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成熟配套面面俱到,建面约83㎡三房起南山中心卓越九珑

咚咚牛浩思 发布时间:2023.12.22 18:09:27
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市场上行时,涨价预期掩盖了所有缺点;行情冷静时,所有优点滤镜都会消失。

 

经过这几年的市场下行,一致的看涨预期受到了不小的打击。

 

大家已意识到,大多房子在剥离金融属性时可以做到毫无情面。相对好的房子正在回归居住属性,好地段、好配套、好户型,能够带来更稳定的价值回馈

 

换句话说,如今去预测房价走势,倒不如去预测不确定走势中的确定性。而能够确定的确定性,无疑是所见即所得的现状资源

 

将于近期入市,地处南山中心,坐拥丰富成熟配套资源的卓越九珑,是其中一个包含了诸多可确定因素的置业标的,也是片区内比较难得一见的住宅新盘。



1.

卓越九珑具体位于南头街道南新路与桃源路交汇处,恰好落在由深南大道、月亮湾大道、南山大道和滨河大道环绕区域的中心点,多维路网高效串联全城

 

几条大道均是深圳倚重的经济大道,将项目和周边各大板块、主要重点设施,以及和优势商务场所、产业集群紧密联系起来。

 

其中的滨海大道视为快速版的深南大道,近端串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地,远端则直通福田-罗湖中心区等核心商务组团。

 

同时,项目西侧毗邻地铁1号线大新站,具备家门口即为地铁口的轨交配套要素,可更大程度丰富项目业主的出行选择,享受轨道交通通勤的各种便利

 

周边还布局有地铁11/12/15(建设中)/20二期(建设中)/深惠城际(建设中)/24(规划中)等线路,区域轨交密度高,交织成网。

 

未来城际间出行,同样方便高效。项目距离前海湾枢纽(建设中)仅2个站,与西丽高铁站(规划中)也只需一次地铁换乘抵达。

 

如此便捷的交通配套,有助于稳固资产物业的发展价值,在长期市场竞争中脱颖而出。



2.

良好的交通环境,是区位地段高度发展的结果,也是卓越九珑给予市场最为直观的确定性因素之一,但项目所能获取的优势资源不止如此

 

一方面,卓越九珑所在的南山区,是众所周知的经济强区,科技实力出众的高质量城区,是上市公司、高净值人群密集聚首的区域。

 

公开数据显示,区域上市企业已于去年突破200家,上市企业密度居全国各大城市的各区之首。

 

且地区生产总值长期占据广东省榜一位置,经济体量相当于福田+罗湖两区之和,撑起深圳1/4GDP。

 

这些年,南山区在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面持续发力,不断巩固自身区位优势。

 

与此同时,区域内集中了“山海湖河”等生态资源,宜居属性高,受到越来越多的城市高阶置业者的首要关注,成为深圳乃至大湾区的置业价值高地

 

经过近几年的市场冷静行情,南山区的物业在整体价值比较下,也体现出了更强的抗风险能力



另一方面,项目处于南山中心区,区位尽管比较靠西,但从周边板块的布局关系上看,又是多重优质板块的叠加中心

 

项目片区地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛的交汇中心,左拥前海,右抱深圳湾-后海、南山科技园,与前海核心桂湾片区仅一路之遥,与高新园也只有两个地铁站距离。



这使得片区能够发挥居住配套功能,很好地承接企业人才及创新资源汇聚

 

而同时,片区自身还是南山的行政文化中心,与南山区人民政府办公楼区域内大型城市公园荔香公园相距约1.1公里,坐拥众多市属、区属的高规格配套。

 

譬如,从项目出发,步行即可达南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心等区属文体设施;

南山区人民医院,深圳西部集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三甲综合医院;南头古城,深港同源中心的文艺聚集地。



家门口即可轻松获取华润万象生活旗下欢乐颂、天虹商场等购物中心;西侧约1公里布局了新开业的山姆会员店前海店;约2.5KM直线范围内涵盖以万象前海为首的桂湾商圈、以来福士为首的南油商圈、以海岸城为首的海岸城商圈等。

 

意味着,项目业主在区域内可一站式享有多元化的都市体验,满足日常生活的物质、精神需求。最重要的是,这些都是现成存在,无需等待。


示意图


3.

