今天，或许又要给房东们泼盆冷水了。
不讲房价，我们来聊聊东莞的房租。
大家应该或多或少有所感受，大环境不好，租房市场的情况也不会乐观。
但是，具体又会差到什么情况呢？
来，我们好好看看。
全市34个镇街，有31个房租下滑
首先是租金的同比。
对比去年同期，今年全市的租金基本呈现全面下滑的状态。
全市34个镇街中，有31个平均租金都降了，只有大朗和凤岗保持正数。（数据来源：诸葛找房）
看看这绿油油的一片：
没错，哪怕是南城、东城、虎门这些经济人口强镇，也没逃过租金下跌的命运。
降幅比较大的，如谢岗、沙田、万江等镇街，对比去年甚至已经降了10%以上。
假如原本2000元/月的租金，就相当于跌了200元以上。
如果分片区看的话，则会发现比较有意思的现象：
比如像城区和松山湖片区这样的高活跃区域，房租整体跌幅会相对更高。
而临深片区和东部产业园片区，反而相对比较稳定。
从片区内部进行比较的话，也能发现一定的规律：
除了水乡和东部片区以外，经济和人口实力较强的镇街，租金下降会相对较少。
比如在城区片区，南城、东城租金下降最少；在松山湖片区，大朗、寮步、松山湖租金下降最少...
不过在这种环境下，大家也只能是五十步笑百步而已。
CBD毛坯房，租金低至1000元/月
再来个具象点的例子。
比如当初风靡全东莞的万象府，4字头起的售价，如今在租房市场也不如意。
约100㎡的毛坯三房，在贝壳网上租金甚至低到1000元/月。
丨万象府的毛坯出租房源，图源贝壳
就算是带装修房源的租金，也有了明显的降幅。
在2022年9月，万象府租金约3900-8500元/月。
但如今，已经降至2300-8000元/月。
丨万象府租金最高的房源，图源贝壳
更重要的是，与租金同步下降的，还有小区的出租量。
在2022年9月时，万象府共有235套房源出租。
如今，仅剩下102套，租不出去，业主干脆选择捂着了。
而万象府，也可以说是全市租赁市场的缩影。
根据房姐统计的城区和松山湖部分热门楼盘的租金，普遍都下滑了100-800元/月。
根据中介反馈，在这个价格基础上，还有议价的空间。
另外，比租不起价更痛苦的是，不断提高的空置率。
据某行中介表示：“今年的租金要比去年又降了不少，虽然也有位置好的房子小涨了一些，不过选择降价出租的会更多，且出租情况不是很乐观。”
根据中介反馈，即便是公认的核心地段小区，比如西平、松山湖等，也有不少空置单元。
挂牌出租房源持续上升
去化周期进一步拉长
租金的下滑的核心，还是因为供大于求。
根据诸葛找房数据，在2024年1月时，全市出租房源挂牌量约4.6万套。
而如今，已经上涨至50153套。
虽然也有部分业主开始捂房，但整体的挂牌量依旧处于增长状态。
丨5.14日，诸葛找房上的出租房源数
而全市的出租房源中，又呈现了明显的两极分化。
南城，一个区域就有超8500套房源出租。
而排在末尾的，有近一半的镇街，租房挂牌量还不足1000套。
更高的库存，也对应着更高的挂牌率。
尤其近期因为二手价格下滑，不少房东选择将原本挂二手的房子转挂租赁。
于是很自然的，市场上房源的去化周期开始拉长，租赁价格也降低了。
毫无疑问，眼下的租赁市场正在重新洗牌，也在重新开局。
而这，对于眼下有租房需求的人来说，一定是好事。
因为我们有了可以挑选的底气，可以对房子的颜值、质量有更高的追求。
最后，你家的房租是涨了还是降了？欢迎留言哦~
粤公网安备 44030402000760号
