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罗湖惊现新盘“黑马”!单价“5字头”起,去化率比肩深圳网红盘

楼市爆料 发布时间:2024.04.22 15:39:29
浏览:7417

去年9月开盘的带精装莲塘新盘,妥妥是罗湖的“黑马”新盘。


罗湖新盘京基梧桐轩房价“5字头”,因为比隔壁2020年现房入市的东方凤雅名苑,倒挂2万多/平,再加上环境优美、适合人居等优势,在开盘约半年时间里,销售成绩很不错!


据深圳市房地产平台数据显示,项目已经备案约110套,也就是成交率约8成,要知道平台备案是实打实的数据,来不得半点虚的。


京基梧桐轩虽然很低调,销售成绩可以比肩同时期开盘的深圳第一梯队的网红盘,甚至比有些网红盘卖得还要好!


目前,项目还有小部分房源在售,户型在92-134㎡,刚需朋友可以去看看!毕竟,在深圳原关内“单价5字头”新盘屈指可数,而且市场已经证明产品是受认可的(具体优惠以项目现场开发商口径为准)。



2023年9月,京基梧桐轩获批预售, 预售总套数为145套,均为住宅。项目户型建面约92-134㎡,备案均价约6.2万/㎡,单价区间在5.3-7.5万/㎡,总价区间在492-1004万/套。(折后价格5字头)


小区一共有三期,一期是京基云景梧桐,二期京基云熙阁(回迁房),在卖的是三期京基梧桐轩。


京基梧桐轩为何会成为“黑马”呢?


第一,性价比高,罗湖盘“5字头”


据了解,目前京基梧桐轩折后单价在5字头起,这个价格在罗湖新盘中本身就有优势。项目隔壁是东方凤雅名苑,旁边小区有运发御景兰庭、仙桐御景等。


有对比才知划算,东方凤雅名苑2020年现房入市,当时项目单价约8万/平起。


另一个盘,莲塘2021年入市的东海富汇豪庭,当时备案均价达到8.85万/平,单价区间约8-10.4万/平(带精装)。


同样的地段,京基梧桐轩价格一平要便宜2万多,再加上优惠折扣,价格优势还是很明显的。



第二,居住氛围不错,罗湖配套有优势


项目居住环境不错,位于半山之上,背靠梧桐山这个天然大氧吧,环境幽静。


项目附近有地铁站为2/8号线莲塘站约800米(据百度直线距离测算)。楼下有公交站台。商业需求依靠周边社区底商,周边有盒马里岁宝。西侧就是罗湖中医院,周边都是小区住宅。


项目周边的学校有莲南小学(莲馨校区)、深圳市罗湖外语初中学校(西校区)(省一级学校)等。(具体入学以教育局当年公布为准)。


再加上罗湖区本身就有东门、国贸、kk mall等商圈,总体配套齐全。



第三,项目产品优势:容积率低,全南朝向,户型方正,得房率高。


项目总建筑面积约2.56万平,占地面积约0.46万平,容积率3.31,2梯5户,车位比可以达到1:1。


推售建面约92-135㎡住宅产品,共4个户型。整体来看,户型方正实用,而且据项目官方数据显示,项目户型实用率可以达到79%。


户型图如下:


03\04户型92㎡3房2厅2卫竖厅格局,客厅3.4米开间,西南朝向。







01户型106㎡的4房2厅2卫,竖厅南北通透格局,客厅3.4米开间,客厅阳台主朝东南朝向。







02户型108㎡的4房2厅2卫,设计的横厅南北通透格局,客餐厅6.2米宽。






05户型建面约135㎡的5房2厅2卫,竖厅南北通透格局,客厅4.2米开间,客厅阳台主朝西南朝向。




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罗湖 独家视角 深圳要闻 京基云景梧桐三期

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