作为深圳辖区面积最大的区，龙岗区向来是深圳新房供应的主力军，2023年火力不减，新增预售商品住宅近万套，为市场带来充裕的选择。
成交方面也比较稳健，去年成交近5000套，和上一年度相当。但由于新盘货量持续多年维持在一个相对高位，市面上仍有大量的项目未能估清。
据老牛不完全统计，在售的住宅新盘仍多达35个，并分布在龙岗的各个街道。随着地铁14、16号线开通，龙岗地铁站覆盖面扩大，地铁盘也急剧增加，与此同时，也稀释了地铁物业的要素价值，更注重拼多元配套，拼产品力。
去年入市的20个住宅新盘无一不都还在售中，卖得好的主要为上半年入市的项目，但无一售罄，说明去化周期需一年以上。
其中，万科金域学府（二期）得益于学区因素，即将清盘，是龙岗过去一年去化率最好的新盘。其次是位于布吉的招商臻城花园，截止至统计时间（），去化已达到约75%。其余整体去化压力较大，另有7个项目尚不足10%。
对于以自住导向的买房人来说，这样的新房市场环境给到了充裕的准备时间和丰富的选择余地，不失为从容淡定的置业时机。
而对于不少项目来说，去化压力还将随着新项目的入市有增不减。根据牛浩思团队不完全统计，2024年龙岗区有条件的入市项目达到30个。
龙中、龙城、大运片区是龙岗中心所在，新房、次新房规模较大，区域配套相对更为完善，地铁新线的加持后，与市区的通勤时间更有保障。今年预计新加入景云上辰花园、美域蓝湾花园、深铁阅云境等新盘选择，另有仁恒公园四季（四期）、合正方洲（新品）、深业泰瑞府（新品）等有新房源上线。
布吉、横岗具有良好的距离优势，地铁加入后，交通便利程度也得到了提升。在新房价格整体回落之际，具有较好的居住性价比。预计今年两大片区将迎来更多选择。其中，横岗星河盛境瑞府和新世界188工业区旧改项目加入和名居山河里（新品）打对台戏。大布吉信义金御半山珑门和百合世纪广场（新品）也将硬碰硬。
原供应大户坂田片区开发因大量旧改项目并未衔接上，新房供应有所回落，但亦有信义君御山汇珑花园、城建云宸汇、天璞世纪雅园可供选择。
平湖地区旧改进入到发力阶段，多个旧改项目可能在2024年入市，其中不乏大体量社区，包括金光华凤凰九里（新品）、臻悦瑞府等。
众多新房项目入市，大概率加剧区域市场竞争，多数项目会采用降价放量的形式进行资金回笼。对于刚需购房者来说可慢慢多方比较，选择合适产品。
点击查看：龙岗 | 2024年新房入市预告
（内容完）
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