，深圳新房很卷，大家都知道。
但没想到，开发商们居然卷到开始现房销售了。
就比如布吉。
百合公园小镇2019年动工，现在准备卖现房；
今年第一个“日光”的信义金御半山三期，准备加推7栋产品，最快3个月交付；
还有天时大厦，也已经接近现楼。
“现房的备案价可以比预售高一成左右。”
有销售告诉我们。
这是因为，比起预售楼盘一般在动工半年之后就能销售，现房的开发周期至少要2-3年，对于开发商来说，资金回笼的周期更长，成本也更高。
而对买房人来说，“所见即所得”的现房能让人更放心，也可以更快入住，节省居住成本。
布吉会扎堆出现现房，一方面是项目推进过程遇到问题；另一方面，或许也是因为布吉够“卷”：
4个顺销项目、5个待售项目。
没点优势，很难“出圈”。
你觉得，深圳接下来“现房销售”的新盘，会继续多起来吗？
二手房价达“7字头”
地铁/商业/学校/公园，样样齐全
在很多人心里，布吉是“刚需聚集地”。
但有意思的，我们踩盘时发现，新盘的访客，也都是布吉本地客户。
“这附近有新盘卖？在哪里？”
看房的过程中，还有闲逛的“路人”，很感兴趣地问销售。
目前，布吉即将入市的项目，大都位于新兴纯熟居住区百鸽笼。
这里有百合世纪广场、信义金御半山三期、信义金御半山·珑门和新保辉香悦轩四个项目。
片区的二手房价，可参考较热门小区：
万科红一到三期指导价约4.1-5.9万/㎡，而信义金御半山则达到7万/㎡以上。
房价能上去，也是因为片区面貌崭新、配套齐全。
◎ 商业：
这里拥有人气超旺、体量约12万㎡的万象汇购物中心。
还有万科红商业+沃尔玛、百合商业广场等，购物资源丰富。
▲万象汇周边城市面貌崭新 | 摄于2023年7月（下文未标注图片，均为同期拍摄）
◎ 教育：
知名学校百合外国语学校，以及信义实验小学、春蕾小学、华中师范附属可园学校等等，教育资源非常多。
同时，这里还将配建一所九年一贯制学校。
不过，周边居住人口也较多，入学积分并不太低。
▲百外世纪小学
◎ 医疗：
区域已有龙岗第四人民医院、罗岗医院，还有在建的龙岗第二人民医院等。
◎ 休闲：
信义荔山公园、围岭公园等。
片区即将入市的4个项目，都集中在百鸽笼地铁站周边，配套大同小异。
百合世纪广场
户型：101-174㎡3-5房
装修：现房毛坯
预计价格：约6万/㎡
百合世纪广场就在百鸽笼地铁站A出口旁。
其前身是布吉金稻田项目的一部分，该项目早在2004年就已启动，已建成信义金御半山、万科红等项目。
可以说，一个金稻田项目，就几乎已让半个百鸽笼片区“改头换面”了。
而百合世纪广场，也终于要在今年10月左右入市，并且是现楼交付。
项目占地约4.8万㎡，总建面约36万㎡，容积率约5.9。
分为一二期开发，一期可售套数约314套，将毛坯交付，交付时间约在2024年2月左右。
项目配建百外世纪小学，已经投入运营，还将配建一所9班幼儿园。
另外，项目同时还将建设一条市政天桥，直接通往旁边的荔枝山公园。
目前，项目一期已经基本完成外立面、脱下绿网，二期接近封顶。
▲一期、二期现状
项目将带来约101-174㎡3-5房户型，目前暂未开样板间。
101㎡
102㎡
121㎡
174㎡
信义金御半山三期
户型：约128-143㎡
装修：现房精装
预计价格：约7.9万/㎡
信义金御半山三期、信义金御半山·珑门的营销中心都在礼信汇内。
两个项目都计划在8月入市。
▲信义两个项目的营销中心都在礼信汇
相信关注布吉的朋友也知道，信义金御半山三期（即“信义荔景御园”）在今年4月开盘，线下选房实现“日光”。
当时推售的是6栋产品，为约97㎡户型，均价约7.9万/㎡，精装现房交付，共152套。
