龙华接下来预计有3个新盘入市,分别是金地宸峯府、檀悦府、塘城。
项目位置、产品和优势各有不同,接下来想买龙华的小伙伴们,不防先看看哪个项目更有性价比。
塘城NEXT TOWN
主推建面约67-125平的2-4房
龙华塘城目前主体已建到20层左右,已开放营销中心和样板房,价格预计约6万多带装修(具体以官方备案信息为准)。
项目之前传年初入市,现在应该快了。
项目户型面积有约67㎡的2房1卫,约87㎡的3房2卫,约96㎡的3房2卫,约117-125㎡的4房2卫户型,总套数为1382套。
根据规划,项目总占地面积约3.5万㎡,总建筑面积约55万㎡,项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。
项目汇集3大地标业态、5大生态场景,是集办公、消费、休闲、娱乐、居住为一体的TOD城市商住综合体项目。
项目现状图
项目位于深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处南侧,原为恒大岳盟旧改,后由安居建业接手(作为纾困类房地产企业,安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目)。
塘城项目也是安居建业的第一个入市项目,从项目的打造上和推广上,可以看出安居建业对塘城项目的重视。
项目所处位置非常优越,紧邻深圳北站国际商务区与龙华超级商圈,同时也是龙华商品房较集中的片区之一,所以生活配套已较为醇熟。
作为深圳都会核心区的一部分,塘城NEXT TOWN拥有便捷的交通网络。
项目周边有三条地铁线路交汇,包括4号线上塘站、6号线上芬站和33号线龙胜站(在建中)。通过这些地铁站点,可以快速到达深圳北站和宝安国际机场。
在教育配套方面,周边有54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校(已开学)、未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺,营造书香人文大境。
近享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO(在建中,预计今年第四季度开业)、深圳第三座万象城-龙华万象城(在建中)、建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979;配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心。
集萃深圳市新华医院(在建中,预计明年营业)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中,预计明年营业)、广州医科大附属医院(规划中)等市属公立三甲医院。
周边涵盖深圳美术馆新馆(试运行)与深圳市第二图书馆(已开放)两大深圳新十大文化地标;近享深圳文化馆新馆(在建中)、简上体育综合体、深圳书城(龙华城)等市级文体项目。
周边房价方面,与项目一路之隔的金茂府,2019年入市的楼盘,现仍在现楼出售,当时备案均价10.8万/㎡,也是目前片区中在售新盘单价最高的项目。
除了金茂府,距离塘城NEXT TOWN约500米范围内也有多个新盘在售,同在民塘路的有联发臻著雅居(备案价73300元/㎡)及深业颐樾府(备案均价7.2万/㎡),还有邻近鸿荣源壹方中心的鸿荣源尚云(备案均价6.8万/㎡)、金地宸峯府(未开盘)。
周边二手房方面,距离塘城NEXT TOWN最近的二手小区中海锦城、鸿荣源尚峻目前二手房指导价约7.2万/㎡。
附:户型图
金地宸峯府 约648套商品房
主打98-134平3-4房
龙华的金地宸峯府目前主体已建到10层左右,项目已开展厅,价格预计6万左右带装修(具体以公示信息为准)。
根据出炉的户型图显示,面积段在98平、100平、107平、112平、132平、134平3-4房。
金地宸峯府是龙华商业中心更新单元南一片区项目。小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池,总户数1108户(其中商品房648户,保障房460户)。
项目现状图
金地宸峯府位于龙华老城区,龙华人民路与工业路交汇处西南侧,紧挨着鸿荣源尚云项目。
项目用地面积17734.1平米,建筑面积为206053.02平米,总户数1108户(其中商品房648户,保障房:460户,套内建筑面积<90平的978户),容积率:8.4,停车位:1442个,小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。
项目为龙华商业旧改的一部分。
据了解,整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区,各个片区均整体实施。
更新单元南一片区项目(金地宸峯府),拆除用地面积30836.8平方米,实施主体为深圳市亿年投资有限公司;
更新单元南二片区项目(鸿荣源尚云花园),拆除用地面积50239.9㎡,实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司;
项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司;
项目北片区实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司;
项目中片区实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司(中洲) 。
整体上来看,金地宸峯府所在的片区配套已较为成熟,旁边就是龙华壹方天地。
周边25号线在建中,一期建设从石龙站至吉华医院站,于2024年3月6日开工建设,预计2028年开通。
缺点是项目周边还有一定的城中村,其城市面貌和居住环境自然无法和红山、上塘、北站等新兴区域相比,近年来随着后三者的崛起和新房供应的增加,龙华老城区的楼市颓废之气也逐渐显现。
附:户型图:
98平三房两厅两卫
客厅出阳台,阳台超阔,有5.8米。
100平三房两厅两卫:
竖厅设计,约6.2米超阔阳台。
107平三房两厅两卫:竖厅设计。
112平四房两厅两卫:横厅设计,客厅通透,约6.2米超阔阳台。
132平四房两厅两卫:竖厅设计,主卧270°无柱飘窗设计,包含步入式衣帽间。
134平四房两厅两卫:横厅设计,客厅通透,约6.6米超阔阳台。
龙华檀悦府 约610套房
主打建面约81-116平3-4房
位于龙华油松新盘檀悦府目前已建多层,此前传5月入市,目前5月已过半,所以入市时间仍要看开发商信息。
据了解,项目将推出1栋2/3单元,共610套房源,面积有81㎡的3房1卫、95-96㎡的3房2卫、116㎡的4房2卫户型,目前已经开放3个样板房。
项目由由4栋住宅、1栋写字楼、1栋幼儿园组成。
项目位于龙华中心区,靠近坂田,周边工业区和城中村多一些,周边有在建的25号线上油松站,属于未来的地铁口物业。
项目现状图
檀悦府前身是龙华区龙华街道水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元项目。近龙华-坂田交界,整体区位上处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。
目前,项目周边工业厂区、城中村、老旧小区密集布局,也有较多的规划改造项目在这片旧城空间中集聚,如水斗老围村城市更新,上油松老围片区城市更新、上油松老工业区城市更新等,后续将合力带动该片区城市界面的升级焕新。
项目总占地面积约3.3万平方米,建筑面积19万㎡,容积率8.3,由6栋建筑组成,分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园,其中1-1栋为商办,共33层,2栋幼儿园共4层。
项目总户数约882户(含保障房104户),其中1-2栋、1-3栋为住宅,共47层,1-4栋为保障房住宅,共32层,1-5栋为回迁房住宅,共46层,规划车位1290个。
项目距离已开通的地铁10号线坂田北站约1.7公里,距离在建的25号线上油松站约150米(站点信息具体以规划公示为准,仅供参考。道路交通方面,项目周边有珠三角环线高速、布龙路等,可快速去往深圳主要核心区,交通便利。
教育方面,项目自带一所6班幼儿园,楼下还有一所正在建设中的24班新围学校,预计今年9月开始招生。根据当前学区划分,项目小学位于松和小学的招生范围内(以实际划分为准)。
项目周边目前生活配套一般,仅能满足基本生活所需,距离较远一点有天虹商场、百佳华购物中心、壹方天地等大型购物中心。
附户型图:
81平三房两厅一卫:
95平三房两厅两卫:
96平三房两厅两卫:
116平四房两厅两卫:
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