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要钱又要命?深圳租客叹租房难,房东:我也快哭了!

深圳买房计划 发布时间:2024.06.11 09:41:42
浏览:7816

“我要被气笑了,中介居然直接跟我说‘视频只是用来引流的’。”


朋友Nicole气愤地告诉我们。

         

最近,她准备搬家,却在找房的路上遇到了不少奇葩事:假房源、串串房、中介装房东……

         

临近毕业季,深圳越来越多租客开始寻找新房源,其中不乏从未租过房子的小白租客。

         

他们中有的甚至打算线上租房、再来深圳,结果网上一搜却惊呼:

“天啊,租个房还有这么多套路!”

         

微妙地是,房东同时也频频感叹:“房子怎么越来越难出租了!”

         

空租期拉长、租金下降、引来诈骗……最后还得跟中介斗智斗勇。

         

你是租客还是房东?

你觉得现在的租房市场到底怎么样?


@深圳买房计划 粗略统计了近期深圳地铁周边公寓房源的最低租金,有需求的小伙伴可以看看~




   租客心累:   

“根本找不到靠谱房源!”


先说租客们容易遇到的问题:

房源难找。

         

“如果你是一个人住,只想租个单间,会发现根本没有靠谱的中介。”

朋友吐槽道。


而深圳的独居比例超过了38%,导致找房难的现象更为常见。

         

目前,深圳租客寻找房源的主要方式,多为以下四种:

         

1、找大型中介机构,如乐有家、贝壳等;

2、社交平台寻找房源,如豆瓣/小红书/抖音/微信公众号等;

3、在大型连锁租居住产品品牌租房,如泊寓/微棠/自如;

4、自行扫楼、联系房东租房。

         

虽然第一类平台较为规范,但多为小区房源,加上租客也要支付中介费,因此许多低预算/独居租房者并不会选择这一类模式。

         

第三类相对规范、价格选择也更为丰富。但房源扎堆分布、装修布局较为统一,个性化选择少。

         

而剩下的两种方式,则往往套路较多。

         

“有些说自己是房东,有些说自己是转租的,一加好友还是中介。”有网友总结线租房中介用假房源引流套路道。


他表示,网上的房源视频很漂亮,但等线下带看房,却是不一样的人对接,还会说视频里的房源刚好租掉了,再带看“小破远贵”的真房源。

         

还有朋友告诉我们,扫楼找房东也不靠谱。

         

“带我看房的中介,半路停下来往路边的房子上贴传单。我仔细一看,好家伙,上面写着‘房东直租,电话XXXX’,所以就算自己扫楼,找到的也可能是中介。”


▲房东直租传单


既要钱又要命?

租个房怎么那么难!

        

除了真房源难找外,离开大平台,房源也可能暗藏其他套路。

         

第一大套路是:“串串房”。

         

今年以来,网上陆续有租客反映怀疑自己租到了“串串房”——刚装修好就出租,家具廉价、甲醛超标的房子。

         

▲家具未拆封就开始出租


“一进去就闻到了很明显的装修味,呆了十几分钟已经觉得裸露的皮肤有点发痒了。”朋友Nicole讲述自己看“串串房”的感受。


而回顾来看,甲醛房的问题,早在2018年就已经曝出,当时的租客甚至罹患癌症不幸去世。

         

▲2018年甲醛房致癌新闻

         

第二大套路是:潜在收费高。

         

首当其冲的是“热水费”。

         

目前,深圳一些私人公寓选择冷热水分开收费的模式,热水费往往在25-45元/吨。而从社交平台的反馈来看,这往往是乱收费的重灾区。

         

有网友表示,自己2个人居住,平均每月使用热水竟达8.5吨、323元。还有网友表示,一个人住了不到一个月,热水费竟用了4-5吨、接近200元。   


▲网友控诉乱收热水费的情况

         

而由于热水表往往是房东自行安装,很难判断是否存在猫腻,所以后续维权也不容易。

         

此外,高价管理费、网络费等,也相当于增加租金,同样是需要注意的潜在收费。

         

第三大套路是:合同条款风险。

         

“提前三天退房”

“退租需交清洁费200元”

“转租收取转租费500元”

“用水保底X吨、用电保底X度”

……

         

很多人找到合适房源后,并不会仔细查看租约,但里面往往也可能存在一些收费条款,一不留神就会中招。


最后,@深圳买房计划 根据泊寓与微棠的房源与租金情况,给来深毕业生梳理了一份租房价格表,有需要的小伙伴可以参考一下。



房东哭诉:

租售比低到1%了,还是没人租!


感叹租房难的,不止是租客,还有房东。

         

他们遇到的最大问题也类似:

租客难找。

         

很多房东表示,并不想多给中介费,于是自己在网上放租。

         

“以前一下子就租出去了,现在空了好多天,又是降价、又是买家具/家电,最后却还说要回去考虑一下,就没下文了。”有房东烦恼道。



▲房东抱怨房子难租


有中介也告诉我们:

“前几年房子还供不应求,这两年租房的人少了很多。现在算是高峰期吧,却基本都能讲价。”

         

第二大问题则是:租金下降。

         

“1300万买来的房子,租不了1.3万/月,租售比还不到1%”

“租不出去,只能降租金,但房贷又不会降。”

“这么多年我就只降过100-200块钱,今年一降再降,还是被砍价,这是怎么了?”

……


朋友邹凯也告诉我们,他正在出租的房子,租金已经比不上两三年前了。

         

“租客拿着小区其他同户型的租金报价,让我降租,不然就搬走。我能怎么办,为了少折腾,只能给他们降了。”


第三大问题是:中介/骗子干扰多。

         

先说骗子。   

         

冒充企业高管、精英人士诈骗房东/业主的案例越来越多,我们之前就有说过出租房子却遭遇诈骗的例子,感兴趣的朋友可以看看:小心!已有业主损失几百万!诈骗套路大揭秘!

 

再是,个别中介会干扰房东出租房源。

         

有房东称,自己在网发布房源、寻找租客,却不料帖子被限流。

         

理由是:没有房地产从业资质认证。

         

“我出租我自己的房子,还要什么认证呀!”有网友直呼无语。而后有人表示:可能是被租房中介投诉了。


还有房东气愤地表示,他贴出来的租房告示被中介撕了下来,改成中介自己的告示和联系方式,百般阻扰房东直租。


另外,中介公司也频频会提出托管请求。

         

“不给中介托管吧,他们不带人看房。让他们托管吧,要我们给2个月的空置期、降价,还要提价租给租客,甚至收一笔管理费。”有房东吐槽中介的托管套路。

         

而更多房东担心的却是:托管的中介机构拖欠租金、卷款跑路。

         

深圳此前就出现过类似的长租公寓暴雷情况,拖欠租金过千万。

         

不过,深圳在今年3月发布了《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。(点击查看:“二房东”再也没法跑路了?深圳将开设租赁资金监管账户!)   

         

其中规定要严格市场主体登记备案,并要求单次收取承租人租金超过三个月,或者单次收取承租人押金超过一个月的,对超过部分的资金,由商业银行进行监管。

         

这也在一定程度上,让房东、二手房很难再卷款跑路,保障租客和房东的资金安全。

         

你是租客还是房东?

你觉得现在的租房市场到底怎么样?


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