宝安中心区是深圳城市战略能级和地段价值跃升最为显著的区域之一，也是深圳新房高端化的典型代表。
即便在相对低迷的市场行情下，片区内新房的一举一动仍能凭借优秀的地段+令人心动的价格，牵动着置业者的心弦。
位居宝安中心区核心区位的鸿荣源·胤璇中心大厦（以下简称胤璇中心），是其中的拨弦者。
其少量可供应的商品住宅限价约8.55万/㎡，甚至拨弄着刚改群体的入市意向，只是真那么好吗？
效果图
项目位置
项目所在的宝安中心区，位居深圳重点打造的“黄金内湾”前海湾上，同时作为宝安区行政、商务、文化和商业中心，及前海发展战略的核心板块。
片区正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。
如今，VIVO、亚太卫星、农商行、怡亚通、魏桥创业集团等不少大型企业和机构入驻，提升了区域整体定位。
胤璇中心具体位于海天路和宝华路的交汇处，毗邻地铁5号线宝华站，周边地铁1号线、11号线及站点环绕。
项目东面与片区内的传统高端社区熙龙湾为邻，北面毗邻片区内新晋高端商住综合体（含壹方城购物中心及壹方玖誉住宅），均是自家鸿荣源集团在宝安中心区的瞩目代表之作。
项目西面则紧邻宝安中心区文化地标集群，包括宝安图书馆、宝安青少年宫、深圳滨海艺术中心、深圳书城湾区城（建设中）等文化设施，一应俱全。
项目南面不远，为滨海文化公园及华侨城欢乐港湾，即“湾区之光”摩天轮的所在地。
同时，近距离享壹方城（约36万㎡）、宝安体育中心、南科大深圳医院等优质配套，为居住者提供了浓厚的文化氛围与便捷的生活享受。
示意图
项目简介
胤璇中心宗地号为A004-0175，于2021年11月底，由鸿荣源控股集团以30.94亿元的底价斩获。
项目定位为微缩城市24H生活圈，涵盖酒店、酒寓、办寓、商寓及居住等复合多元功能。
建设面积约1.46万㎡，规划总建面约20.34万㎡，容积率10.7。
包含两座最高约55层的商业复合大厦（T1/T2），以及位于两座超高层大厦的后方的约33层住宅（T3/T4）。
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市场更为关注的住宅部分，总建面约1.8万㎡，可售房源131户，为建面约117-123-127-189㎡4-5房户型，两梯三户及两梯两户配置，（仅供参考，以开发商公告的为准）。
另有17户，共计约2000㎡的出租型人才住宅（将无偿移交）。
规划的空中连廊规划集办公、社交、宴会、商务洽谈、高规格会议、娱乐观光、艺术展廊等为一体的超能云廊。
将不止作为酒店的空中泳池配套等，也是总部企业的湾区商务会客厅。
示意图
项目正在积极筹备，预计今年上半年开放展示中心。根据土地出让条件，可售房源均价不得高于8.55万元/㎡。
而周边的熙龙湾、壹方玖誉最新成交价约14万/㎡左右，在价格绝对值上存在约5万/㎡的价差。
但住宅产品定位、居住舒适度、景观视野等方面，也存在较大的差距。
其最高约230米的超高层商业建筑，将挑起片区天际高点，也给项目自身的住宅造成遮挡影响。
因此，胤璇中心住宅的产品优势和劣势都十分明显。
地段配套和限价水平，无疑是市场的集中关注点。但业态复杂、建筑布局、社区规模等居住要素上，或与市场预期背离。
（内容完）
备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
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