今天,或许又要给房东们泼盆冷水了。
不讲房价,我们来聊聊东莞的房租。
大家应该或多或少有所感受,大环境不好,租房市场的情况也不会乐观。
但是,具体又会差到什么情况呢?
来,我们好好看看。
全市34个镇街,有31个房租下滑
首先是租金的同比。
对比去年同期,今年全市的租金基本呈现全面下滑的状态。
全市34个镇街中,有31个平均租金都降了,只有大朗和凤岗保持正数。(数据来源:诸葛找房)
看看这绿油油的一片:
没错,哪怕是南城、东城、虎门这些经济人口强镇,也没逃过租金下跌的命运。
降幅比较大的,如谢岗、沙田、万江等镇街,对比去年甚至已经降了10%以上。
假如原本2000元/月的租金,就相当于跌了200元以上。
如果分片区看的话,则会发现比较有意思的现象:
比如像城区和松山湖片区这样的高活跃区域,房租整体跌幅会相对更高。
而临深片区和东部产业园片区,反而相对比较稳定。
从片区内部进行比较的话,也能发现一定的规律:
除了水乡和东部片区以外,经济和人口实力较强的镇街,租金下降会相对较少。
比如在城区片区,南城、东城租金下降最少;在松山湖片区,大朗、寮步、松山湖租金下降最少
不过在这种环境下,大家也只能是五十步笑百步而已。
CBD毛坯房,租金低至1000元/月
再来个具象点的例子。
比如当初风靡全东莞的万象府,4字头起的售价,如今在租房市场也不如意。
约100㎡的毛坯三房,在贝壳网上租金甚至低到1000元/月。
丨万象府的毛坯出租房源,图源贝壳
就算是带装修房源的租金,也有了明显的降幅。
在2022年9月,万象府租金约3900-8500元/月。
但如今,已经降至2300-8000元/月。
丨万象府租金最高的房源,图源贝壳
更重要的是,与租金同步下降的,还有小区的出租量。
在2022年9月时,万象府共有235套房源出租。
如今,仅剩下102套,租不出去,业主干脆选择捂着了。
而万象府,也可以说是全市租赁市场的缩影。
根据房姐统计的城区和松山湖部分热门楼盘的租金,普遍都下滑了100-800元/月。
根据中介反馈,在这个价格基础上,还有议价的空间。
另外,比租不起价更痛苦的是,不断提高的空置率。
据某行中介表示:“今年的租金要比去年又降了不少,虽然也有位置好的房子小涨了一些,不过选择降价出租的会更多,且出租情况不是很乐观。”
根据中介反馈,即便是公认的核心地段小区,比如西平、松山湖等,也有不少空置单元。
挂牌出租房源持续上升
去化周期进一步拉长
租金的下滑的核心,还是因为供大于求。
根据诸葛找房数据,在2024年1月时,全市出租房源挂牌量约4.6万套。
而如今,已经上涨至50153套。
虽然也有部分业主开始捂房,但整体的挂牌量依旧处于增长状态。
丨5.14日,诸葛找房上的出租房源数
而全市的出租房源中,又呈现了明显的两极分化。
南城,一个区域就有超8500套房源出租。
而排在末尾的,有近一半的镇街,租房挂牌量还不足1000套。
更高的库存,也对应着更高的挂牌率。
尤其近期因为二手价格下滑,不少房东选择将原本挂二手的房子转挂租赁。
于是很自然的,市场上房源的去化周期开始拉长,租赁价格也降低了。
毫无疑问,眼下的租赁市场正在重新洗牌,也在重新开局。
而这,对于眼下有租房需求的人来说,一定是好事。
因为我们有了可以挑选的底气,可以对房子的颜值、质量有更高的追求。
最后,你家的房租是涨了还是降了?欢迎留言哦~