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​1.6亿!南山别墅法拍房,拍出深圳史上最高溢价率!近500轮竞价

楼市爆料 发布时间:2024.04.03 17:00:12
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深圳豪宅法拍房市场忽然“火”了,或者说恢复“元气”了!


继半岛城邦4套在“一拍中流拍”的二拍法拍房突然“爆火”成交后,深圳豪宅法拍房市场再次出来好消息,今日,深圳5套法拍豪宅顺利成交,均多人报名,而且都高出起拍价不少。


最高1套,沙河高尔夫独栋别墅,更是由起拍价3906万,经过近500轮竞价,拍到1.6亿元,溢价率高达410.34%!成为深圳司法拍卖史上溢价最高法拍房!


近500轮竞价,1.6亿!南山独栋别墅法拍房,成深圳溢价率最高法拍房


今日(4月3日),深圳南山一栋沙河高尔夫别墅拍卖,引发市场关注!


据了解,该别墅为南山区沙河东路一栋整栋别墅,房产证面积424平,起拍价约为3906万元,吸引14人报名,超3万人围观,经过493轮竞拍后,拍出约1.6亿元!


溢价率高达410.34%!据自媒体爆料,成为深圳司法拍卖史上溢价率最高的物业!


原业主2004年买入价513万,持有20年,升值31.24倍,账面盈利15515万,可以说是大赢家。




该别墅位于南山区沙河东路西沙河路高尔夫别墅,建面424.04平方米,为商品房别墅,法院将负责清场。



从京东法拍公布的照片可以看到,房子地上2层,还带停车场和院子,是真正意义上的独栋别墅。


1994年国家出台规定,限制别墅用地;随后限墅令不断升级,2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地。


因此,自2016年后,深圳再无新建别墅出炉,独栋别墅仅靠存量供应,类别墅(双拼)等供应也非常少。


因此,这样的独栋别墅,又是在南山优质区域,周边就是深圳科技园、深圳湾超总基地,而坐落于沙河高尔夫,新房宣传的“出则繁华,入则宁静”,它才是真正契合。



从执行裁定书可以看到,该别墅拍卖,是因为借款合同纠纷,查封了被执行人名下包括沙河高尔夫别墅、百花国城花园等房产。被执行人需要偿还约3.67亿元及利息。



该别墅是前业主在2004年以约513万购买,可以看到是当时通过会员寓所形式购买。仅从账面来看,原业主持有20年,升值31倍,账面盈利1.55万。



从出价记录来看,现场可以说非常激烈,出价轮数达到493轮,要知道现在的法拍房市场一场法拍能超过一百轮,就已经是非常火的了,这种达到500轮的,可以说是非常少见。



今日,深圳拍出5套豪宅法拍房,溢价率都挺高!


另外,值得一提的是,今天深圳5套豪宅法拍,都成功拍出,并且溢价率都不低,其他4套豪宅法拍房分别是:


 ● 香蜜湖水榭花都:204.9平起拍价2922万,成交价4126万,11人报名,72轮竞价,10755人围观;



 ● 香蜜湖一号:319.7平起拍价3091万,成交价6417万,14人报名,104轮竞价,13707人围观;



 ● 深圳湾瑞府(公寓):398平起拍价5768万,成交价7401万,4人报名,出价52轮,8752人围观;



 ● 纯水岸联排别墅:起拍价8280万,成交价1亿,6人报名,出价39轮,19228人围观;



3月,原流拍4套半岛城邦法拍房,在二拍中“火爆”成交


而在3月26日,京东法拍平台显示,半岛城邦4套二拍法拍房突然“爆火”。


半岛城邦4套在一拍惨遭流拍的法拍房,在二拍中,引来了总和超8万人次围观,总和超84人次报名,平均每套房产都有约20人报名,这4套房保证金就交了1.185亿元!


近2个月前一拍还无人问津,虽然二拍起始价比一拍起始价下降不少,但是从这次最终二拍拍卖结果来看,二拍最终拍卖价格,远远高于一拍起始价!


而今天又有5套法拍房豪宅成交,深圳法拍豪宅市场可以说是持续传来好消息,年后的法拍房市场,尤其是豪宅市场,要比年前表现出色。



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