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双地铁+世界商旅配套,“三冠王”人才房新增576套即将配售

咚咚牛浩思 发布时间:2024.03.07 09:53:15
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华发新城(备案名:新城华苑),即将迎来三期收官之作。计划率先推出576套,建面约85㎡三房户型,总价依然友好,约219万起

 

项目坐拥高规格、多元配套集群,三期在产品及户型设计上,亮点颇多。

 

一、

华发新城是深圳最大的人才房社区,也是最受人才关注及青睐的新房之一。

 

项目一、二期共计3000套预售房源,首次配售2712套房源经过5天的选房,当即售出2312套,整体去化约85%,目前已全部售罄。

 

由此,项目斩获了2023年度深圳房产项目套数销冠,同时是深圳人才房面积、套数、金额的“三冠王”


效果图


华发新城之所以受市场热切追捧,不外乎几个方面。

 

1.身为人才房,特定周期内的特定福利。

 

作为可售型人才房,华发新城配售价约为市场价的6成,且按政策规定,10年后能够取得完全产权进行上市交易。(p.s.以最新政策为准。)

 

对于刚需置业家庭来说,人才房授予了政策内绝佳的上车机会。不过这样的机会转瞬即逝,窗口已经进入关闭期。

 

去年7月3日,市住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》,明确表示不再安排建设人才住房,已建设未配售的人才房正逐席递减中。

 

即将配售的华发新城三期,亦步入这一特定周期的尾声。

 

2.占据“黄金内湾”,坐拥发展战略高地。

 

或许,正因为人才房的购置门槛和政策福利相映成趣,大家在购置人才房时,会更加注重项目片区的长期发展潜力。

 

从这个角度看,华发新城或许是其中可以伴随区域发展并穿越限售周期的一者。

 

华发新城具体位于前海拓展区,展林路与展景路交汇处,可高效连接宝安国际机场、机场东综合交通枢纽(建设中)、广深沿江高速、深圳外环高速、深中通道(即将通车)等,便捷城际间往来。

 

同时毗邻双线双地铁口,包括纵贯深圳西部发展轴的12号线海上田园南站,以及未来连贯深圳东西的快线20号线会展城站,后期还可接驳18号线(规划中)/30号线(规划中),市内出行选择方便、丰富。


示意图


项目整体坐落于国家战略级“粤港澳大湾区”的黄金内湾,紧邻会展新城、海洋新城、空港经济圈。

 

也处在深圳大前海发展战略带与深圳智造20+8产业带交汇的城市发展新极点,未来还将作为深圳5大世界级商圈之一的“空港会展商圈”核心位置。

 

这样的片区,集会展业、文旅业等多元要素,在庞大的人流动能下,同步拉动着周边酒店住宿、旅游消费等关联产业的蓬勃发展。

 

并且,刺激着交通、商业等相应配套的兑现速度,共同助推片区的整体成长,从而为项目带来发展的价值红利。


示意图


3.依托超百万级大文旅综合体,配套一应俱全。

 

事实上,华发新城是超百万平深圳前海·华发冰雪世界的最要组成部分。

 

整个项目以冰雪主题为核心特色打造,融合商、旅、居、游、娱、购等,涵盖深圳前海·华发超雪中心、室内深潜基地、城市中轴绿洲客厅、JW万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等多元业态。


效果图


具体包括:

冰雪中心:建筑面积约10万㎡世界规模TOP1滑雪中心;

 

中央绿谷公园:建筑面积约3.6万㎡生态绿轴、约1万㎡街心公园;

 

冰雪主题酒店:建筑面积约4.9万㎡的JW万豪酒店;

 

星光庆典广场:全球前五“国际电影节”举办地;

 

华发新城(新城华苑):建筑面积约30万㎡人文纯粹住区;

 

华发商都:建筑面积约10万㎡主题商业,与周边会展湾体验式商业(约20万㎡)、新沙天虹(约10万㎡)、京基百纳(约18万㎡)、万丰海岸城(即将开业,约20万㎡)、山姆会员店宝安店(建设中)、鸿荣源依方奥特莱斯(建设中)等构筑的约百万平商业集群。

 

