11月6日下午，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。
据了解，本次会议上，有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华悉数出席。
会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。
如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。
万科：
目前依然保持稳健的财务状况
会上，万科管理层分享了公司三季度最新经营情况，在房地产行业艰难形势下，万科依然保持了稳健的财务状况。
现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。
融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。
公司管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。
更重要的是，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。
过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。
据批露的数据显示，1-9月实现销售2806亿，同比下降10.8%。10月实现销售金额318亿，同环比稳定。1-10月销售回款率98%。10.1期间，总认购金额同比增长15%。公司累计交付11.6万套交付。投资方面，1-9月累计新增37个项目，地价总额794亿，同比增长41%。公司新增货值行业第二。
面对明年债券到期如何安排的问题，万科表示，公司一切经营正常，经营稳健。公司认为公司债券价值来自公司经营，资金应该最大化用在经营本身，短期情绪波动，不应该影响公司经营战略。公司全力做好经营，实现开发和经营并重的高质量发展才是关键。
刚才深铁和国资委表达了市场化认购公司债券等工具箱操作。当然公司也不排除在合适时候认购。
2024年104亿美元债，公司准备如下：
1）境外自有资金10亿美元上下
2）境外平台有大量境内外项目，分红、股权退出获得资金
3）银行端市场再融资。公司中长期贷款额度已经获取
逾7年新低后，今日万科A反弹涨超6%
今日，万科A股价反弹，截止发稿，涨超6.2%，与此同时，万科美元债涨势加快，有望创下2023年最大涨幅。
其2025年到期的美元债券在香港攀升7.6美分至72.3美分，将创下一年来的最大涨幅。
另外，万科多只境内债早盘小幅拉升，“20万科04”、“20万科06”、“21万科02”均小幅上涨；此外，万科美元债涨势加快，2025年到期的美元债券攀升7.6美分至72.3美分，将创下一年来的最大涨幅；2027年到期的3.975%债券上涨6.2美分，至54.1美分，有望创下自12月5日以来的最大涨幅。
被视为“优等生”的万科近期也遭遇境外债风波。10月下旬以来，万科存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。这也导致其A股股价持续下跌，在11月3日，万科股价一度跌至11.07元/股，创下近8年来新低。
随后，万科对外回应了债券价格下跌问题，表示公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时该公司指出，境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格出现大幅波动。
郁亮：
市场的恢复需要三组力量合力：能买、想买、需要买
郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。
他坦言黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。
他表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。
目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。
恢复信心其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。
近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
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