深圳罗湖一楼盘备案价9万元卖4万？何倩茹：商办类物业促销很常见

近日，媒体报道深圳罗湖一新房项目备案价打5折出售，原备案价9.8万/平方米，现价最低3.89万/平方米。澎湃新闻致电项目售楼处后获悉，情况属实。

办公属性，去年底开始就大尺度降价

上述深圳罗湖项目即仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦），根据深圳市房地产信息平台信息，仁恒深之源项目（备案名仁恒世纪大厦）于2021年07月13日获批预售，开发企业为仁恒集团旗下深圳市东关盛泰投资有限公司。多个中介发布的信息显示，“仁恒深之源打5折出售，原价9.8万/平，现3.9万/平起。”也有中介打出“深圳罗湖最便宜的一手楼盘”等宣传语。

据记者了解，仁恒深之源项目卖了已经有两三年了，去化并不好，打折销售也并非近期推出，“去年底开始就大尺度降价了”。

据仁恒深之源项目销售经理介绍，该项目占地面积约5743平方米，总户数324户，主力产品为60平方米－249平方米。“目前属于尾盘，还剩约150户左右，为了加快去库存，所以做了一定的优惠力度，项目均价目前约4.5万元/平方米，低区项目在4万元/平方米左右。”该销售经理坦言，该项目备案价是9万多，但此前实际销售中折扣后是6万多。“备案价是偏高的，前期销售时也会给予一定的优惠。”

业内人士如何看？

专家观点

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示：深圳罗湖的仁恒深之源项目并非传统的商务公寓项目，其在售物业的备案性质为办公楼。办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。目前，深圳楼市较为低迷，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。

深圳新房打折出售较为普遍

深圳业内人士指出，目前，深圳市场上新房项目打折出售非常普遍，住宅项目普遍打折，公寓、商办等产品更是如此。

何倩茹提到，目前，深圳市场，商办类物业打折促销的情况是较为常见的，比如中心天元项目前期推出了4套限时优惠单位，最大优惠直降656万元；臻林天汇项目，一口价单位1276万元，直降438万；华侨城宝辰项目，推出3套一口价房源，最高直降224万元/套。