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宝中“四大金刚”盘有2个快入市了!8字头还值不值得买?快看进度

楼市爆料 发布时间:2024.04.08 11:23:18
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宝中的盘很迷幻,要么不来,要么就有一起来的意思。


目前从进度看,老妖盘泰华梧桐林居正准备封顶了,但市场有消息称,项目可能不对外销售。


都市茗荟花园2期外立面已弄好,什么时候能入市,仍是个谜 。


同一地段的鸿荣源胤璇目前已在装样板房了;中铁阅臻府也已出地面,这两个项目有望上半年入市,价格也都相差不大,都在8字头。(本文的信息均以开发商公示为准)


四个项目均处于同一片区,在配套上的差异并不大,除了中铁阅臻府相距较远一点外,三个项目的配套基本上可以共享,地段也十分优越。


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都市茗荟花园2期

724套住宅,外立面已装好


都市茗荟花园二期从2020年开始,每年必传要入市,随着时间的推移,此项目目前外立面都建好了,快要变成了现楼,具体什么时候能入市,仍说不准。


都市茗荟花园(二期)建设用地面积32919.92平米,总建面约20.4万平,计容建面12.8万平,总户数724户,其中90平以下的户型有543户。


小区自带2700㎡的幼儿园,内设泳池,住宅单元下是1-2楼层的商业街裙楼约16000平米。


项目共有5栋住宅,最高楼层43层。



从外立面来看,项目是简约的现代版风格,大面积的玻璃幕墙看起来很高大上。


此项目仍被许多置业者所关注。


一方面是项目所处的地段与配套,仍是大家关注的焦点,可以说是宝中难得的“准现楼”状态新盘,看这个样子,未来入市后离交房的时间并不远。


另一方面,作为宝中的改善置业盘,周边的选择并不多。


资料显示,都市茗荟花园在2019年8月备案房源位于一期ABCD栋,共413套,均为住宅产品,均价约10.9万/㎡,总价在448-5071万/套,目前已售罄。


项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成,和一期类似也配备有幼儿园、游泳池,但二期是呈现凹字型排列,中间部分为城市公共广场和商业休闲街道,使得小区花园并不大。


二期占地面积约为3.3万平米,与一期一路之隔;项目在产品上区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓,多以刚需、刚改户型为主。



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泰华梧桐林居

即将封顶,约4482套住宅


据房网的踩盘小队消息称,泰华梧桐林居目前即将封顶了。


此项目约有4482套住宅,迟迟未入市,后有消息称,项目不对市场卖,全面转成租赁。(市场消息,具体以开发商公示为准)


最新建设进度


泰华梧桐林居位于宝安中心区,宝安大道与新安西路交汇处,靠近地铁1、5号线地铁口,出行便捷。


原名为泰华海逸世家,后改为现在的名字。一共有两期,目前一期施工中,预计2024年完工12月完工。


根据规划,项目用地面积约9.6万平,总建筑面积约61.8万平,共9栋住宅,其中住宅38.8万平,商业3.43万平,容积率6.2,幼儿园面积2970平。层高最高53,绿化40%,车位3081个。


项目效果图


项目平面图


项目经济指数


周边聚集了很多优质总部企业以及休闲文化市政配套,不远处即为壹方城商圈、宝安图书馆、宝安少年宫等,生活便利性较高。

 

 

南面部分中高层单元可看到欢乐港湾旁的摩天轮。


项目附近有很多沿街小店,包括餐饮、便利店、茶叶、中医馆、汽修等,相对便利。

 

泰华梧桐林居于2003年签订用地合同,目前产权年限也缩水了20年。


——

鸿荣源胤璇

131套住宅,预计上半年入市


鸿荣源胤璇目前已经在装修样板房了,预计离入市也不远了。


据了解,项目推出131套建面约117/123/127/189平㎡4-5房,还有17套只租不售人才房。


项目限价8.55万/㎡,相比周边天健时尚空间、熙龙湾、西岸观邸等二手房有一定的倒挂所以颇受关注。


其不足也非常明显,如项目整体的体量小,加之地块的用途比较杂,难以形成居住的氛围,这和周边的豪宅小区是没法比较的;另外视野遮挡严重,景观资源不足等。


项目最新进度


胤璇中心宗地号为A004-0175,于2021年11月底,由鸿荣源控股集团以30.94亿元的底价斩获。

 

