“降价”二字，大家应该听都听腻了。
毕竟如今的二手市场，行情确实不太好，不少楼盘都跌回了两三年前的价格。
但讲真，跌回两三年前还不是最惨的。
最近房姐在扒数据的时候发现，有不少二手房的房价已经跌破了开盘价！
那么，都有谁呢？今天，我们来扒一扒。
曾经，排队去买房
如今，排队去站岗
开门见山，我们直接看汇总表。
房姐根据项目的开盘均价和2024年的成交均价，从六大片区各自抓取了一些比较典型的案例。
来，看看谁伤的比较深~
注意，以下数据是房源实际成交价格，不是挂牌价格哦！（数据来源于克而瑞，仅供参考）
从这些楼盘，我们也能发现一些规律：
1、回到开盘价的楼盘，多为2018-2020年开盘的项目。
没错，正是大家开始加杠杆，甚至要排队去抢的那一批项目。
只能说，大家当初加杠杆的样子有多勇，现在还贷款的样子就有多狼狈......
如今潮水褪去，唯有坐吃利息的银行成为了最大赢家。
2、这些项目主要集中在松山湖片区、滨海湾片区和临深片区。
尤其是塘厦、凤岗、寮步、虎门，这些有着诸多外溢和投资客户入场环核心区域。
如今，当房子逐渐回归居住属性，投资客户也成为了抽身最迅速的那一批人。
那些低于市场价抛售的小户型笋盘，多数就出自他们之手。
3、唯有南城、东城、和真·松山湖，依然稳健。
这三个区域，也是东莞毫无争议的价值最高的三大区域了。
在全市房价下调的环境下，只要是这三个区域的一手业主，到现在基本不会亏，所以这里的业主们，可以悄悄松一口气了。（当然，一些极个别的抛售案例除外）
下面，我们分片区慢慢来看。
各片区降价房源一览
临深片区成最大“受害者”
/// 城区片区 ///
城区降回开盘价的项目，主要集中在万江和石碣。
比如中海十里溪境和天健阅江来，都是在2020-2021年万江红极一时的项目，也是万江步入3字头的有力参与者。
只可惜，4年过去，如今的成交均价不但没有上涨，甚至比开盘价还要低了一些。
同样遗憾的，还有石碣。
比如阳光城愉景湾，挂牌价也曾站2望3，但如今的成交价也回落至了约1.7万/㎡，与开盘价相当。
/// 松山湖片区 ///
松山湖片区，置业热土之地。
曾经在松山湖的金字招牌下，但凡能和松山湖沾点边的项目，客户都愿意为之一掷千金。
大朗、寮步、大岭山三兄弟就是典型。
尤其是大岭山和寮步，抓住了松山湖断供的空档，狠狠地享受到了一波红利。
比如大岭山的碧桂园天钻和松湖碧桂园三期，开盘便已突破3万/㎡，如今回落至了2.5-2.7万/㎡。
寮步的万科金域东方，当初也曾创造了开盘300套秒光的辉煌，如今的成交价也回落至了2.7万/㎡。
哪怕是二手网站上的挂牌均价，也才2.8万/㎡，还不及开盘时的3万/㎡。
丨万科金域东方挂牌均价，来源安居客
/// 滨海湾片区 ///
虎门，滨海湾片区最活跃的区域，也是这几年房价波动最大的区域。
曾经的龙光玖珑玺、丰泰湾区丰华世家、融创云玥台等项目，在新房销售时都曾突破过3万/㎡。
但如今的成交均价，只是堪堪突破2字头，不负当年之勇。
此外，曾经的长安红盘龙光江南大境，也未能延续当年的辉煌，如今的成交价也与首批开盘价基本持平。
丨龙光江南大境开盘1销售销售6亿
/// 东南临深片区 ///
临深片区，这几年来被伤的最深的区域之一。
当年深圳客炒得多疯狂，现在处境就有多尴尬。
尤其是塘厦和凤岗，当年曾是东莞第一批站上3字头的区域，风光无限；只可惜在深圳客户退潮后一蹶不振，价格也一落千丈。
比如塘厦的豪宅盘万象连城，早在2019年就以约3.3万/㎡的开盘价轰动临深，最高甚至卖到3.7万/㎡。
但如今的成交均价，已经回落至了约3.2万/㎡，比开盘价还低了1000元/㎡。
同样情况的还有卓越蔚蓝岸、天悦中央广场、方直星澜等盘，如今的成交价也都要低于开盘价。
丨万象连城挂牌均价，来源安居客
比塘厦降价幅度更大的，是凤岗。
比如万科四季花城，2024年成交价比开盘价低了约8000元/㎡；嘉辉豪庭，成交价比开盘价低了约12000元/㎡；凤岗碧桂园，成交价比开盘价低了约4000元/㎡...
那些曾在开盘时期买入的人们，现在是否会后悔呢
/// 东部产业园片区+水乡新城片区 ///
最后，来到东部和水乡片区。
这里的二手市场相对没那么活跃，房价起伏也不会像其他区域那么夸张。
嗯，主打一个“稳”。
比如常平的几个盘，开盘时啥价格，现在基本也是啥价格。
中午虽然也曾小幅涨过，但终究也是回归了原本的段位。
水乡片区，亦是如此。
但与东部不同的是，在2020-2021年，水乡片区在城区外溢和投资客的涌入下，曾经小小地爆发过。
比如道滘，突破了3万/㎡；麻涌，突破了2.5万/㎡...
但在房子回归居住属性后，水乡片区还是回归到了1字头，保持了这份亲民的状态。
当然，由于数据庞大，以上仅展示了部分小区，实际上跌回开盘价的小区，还远远不止这些。
大家如果有补充，欢迎在评论区留言哦~
比开盘买入更惨的
是高位上车的站岗人们
最后，来看看啥才叫真的“惨”吧。
没错，说的又是2020-2021入手的那一批站岗人。
对比在当时买入新房的人们，这一批人才是真正意义上的“大冤种”。
房姐整理了一下2021-2024年东莞二手房降价幅度最大的10个小区，
降幅最高的，已经降了超1.6万/㎡，房子价值直接缩水1/3...
并且降价幅度超过1万/㎡的楼盘，还不在少数。
嗯...默默地心疼一波这批站岗人吧
最后，你的房子相比买入时，是涨了还是降了呢？欢迎评论区分享哦~
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