。
宗地位于龙岗区宝龙街道宝翠路和清宝路交汇处东北侧，地块北侧是宝翠雅苑，西侧为宝澜雅苑，东侧一路之隔有宝龙外国语学校，南侧则为翠宝路/东部过境高速。
本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。
出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
告出让宗地涉及炳坑水库保护范围，建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到辖区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。
据规划设计要点显示 ，地块土地面积7512.96平方米，总建筑面积21036，容积率2.8，宿舍19936平方米、商业1000平方米、物业服务用房100平方米。
地块周边小区以保障性住房为主，其中，宝澜雅苑、宝翠雅苑为安居型商品房，配售均价约1.86万/㎡。
地块现状
【直播先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
粤公网安备 44030402000760号
