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深圳3盘齐开,卖了600多套房!前海时代8成,福田中洲5成…

楼市爆料 发布时间:2024.03.30 17:40:51
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这个周末,深圳迎来开年后第一个多盘齐入市的场景,仅3月30日,就有前海时代、海岸城、中洲湾迎海3个住宅项目齐开盘;3月31日,还有蛇口赤湾的金众云山海开盘。


3月30日,3盘均发布了开盘的去化结果,其中,前海时代卖了82%,海岸城卖了7成,中洲湾海卖了5成,算起来3盘一共去化了600多套房。


这三个项目在客群的定位上并不相同,但都是片区比较受关注的楼盘。


前海时代这次推的以89平户型为主,和中洲湾迎海客群相似度更高;海岸城这次推的是纯大户,主要以改善户型这主;从总价这个维度上来看,三者起步价差别不大,且总价有相同区间,而中洲湾迎海与海岸城价位稍接近一些。


前海时代

卖出282套房 收金约27.39亿


前海时代推出344套约89㎡-190㎡3-4房住宅,单价区间约8.4-11.3万/㎡,总价区间约751-2134万/套。


项目此次共有509批客参与摇号、选房,据开发商对外消息,此次选房历经7个小时,卖出共计282套房(其中线上269套,线下13套),整体去化率约82%,销售金额27.39亿元。


2023年12月,前海时代推出户型面积约为189-249㎡,单价区间约8.4-11.4万/㎡,总价区间约1606-2855万/套。开盘当天270套房全部卖光,收金57.38亿。成为当时深圳少有的日光盘。



海岸城

卖出7成 约90套房 


海岸城推出共129套,建筑面积约为143-189㎡4房,单价区间约4.96-5.79万/㎡,总价区间约712-1091万/套。海岸城此次对外公示了大概销售成绩,卖出约7成,按套数算大约90套房。


海岸城上一次开盘是在2023年11月,推售491套房,户型建面约100-143㎡3-4房,毛坯送简装交付,单价区间约5-5.9万/㎡,总价区间约504-843万/套。


当时开盘享97折优惠,折后单价4.8万/㎡起,均价约5.33万/㎡,总价488万起,开盘后并没有对外公布销售成绩,可见销售情况并不乐观。截至目前,根据备案信息,项目只卖出了约200套房子,约4成左右。



中洲湾迎海二期

卖掉约5成 收金27.1亿


中洲湾迎海二期推出共560套房,户型面积约为96-125㎡3-4房,备案均价约9.3万/㎡,单价区间约7.6-11万/㎡,总价区间约735-1368万/套。


据了解,开盘有98折优惠+赠送一年物业管理费,折后价690万起。


项目预售总面积58025.24㎡,均价约9.3万/㎡,总货值约53.96亿。开发商对外销售战绩收金约27.1亿,大概粗略计算,卖掉了约5成。



前海时代概况


前海位于深圳市南山前海自贸区,由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成,临近1号线鲤鱼门站。


项目占地约33.7万平方米,总建筑面积达130万平方米,涵盖商务、生态办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和学校等业态。


其中,国际都荟于2014年推出,CEO公馆于2015年预售,尊府一期于2023年底推出,本次推售的是尊府二期。


本次在建前海时代项目占地面积约12万㎡,建筑面积约54万㎡;去年首推产品位于7-2号地块,纯大户型住宅,7-2地块共八栋楼约608套,已预售四栋270套,剩余四栋338套待售。


此次加推的单位位于5-2号地块,5-2号地块共三栋超高层约516套,本次推出其中的两栋共344套。


目前,前海时代仍是片区关注度最高的项目,因位置较好,且周边配套也较为成熟,所以在此前的推盘中,也印证了大家对此项目的青睐。


交通方面,项目距离1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米(百度地图直线测距)、规划中21号线。紧邻月亮湾大道、滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程)梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心。


商业配套,项目自带约5.1万平商业,周边汇聚约8万平万象前海、约4万平前海卓悦INTOWN约3万平山姆旗舰店等品牌商业,出门即享商业繁华。


休闲娱乐,项目周边有桂湾公园,前海演艺公园,双界河绿道,西站站前公园,出小区即入绿道。临海而建的前海石公园,视野开阔,能看到网红巨型摩天轮。



海岸城概况


沙井海岸城位于宝安区新桥街道内,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处。

 

项目总建面约500万㎡,属于万丰区域城市更新项目,由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。


分为A/B/C三个大区进行整体开发,并延续南山海岸城的经典设计,预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。



中洲湾迎海概况


中洲湾迎海位于福田南部大金沙板块,原为上沙村城市更新项目,分为两大期。


整个旧改单元总占地面积约9.7万㎡,规划总建面约126万㎡,统称【中洲湾项目】,是一个集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等于一体的综合体大城。


一期命名为中洲滨海华府,目前已经交付运营。


二期命名为中洲湾迎海,其中中洲湾迎海一期去年1月入市,开盘卖了38亿。


中洲湾迎海二期也是该项目住宅的收官之作,还包含了回迁房、保障房、商务公寓。


项目所在的福田大金沙片区,片区旧改完成后将是福田片区有想象的片区。


在配套方面,周边已较成成熟,交通方面,距离地铁7号线上沙站300米,步行只需要6分钟;距离9号线下沙站700米,一站就可以抵达车公庙。


商业配套,自带建面约16万平(一期已开业8万平购物中心,二期在建的8万平商业街区)商业,周边有KK One(京基滨河时代)和C Future City两个大型商场。


附近还有「金地环湾城」大型综合体,包括大湾区首座Gapella(嘉佩乐)酒店这可是国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。



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独家视角 深圳要闻 开盘 前海时代广场三期 万丰海岸城瀚府二期

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