这样的地段无疑是置业资产的“安全岛”。

 

卓越九珑在其中能很好地衔接周边各大核心板块,承载生活配套,满足城市高精尖人才的就近居住需求。

 

这样的项目也比较难得。

 

一是,旧改兑现难得。南山中心发展起步早,城建开发密度高,以存量开发为主。

 

卓越九珑前身亦是城市更新项目,纳入旧改最早可追溯至2006年,过程之艰难,大家或有所耳闻。

 

但包括卓越九珑在内,区域内自南向北布局的多个大型城中村旧改项目,旧改进度有望加速落地实施。

 

其中,一甲村、常兴村于近日经市政府批准,纳入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》;

 

向南村一期旧改项目近期也对外公示了项目的实施主体,已交由安居建业解决资金纾困及开发建设;

 

南苑新村也按程序展开房屋征收提示,拟启动行政征收。


示意图


二是,品牌新房难得。尽管如此,旧改周期长,开发难度大,仍是客观显示,在可预见的未来几年,项目区域的新房供应仍相对稀缺。

 

根据市住建局一手房预售房源公示情况盘点,今年以来,项目区域内还尚未有商品住宅入市

 

甚至近五年,区域内入市的住宅新房也是屈指可数,仅有零星小型社区或独栋项目供应。

 

即将入市的卓越九珑,一个不留意,引领了区域旧改,同时是区域内难得的品牌开发商开发建设的住宅新房。

 

项目开发商是深圳知名本土房地产企业卓越地产,作为成立于1992年的资深房企,如今已成长为一家拥有多元化业务的综合性集团企业。

 

开发业务包含住宅、商业、写字楼等,项目遍及涵盖四大一线城市的全国多个重点城市。

 

在南山区域内打造卓越蔚蓝海岸打响品牌名号,后又推出卓越浅水湾、卓越维港等区域标杆住宅。并通过打造地标卓越前海时代广场、后海中心开拓区域商业地产。

 

凭借稳定的运营表现和深厚的品牌影响力,卓越在地产行业风雨飘摇的几年时间里,做到了稳中前行,值得市场信赖。



三是,入驻门槛难得。南山中心拥有不可复制的地段优势,成熟多元的高规格配套设施,接近“要啥有啥”的居住属性。

 

但它又是南山区域内十分接地气的片区,生活气息浓厚,是南山各方面条件都相对不错,同时置业门槛又相对友好的片区。

 

其左右逢源的前海、高新园、深圳湾后海一带,一、二手房售价及产品面积段普遍高企。

 

尽管各自扮演的城市角色和战略能级不尽相同,但对于普通就业者而言,南山中心给予到了置业南山较高的“性价比”。

 

4.

基于此,卓越九珑以优于片区拔萃新房项目的姿态登场了。

 

项目占地面积约1.7万㎡,总建面约16万㎡。整体分为两个地块,南地块为一栋商务公寓及商业裙楼;北地块为1栋四个单元住宅(含回迁房)和商业裙楼。



项目里里外外,按南山中心进阶品质进行打造,譬如:

 

首入眼帘的建筑立面,大面积采用类幕墙LOW-E玻璃+山墙灰色铝板,及少有的在住宅项目上使用隐框式开启扇,整体彰显现代高雅、干净利落,媲美深湾的立面系统。



归家路径上,从细节出发,层层递进的仪式感考虑,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”等多重归家礼序。



步入社区内,感受源起南山,秉承“森谷花园”设计理念打造的“山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐”等构筑的四重园林景观效果。

 

同时为创造更多元生活场景,规划了屋顶花园、林中会客厅、运动建设场、亲子游乐园等主题设施,满足全龄社区休闲需求。



商品住宅共计257户(以市住建局备案公示的为准),主打建面约83-119㎡3-4房主流家庭面积段产品。

 

并在户型设计上用足心思,创新打造成长型的灵动空间,高成本“去承重墙”式设计,丰富空间组合,为未来家庭使用需求,充分预留改造的自由度。

 

户型结构设计合理,空间充分利用。多开窗设计,室内通风采光性能优秀。预设冰箱位,存储空间平面整洁实用。大进深阳台设计,兼顾家政与休闲空间,实用性强。其中:

 

建筑面积约83㎡户型

大开间短进深,通风采光性能优良。客厅带有大进深阳台功能全面,主卧自然通透双面采光。餐客厨空间一体化设计,空间利用充分。



建筑面积约97㎡户型

东南朝向动静分区布局,光照充足,大进深阳台配置,使用性能强。餐客厅一体化空间,结构合理。主卧转角飘窗采光充分。双次卧空间分布均衡。



建筑面积约119㎡户型

通透结构横厅布局,通风采光性能优秀。参客厅双面采光,带有大型阳台。主卧自然通透三面采光。餐客厨一体化空间,动线联系紧密。



总的来说,卓越九珑拥有较好的中心区配套地段,周边资源应有尽有,可满足较高生活品质的居家体验。

 

同时,片区有较大的改造升级空间,但是,兑现周期长。又但是,换个思路看,卓越九珑在其中显得相对稀缺。

 

产品户型面积段面向主流家庭,有比较优秀的设计,改造自由度高,具备空间成长性。

 

卓越九珑营销中心将于12月23日正式开放,现场还有LV百年艺术私藏展,全天候大抽奖活动,可前往现场详尽了解。


(内容完)

备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。


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南山 1号线 牛浩思评楼 卓越九珑

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