项目定位为微缩城市24H生活圈,涵盖酒店、酒寓、办寓、商寓及居住等复合多元功能。

 

建设面积约1.46万㎡,规划总建面约20.34万㎡,容积率10.7。

 

包含两座最高约55层的商业复合大厦(T1/T2),以及位于两座超高层大厦的后方的约33层住宅(T3/T4)。


效果图


市场更为关注的住宅部分,总建面约1.8万㎡,可售房源131户,为建面约117-123-127-189㎡4-5房户型,两梯三户及两梯两户配置,(仅供参考,以开发商公告的为准)。

 

另有17户,共计约2000㎡的出租型人才住宅(将无偿移交)。

 

规划的空中连廊规划集办公、社交、宴会、商务洽谈、高规格会议、娱乐观光、艺术展廊等为一体的超能云廊。

 

将不止作为酒店的空中泳池配套等,也是总部企业的湾区商务会客厅。


示意图


项目正在积极筹备,预计今年上半年开放展示中心。


根据土地出让条件,可售房源均价不得高于8.55万元/

 

而周边的熙龙湾、壹方玖誉最新成交价约14万/㎡左右,在价格绝对值上存在约5万/㎡的价差。

 

但住宅产品定位、居住舒适度、景观视野等方面,也存在较大的差距。

 

其最高约230米的超高层商业建筑,将挑起片区天际高点,也给项目自身的住宅造成遮挡影响。

 

因此,胤璇中心住宅的产品优势和劣势都十分明显。

 

地段配套和限价水平,无疑是市场的集中关注点。但业态复杂、建筑布局、社区规模等居住要素上,或与市场预期背离。


——

中铁阅臻府

首批预计6月份入市


中铁阅臻府展示空间已开放,目前建设主体已出地面,据了解预计6月份开盘!


据规划显示,项目共有629套房源。


项目首推约319套95-108-138㎡三至四房,其中95㎡3房116套,108㎡4房145套,109㎡4房29套,138㎡4+1房29套。


剩下的1-3栋和1-4栋约300多套房源,未来进行现房销售。


项目毛坯限价8.86万/㎡,95平三房,预计总价700左右万起;108平四房两卫,预计总价900万左右起。



中铁阅臻占地面积15239.84㎡,建筑面积82300㎡,项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等,生活配套齐全。




此项目地块于今年8月2日挂牌出让,因地理位置优越,地块吸引了20余家房企参与竞拍,未开拍前,房企报价已到封顶价。


最终中铁以34.06亿+3.55万㎡现房销售面积的价码,拿下位于宝中A001-0212地块。


该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地,开创了竞现房销售面积的先河,虽是竞“现房销售”,但开发商接受程度极高。


该宗地位于宝安中心区,紧邻大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府,宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆,烟火气十足。


地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居,西面就是大铲湾,南面是湾区产业投资大厦,东面为新安中学(集团)高中部。


项目的区位和配套都算不错,但离地铁站有点远,距离5号线宝安站,以及建设中的15号线步行都超过1公里。


效果图,以实际为准


作为深圳唯一的滨海城市中心地区,宝安中心区环抱前海湾畔,坐拥15公里长的湾区海岸线,拥有城海相融的滨海空间,是宝安中心区的独特优势。


环海而建,欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡,128米高的「湾区之光」摩天轮,由伦敦眼设计团队精心打造,是深圳首座巨型摩天轮。每个轿厢拥有360°超阔全景落地窗,登至最高处,便可一览前海、大铲湾和整个西部海岸线。


以金融集群发展为主,同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。


作为前海的中心门户,宝中承接着深圳核心规划,正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。


如前海人寿、农商行超甲级写字楼群,京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻,未来将产生大量的人才居住缺口!


也正因为区域的强大优势,片区多个小区房价突破10万+/平,高峰时期有小区最高达20万/平。


目前,片区新房仍较少,近年也仅有越秀瑞樾府入市,此项目毛坯限价8.86万/㎡,送简装。


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宝安 独家视角 深圳要闻 都市茗荟花园二期 中铁阅臻府 鸿荣源胤璇中心大厦

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