“开盘之后3个月左右，我们就交房了。”
销售告诉我们。
▲6栋在今年6月交房 | @信义金御半山
而目前即将推售的是7栋产品，同样是精装现房交付，户型为约128-143㎡的大户型房源，为2梯3户。
销售表示，最快也能在3个月内交房。
▲信义金御半山三期
信义金御半山三期就在百鸽笼地铁站周边，万象汇东侧，周边配套也非常齐全，生活气息浓厚。
信义金御半山·珑门
户型：约86-122㎡的3-4房
装修：未知/预售
预计价格：约6万/㎡
信义金御半山·珑门就在百合世纪广场西侧。
项目距离地铁站也不远，走路几分钟就能到；一路之隔是万科红生活广场，去里面的沃尔玛买菜也很方便；南侧是罗岗医院。
可以说居住配套也是同样很齐全，步行10分钟内，基本可以找到地铁站/商场/公园/学校等等。
项目正在建设中，目前也已经出地面数十层。
信义金御半山·珑门占地约2.3万㎡，总建面约17.5万㎡，容积率约5.19。
由约8栋高层住宅、商业办公等组成，含政策性住房，总共900多套房源，可售套数约672套，规划停车位约863个。
目前，信义金御半山·珑门已公布户型图、开放异地样板间（礼信汇商场内）。
推售86-122㎡的3-4房产品，是否精装仍未知。
▲约122㎡户型样板间（装修仅供参考）
▲约95㎡户型样板间（装修仅供参考）
新保辉香悦轩
户型：约84-118㎡3-4房
装修：未知/预售
预计价格：约6万/㎡
新保辉香悦轩也在百鸽笼地铁站周边，距离地铁站约300米直线距离（百度地图测距），紧挨着华中师范大学龙岗附属中学（集团）木棉湾学校，周边配套同样不错。
▲效果图（仅供参考）
新保辉香悦轩的开发商是保辉地产，为汕头开发商，项目是其第一个深圳项目，此外其在上海也有住宅项目。
项目占地面积约2万㎡，建面约11.4万㎡，容积率约5。
这是综合体项目，包含了住宅、办公、商业等业态，其中住宅共414套，车位约653个。
▲沙盘 | @深圳壹地产
项目带来建面约84-118㎡3-4房的住宅房源，共298套，网传9月入市。
从户型来看，主要集中在90㎡段，偏向刚改人群。
老布吉也上新
会现房交付吗？
如果说百鸽笼片区是布吉新兴区域，那么布吉站周边则是最早发展的区域。
这里是火车站深圳东站的所在地，最早在清朝时期就已经设站，后面2004年开始改造。
▲深圳东站，原名“布吉站” | @百度百科
得益于车站的所在，片区交通也较为发达，有3号线、5号线、14号线交汇，也有龙岗大道经过，是交通枢纽。
但如今，区域已经开始“显老”。
建筑偏向老旧，电动车也特别多，而且居住配套偏少，但生活氛围浓厚。
片区的二手房小区多是21世纪初建成的，指导价约在3-5万/㎡之内。
天时大厦/珑逸府
户型：42-78㎡精致1-2房
装修：未知
预计价格：未知
天时大厦在布吉地铁站D1口旁，靠近龙岗大道，目前已经是现楼状态。
项目早在2019年公布了总平面图，并获批《建设工程规划许可证》，后又在2020年、2023年6月分别获批主体工程、燃气工程的施工许可证。
▲项目获批施工许可证 | @深圳住建局
如今，现在已经连外立面都已经完成。
据@深圳买房计划观察，项目似乎将住宅命名为“珑逸府”。
▲项目立牌标注“珑逸府”
根据规划，项目占地近5000㎡，总建面约3.5万㎡，容积率约5.4。
项目基本为底商+独栋建筑，带来约6000㎡商业、312套住宅。
目前现场未见营销中心，而项目官方公众号透露，将带来42-78㎡精致1-2房。
由于布吉站的阻隔，项目相对来说，与万科红生活广场、百合外国语学校、罗岗医院等配套更近。
粤公网安备 44030402000760号