此外,华发新城人才房住区自带建面约7000㎡商业,下楼即享,满足日常生活所需。


效果图


其中,作为华发冰雪世界最具经济效益及地标象征的冰雪中心,由国际知名设计事务所“10Design"设计,建筑犹如蓝鲸从深海跃起,象征深圳“向上”精神。

 

冰雪中心是世界级的,建筑面积约10万㎡,涵盖约8万㎡滑雪场,全球规模TOP1室内冰雪娱乐游玩场地,可供游玩者四季滑雪。

 

同时也是赛事级的,其建筑高度约106米,雪道约441米,垂直高差约83米,是国内雪道垂直高差NO.1,可承办国际冰雪赛事(国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事)。



如此宏大、高规格规划,意在将项目打造成兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的产城融合超级生态,将更多元的深圳推向世界。

 

可以预见的是,未来华发冰雪世界整体落成后,势必成为深圳文商旅板块上又一瞩目光环,南方“小土豆”可不入尔滨,享全年全季冰雪娱乐。

 

二、

人才纯粹住区华发新城,由国企华发集团倾力打造。华发集团是国务院国企改革“双百企业”全国标杆,旗下房地产华发股份布局全国近50城,打造了近200个标杆级人居项目。

 

华发新城规划总建面约30万㎡,分三期开发建设。东沿福海河并南北纵向布局,即将配售的三期位于其中的最南面


效果图


社区规划为一轴三中心五组团,与华发冰雪世界规划融为一体,但同时特别强调人才住区的生态宜居属性

 

根据规划,华发新城社区自带约7.4万㎡主题园林,私密的社区空间,是业主和家人休憩、娱乐的安心生活场。

 

社区东临的福海河,连通珠江口岸,是城市稀缺水景生态轴。不仅可为东向单元带来开阔的水景资源,沿河打造的公园,还可为居民创造城市中难得的亲水休闲生活。

 

此外,项目北面为4A景区海上田园,华发冰雪世界规划的建面约3.6万㎡中央绿洲、约1万㎡街心公园,将充分发挥已有生态资源优势,延展绿色生活空间。



此次推售的三期,地块上自建18班幼儿园,毗邻72班九年一贯制学校和54班一贯制学校

 

据了解,项目旁的九年制学校,去年5月宝安教育局回复市民咨询时表示,这所学校将于2025年秋季投入使用。

 

近日获知,该校小学部或比原计划提前1年,有望于今年9月投入使用。


效果图


地块东侧河景,西侧公园景观(部分全南向、无遮挡看公园景观的单位),居家氛围和舒适度再升级。


示意图


计划率先推出576套,建面约85㎡三房户型。在户型设计上,也在前两期的基础上进行了优化升级。

 

譬如,不仅新增了全新的竖厅3房户型;还优化了横厅户型,入户处新增了一面窗,可安排做入户花园,打造推门而入的绿意惬意生活。

 

横厅三房两厅两卫包含B户型和F户型。东南或西南向,大开间短进深,通风采光充足,大阳台兼顾家政空间。小面积段产品自带独立入户玄关,且带自然通风采光源,颇有惊喜。

 

横厅设计空间利用充分,餐客厨公共生活空间联系紧密,功能互补。主卧方正实用自然通透,次卧空间配置均衡合理。公卫采用分离式卫生间设计。




竖厅三房两厅两卫,C户型。东南西南朝向,动静分区布局。主要生活空间向阳,阳光直射充足。

 

户型方正,功能布局科学合理。餐客厅等宽空间一体化,独立厨房满足大众式烹饪需求。分离式卫生间设计,具有良好的实用性。



总的来说,华发新城自身的综合属性高,配合区位长期发展潜力,成长性可期,是人才房市场中比较全面、具有特色的突出标的。

 

目前深圳推出的人才房,不少是小地块,单体楼,社区属性偏弱。对于深圳刚需来说,体量大、配套丰富、区位成长空间大的华发新城人才房,居住感受将有较大区别。

 

在深圳人才房即将退出新增供应舞台,华发新城人才房也迎来收官之际,值得留意。


更多项目信息可加入咚群了解


(内容完)


备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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宝安 牛浩思评楼 12号线 华发冰雪世界丨华发新城

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