企鹅岛旁，限价约8.8万/平，首推300多套，阅臻府户型曝光

近日，家在深圳网友爆料，前海企鹅岛旁的中铁阅臻府，下个月要入市开卖了。

阅臻府共计629套可售住宅，首批推售房源位于1栋1-2单元、约300多套住宅，毛坯限价8.86万/平。预计2027年毛坯交付。

户型有建筑面积约95平3房2厅2卫，108平4房2厅2卫，109平4房2厅2卫，138平4+1房2厅2卫。

我们看看项目优缺点。

优势

1、集万千优质配套于一身，地处前海，临近欢乐港湾、图书馆、壹方城等，地段优势明显。

2、户型得房率96%。这个得房率，在近些年深圳的新房楼盘中，几乎没有。

3、与海韵学校、新安中学高中部一路之隔（具体招生情况以相关政策为准）。

4、部分户型可看一线无遮挡海景。

缺点

1、临近广深沿江高速，会受到噪音影响。

2、离地铁较远，步行超过1公里。

项目概况

阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

项目户型

116套95平3房2厅2卫

331套108平4房2厅2卫

58套109平4房2厅2卫

124套138平4+1房2厅2卫

梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

 95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

约95㎡三房二卫竖厅

约108㎡竖厅四房二卫

约109㎡横厅四房二卫

约138㎡通透4+1房二卫

项目建设进度。

周边的二手房情况

第五大道高发西岸花园成交价格在8.8万-9.2万/平，华丰前海湾88平4房约7.5万/平，幸福海岸二期163平约7.2万/平，宏发领域127平4房约11.8万/平等。

【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。