深圳楼市最新大数据！新政对楼市的五点影响

深圳楼市谨慎放松、小心呵护

目录：

一、二套首付四成、降豪宅税

二、新政对楼市的五点影响

三、深圳楼市最新大数据

一、二套首付四成、降豪宅税

本次放松政策内容：

一、家庭二套首付4成，并且不区分普通住宅和豪宅，也不用首套还清贷款。这一政策书面力度已经回到2015年。

二、取消750万豪宅认定标准。采用国家标准：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平方米以下或者建筑面积144（含本数）平方米以下。

另外两项政策：免征增值税5年改2年，取消三年限售并未实施。担心一旦放松这两项，挂盘量增加，二手房可能进一步走低。

830认房不认贷是很大力度的放松政策，卖出手里的房产才能首付三成，一时卖房量增加，引起手房加速下降。

再次次放松吸取了认房不认贷政策效果的经验。小心呵护楼市的回暖。

二、新政对楼市的五点影响

本次新政对刚需、改善、豪宅的影响是分化的

1、利好改善类新房，特别是总价750万以上的新房，家庭二套是最有购买力的群体，新政以前要首付要8成，占用资金量大，现在变四成了，家庭二套会转向1000万以上新房，预计这一类新房去化加快。

目前在售性价比最好的是前海自贸区的新房。

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瑞樾府

以上两个没得选了就会轮到壹湾臻邸

2、改善类二手房，特别是1000万以上住宅，受益于家庭二套首付四成，同时也受益于增值税的免征，交易成本也下降4%左右（差额5.5%），将使买卖双方受益，各享受2%的利益，短期影响业主房价会升2%，买家节省2%税费；长期看有利于改善类住宅的流通，置换需求将被释放。

3、买刚需类新房的首套置业者居多，部分二套购买力可能上移，但影响有限。预计维持现在价格。

4、刚需类二手房放盘将放缓，认房不认贷后想改善的业主就急着卖出刚需住宅，所以刚需类9月跌的多，现在二套首付四成，刚需类二手房放盘将放缓，价格将止跌企稳。

5、豪宅类，面积144平方以上（含）的，没有受到750万豪宅标准调整的影响，但是受到家庭二套首付四成的利好，这一波豪宅的深度下跌有望企稳。

这五点分析只是针对政策本身的影响，没有考虑其他因素。房价的变化受到经济增长、国际关系等的影响，所以选房还是要把握时机谨慎选择。

三、深圳楼市最新大数据

1、每周签约量，来源深圳中介协会签约数据，9月以后签约量提高，10-11月每周平均900套。

2、新房、二手房网签量，10月回升。

3、单价、参考价比值，11月第一周数据显示单价提高，参考价比值下降，说明南山、福田成交占比高，改善需求卖出后进场。

4、每周成交数据，10月每周0.95倍指导价，11月第一周0.96倍，有回升趋势，等下周数据可以确定探底是否稳固。

5、楼政策整体转向，但经济前景仍不乐观，刺激政策也正在强化，预计年底经济会议会有更加振奋的消息，所以明年上半年房价大概率回升，交易量回升，是换房的时候，但切记买房不要追高，楼市会受到可能的突发事件影响。