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为出货拼了!传深圳“认房不认贷”后,这些项目9月1日涨价?

楼市爆料 发布时间:2023.08.27 08:13:42
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住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后,“深圳可能不发文直接执行,预计下周一落地。”但目前还未有相关通知,具体以官方信息为准。


此后,传出深圳多盘即交收回折扣涨价的信息,但目前来看,收回折扣都是位于去化难的龙岗、龙华、光明的盘。


如招商臻城花园、招商雍云府等项目;涨价不是即时进行,所有此举可促使置业者快速下定的作用,不过在买房前,还是建议大家多做项目的考量,目前来看,这些项目此前的去化都不怎么样,比如招商雍云府从6月份开盘至今,销售仅约90套左右。去化不足10%……


招商臻城花园,将收回98折折扣


8月26日,招商臻城花园传出项目营销管理中心文件,表示9月1日起收回98折的销售折扣。


此项目3月份推出502套住宅,为2栋、5栋、6栋,备案价格区间约在4.6-5.9万/平之间。此次推售包括51-71-77-90-96-101-136-177-181平九种面积段的产品。



此项目为布吉吉华街道三联片区城市更新单元,总个项目建面达近100万平,住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体,分4期开发。


招商臻城花园为三联城市更新片区,自从2010年被纳入更新计划以来,历经了11年的旧改艰难,终于看到了首期产品入市的曙光。


招商臻城花园,总建设用地面积约4.3万㎡,总建筑面积约32.1万㎡,分为2个地块进行开发建设,分别为A01及A06地块。

 

主体由7栋建筑构成,7栋为保障房,2栋、3栋(01户型)、5栋、6栋三单元(其中9层)为回迁房,回迁房共595户。


目前项目周边环境和配套较一般,需要等待时日改善。



招商雍云府,收回2%的折扣


另一个招商的项目,也表示将收回2%的折扣,并取消万元家电包。


此项目位于龙华观澜福城街道九龙山社区龙澜大道旁,目前配套和出行非常不便,此项目目前官网认购的情况来看,已备案及认购的仅约90套左右。在当下的市场环境下卖得非常艰难。


此项目于今年6月份推出925套住宅单位,位于1栋、2栋、3栋、5栋、6栋一单元。项目备案户型面积区间约为67-110㎡,备案均价约5万/㎡,单价区间约4.6-5.4万/㎡,总价区间约316-588万/套,物业费4.5元/㎡。


 


项目地块是去年9月28日深圳第三轮土拍,“招商” 以 15.03亿 摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。


占地面积约2.7万㎡,建筑面积9.5万㎡,容积率3.59,总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F,2/3/5栋商品房30F,6栋一单元商品房29F,6栋二单元公共租赁住房22F,4栋是9班幼儿园,总规划1049户(其中商品房927户,公共租赁住房122户),停车位1050个。



润曜府项目将回收5%的优惠折扣


光明润曜府也发文称9月1日前回收住宅5%的优惠折扣。


华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处,项目于今年4月份推出5栋167套房源,5月份加推304套住宅。但目前看官网的去化情况,也不理想;项目还有几百套房还未入市。


其中住宅304套,户型面积约为88-96㎡,备案均价约5.17万/㎡,单价区间约4.75-5.62万/㎡,总价区间约416-539万/套,物业费4.5元/㎡,精装交付。


润曜府项目宗地号为A503-0096,2022年8月,华润+深铁以24.29亿+竞配9000平米竞得该地块。项目总建面113560㎡,建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡(不含装修价格),项目分1栋、2栋、3栋、4栋(幼儿园)、5栋。


项目总户数为1413户,其中普通商品房为954户,商业41户,自持租赁住房276户,保障性租赁住房142户。


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