蜕变大鹏新区，10大旧改效果图曝光！包含谭屋围、沙头

近日，【家在】网友@飞鸽传信曝光了大鹏新区10个旧改项目的效果图。

据介绍，当前，葵涌共有32个城市更新项目，占地面积约306.96万平方米，基本涵盖城中村建成区范围。

1、谭屋围片区：

占地面积7.2万㎡，开发建设用地面积5.65万㎡，计容积率建筑面积22.37万㎡，容积率3.96，其中住宅面积20.48万㎡，保障性住房面积1.08万㎡，商业面积2400㎡，公共配套设施面积5660㎡（包含9班幼儿园2400㎡，社区健康服务中心400㎡、居住小区级文化室1500㎡）。

2、综合市场二期：

占地面积8.52万㎡，开发建设用地面积6.02万㎡，计容积率建筑面积26.27万㎡，容积率4.36，其中住宅面积14.53万㎡，保障性住房面积1.5万㎡，商业面积3.2万㎡，商务公寓面积6.48万㎡，公共配套设施面积5630㎡（包含12班幼儿园3600㎡，居住小区级文化站1500㎡）。

3、沙头片区：

占地面积8.19万㎡，开发建设用地面积6.53万㎡，计容积率建筑面积21.6万㎡，容积率3.3，其中住宅面积9.68万㎡，商业面积1.15万㎡，商务公寓面积7.47万㎡，酒店面积2.8万㎡，公共配套设施面积5050㎡（包含6班幼儿园1600㎡，社区居委会100㎡）。

4、上洞电厂：

占地面积为6.35万㎡，开发建设用地面积4.7万㎡，计容积率建筑面积8.97万㎡，容积率1.9，其中住宅面积7.7万㎡，商业面积7220㎡，公共配套设施面积5570㎡（包含9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡）。

5、溪涌片区：

占地面积24.6万㎡，开发建设用地面积18.12万㎡，计容积率建筑面积60.6万㎡，容积率3.34，其中住宅面积53.62万㎡，商业面积4.25万㎡，商务公寓面积1.3㎡，公共配套设施面积1.43万㎡（包含9班幼儿园2400㎡,12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心1200㎡）。

6、上洞新村片区：

占地面积7.6万㎡，开发建设用地面积5.31万㎡，计容积率建筑面积16.38万㎡，容积率3.08，其中住宅面积7.95万㎡，商业面积1.02万㎡，商务公寓面积6.68万㎡，公共配套设施面积7300㎡（包含9班幼儿园2400㎡，小区级文化活动室1000㎡）。

7、横头双伍片区：

占地面积10.5万㎡，开发建设用地面积6.97万㎡，计容积率建筑面积37.53万㎡，容积率5.38。

8、白石岗片区：

占地面积6.79万㎡，开发建设用地面积4.23万㎡，计容积率建筑面积20.61万㎡，容积率4.87，其中住宅面积15.4万㎡，保障性住房面积1.92万㎡，商业面积2万㎡，公共配套设施面积1.3万㎡（包含12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心1750㎡）。

9、美的厂工业区（已通过市建环委会议审议，等待专规批复）:占地面积2.54万㎡，开发建设用地面积2.01万㎡，计容积率建筑面积11.67万㎡，容积率5.8，其中住宅面积10.92万㎡（包含人才住房和保障性住房面积3.05万㎡），商业面积1500 ㎡，公共配套设施（含地下）面积6050㎡(包含6班幼儿园1800㎡，社区健康服务中心1000㎡)。

10、官湖一期：

占地面积10.7万㎡，开发建设用地面积7.99万㎡，计容积率建筑面积21.22万㎡，容积率2.65，其中住宅面积16.35万㎡,保障性住房面积1120㎡,商业面积6694㎡,商务公寓面积3.82万㎡,公共配套设施面积2700㎡（包含9班幼儿园2400㎡、社区居委会110㎡)。

目前片区房价在深圳算是低洼地带，房价最低仅1字头起，目前帆湾海寓第二批人才房正在认购中，本次项目供应安居型商品房房源1304套，其中：两房户型房源953套，建筑面积约69㎡；三房户型房源351套，建筑面积约89㎡。

值得一提的是，帆湾海寓项目的配售均价为14880元/平方米（按建筑面积计算，为毛坯房价格)，而项目周边有的商品住房参考价去到了约3.3万/㎡。

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