突发！深圳可以看业主的“二手房真实挂牌价”了！

今日（9月21日），深圳二手房中介机构@乐有家在平台放开真实挂牌价格显示，网友在官网就可以看到平台上深圳二手房的真实挂牌价格。

要知道各家中介机构平台只显示“二手房成交参考价”，深圳已经实施2年多时间，此次乐有家在平台放开二手房真实挂牌价，对于深圳楼市来说是一个比较特殊的消息。

据了解，目前仅乐有家可显示真实价格，包括链家等其他中介机构并未放开，仅显示二手房成交参考价。

从以下截图可以看到，乐有家二手房首页就可以看到各个房源的挂牌单价和总价。

乐有家房源内页则不仅显示了挂牌单价和总价，在下方还显示了政府参考单价。

但对于深圳二手房的真实成交价格，乐有家暂未像公众放开，仍然不能查询。

链家平台还仅可以显示二手房成交参考价，中原仅个别楼盘在首页可以看到挂牌价格，大部分楼盘仍然只能看到二手房成交参考价。

（链家官网截图）

（中原官网截图）

整体挂牌价高于预期，宝能城挂牌单价12-13万

从挂牌价来看，深圳二手房整体挂盘价依然超出预期。西丽宝能城挂盘价依然在12-13万元左右；梅林关龙光玖龙玺，89平楼王户型挂盘价也在850-950万元这个区间。

乐有家研究中心整理了自2021年2月至今，成交价与参考价偏差值（差距）的变化。

2023年上半年二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%。上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右，成交价同比下跌了7%，与2021年上半年比跌幅达到16%。

深房中协统计数据

深圳执行二手房参考价已2年半，各地开始松绑参考价政策

2021年2月8日，深圳率先建立二手住房成交参考价格发布机制，公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。

当时机制主要带来了两点变化，一个是深圳的银行，都以二手房成交参考价作为银行按揭贷款的参考依据，直接影响了房贷额度；一个是深圳各大二手房中介平台，均由过去的显示真实挂牌价格变更为仅显示二手房参考价。

深圳之后，多城跟进出台二手房成交参考价政策。仅2021年，落实该项制度的城市就有15个，包括深圳、北京、东莞、上海等城市。

2022年7月初，西安率先暂停二手房参考价，之后，成都、广州和东莞等城市也相继对二手房参考价政策进行了放松，实际交易和银行放贷额度等不受参考价影响。

今年4月，深圳市场也传出“二手房参考价”或与银行贷款解绑的消息，银行房贷核定以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。该消息并未官宣，但中行、建行、工行等银行已落实最新政策执行。