自认房不认贷之后，市场预期持续向好，购买力有望释放。新房市场凭“限价”优势开启去化模式，并且大部分入市销售的项目都给出了相当折扣促销活动。
前海项目万人参与的人才房申请，也已经向市场充分展示了深圳的购买力。随着摇号选房的落幕，人才房供应也将会越来越少，除了恭喜选定的购房者之外，余下的购买力也将会陆续转向商品房市场。
近期预计将有19个项目入市，区位上来看，其中12个项目分布在深圳北部和西部地区，7个项目分布在东部地区。
价位上来看，都属于刚需以及改善型置业项目，产品方面主要以3-4房为主，项目集中在龙华、光明、龙岗地区。
龙华区：
联发臻著雅居
联发臻著雅居位于红山中央居住区，周边商品房集中，生活配套纯熟丰富。
总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡
深物业澜湖时代
深物业澜湖时代项目位于龙华区观光路北侧，桂花路东侧，建设用地约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。
项目可售住宅超过两千套，首推02地块，建面约72-115㎡ 2-4房产品，将推售592套73-115平2-4房。
中洲迎玺
中洲迎玺位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，计划分三期开发，总建面约32万㎡，容积率4.16，预计会提供3000套住宅、
其中一期建设的住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。
众福红山印
红山印项目位于龙华区民治街道北站片区，周边配套成熟，丰富，临近深圳高级中学（集团）北校区。项目占地面积约6000㎡，规划建面约3.3万㎡，由一栋高层住宅、约1700㎡商业裙楼组成，容积率约3.0，可售房源共计186户，机动车位253个。是市面少见的纯居低密度社区。主力户型为建面约79-100㎡3-4房平层，另有极少量建面约111-243㎡顶层复式。
壹湾府
壹湾府项目位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。
项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。
宝安区：
拾悦城楠园
拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区，壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧，东侧拾悦里雅居和宝安大道，距离11号线沙井站步行约800米。
占地面积约3.54万㎡，规划总建筑面积约32.29万㎡，计容积率建面约23.54万㎡，其中住宅约20.79万㎡，商业约4500㎡，幼儿园约5940㎡，文化活动室约2000㎡，将推出建面约86-140㎡3-5房。
万丰海岸城瀚府二期：
万丰区域城市更新项目位于宝安区新桥街道距离11号地铁线马安山站约300米。总建面约500万m²的航母级项目，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的超级城市综合体。瀚府二期产品为100㎡3房2卫，116-120-143㎡4房2卫，188㎡4房3卫。毛坯送简装模式销售，预计10月底开盘。
深铁璟城
深铁璟城总建面约70万㎡TOD综合体，地铁11号线上盖物业，配建的公园及园林面积达到了10万㎡，包含占地约4.5万㎡自然公园+3万㎡成长公园+占地约2.4万㎡体育运动公园。
签约宝安中学（集团）的深铁璟城学校将提供超3300个入学机会。
光明区：
天泽玉河府
天泽玉河府位于光明区玉塘街道，东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城。
天泽玉河府开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建面约9.2万㎡，规划容积率约5.8。其中，住宅建筑面积约6.2万㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡，另规划了一所9班幼儿园。可售的商品住宅按建面约80-143㎡2-4房。
深铁瑞城二期
深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。
项目二期已开放展示中心，网传价格4.75万/㎡，预计将推出户型约96㎡-100㎡3房户型，送简装，此次推售的是40多层的超高层住宅产品。
特发学府朗园
项目地块宗地号为A642-0506整体体量约百万方，预计总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。属于在建地铁13号线物业，距离深外光明学校(在建)约800米。
特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区，商品住宅共计约792套，户型建面约88-143㎡3-5房。
宏发悦见公园里新品
宏发·悦见公园里项目位于光明区公明街道公明中心区，距离6号线公明广场站步行约700米左右。公明中心大规模居住区，周边配套丰富成熟。
项目共分4个地块开发，总占地面积3.08万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，总共4栋36-46层住宅，1栋保障房39层，1栋办公楼38层，1栋办公楼21层，总规划1203户。
龙岗区：
岗宏翰林汇
岗宏翰林汇位于龙岗平湖的岗宏翰林华府(原鹅公岭园岭旧改)，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，是集住宅、办公、集中商业于一体的综合商住小区。
项目容积率6.22，绿化率40%，由4栋32-46层住宅组成，其中1栋是12班幼儿园，2栋1/2单元商品房+安居房46F，2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户（其中商品房535套，保障房245户），停车位527个（占比1：0.67）。
深业泰瑞府
深业泰瑞府，位于龙岗区大运片区如意路与龙飞大道交汇处北侧，大运新城商品房聚集区。
总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%。预计首推146套住宅房源，商品房毛坯限价5.24万/㎡。
信义君御山汇珑花园
信义君御山汇珑花园位于坂田北片区，距离5号线坂田站步行约800米，是信义在坂田推出的全新住宅。
占地约3.2万㎡、建面约23万㎡，容积率4.81。其中住宅建面约15.19万㎡，商业约2000㎡，文化活动室1000㎡，社康中心约1000㎡，另有部分基础配套设施等，将加推建面约93-99㎡三房。
创城云璞花园
云璞花园，原为坪地街道冠云片区城市更新项目，分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡。
其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（车位比1:0.73）
龙湖青云阙轩
龙湖青云阙轩位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处。
总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4.88万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，总规划546户，其中商品房456户，公租房90户，停车位471个（车位比1:0.86）。
坪山区：
卓越晟悦
卓越晟悦位于深圳东部坪山新中心，碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧，占地超过20万㎡，建面达到91万㎡，共分3期开发。
首推的是卓越蔚蓝星宸府，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%，共由4栋46-50F住宅组成，商业面积4800㎡。总规划1253户，3梯7户设计，停车位1200个（占比约1：0.96）。
盐田区：
小梅沙觐海府
项目由深圳市特发集团投资近200亿打造，规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。
本次推售的是项目一期小梅沙·觐海府住宅产品，南侧具有观海视线，北侧有静谧的自然山林景观。299套建面约117-173㎡山海大宅，两梯两户/两梯三户的超低梯户比、户户朝南、一户一景，推窗见山海，归家如度假亲海生活体验。
（内容完）
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