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深圳94%业主下调挂牌价,二手房1天签了355套!创3年新高!

深圳买房计划 发布时间:2024.06.21 10:33:33
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“517”新政满月,史上最宽松政策组合拳,效果如何?


不知你是否还记得,就在政策发布后的首个周末,深圳新房市场就喜报刷屏,醒目的劲销X亿或X套,是所有海报的标配,有新盘甚至通宵卖房。


一个月过去,成交数据如何?拉出来亮亮相吧。


517新政满月,成交量上涨

二手房单日网签创3年新高


先上新政后的整体数据表现:


据中指研究院数据显示,2024年5月18日-6月17日,深圳新房和二手房合计成交6422套、成交面积63.53万㎡。


其中,新房住宅成交2286套,成交面积23.21万㎡,比新政前一个月上涨3.96%;


二手住宅共成交4136套,成交面积40.32万㎡,比新政前一个月上涨2.86%。


要注意的是,5月17日是央妈释放政策利好,但深圳真正落地执行2成首付、首套房贷利率3.5%,是在5月28日。


换句话讲,留给市场反应的时间只有20天(截至6月17日),成交数据也有滞后性,接下来,新政的效果还会逐渐兑现,最近市场表现也正在佐证这一趋势。


如果我们聚焦到5月28日之后的成交数据,表现则非常亮眼:


据深圳贝壳研究院监测,深圳“5·28”新政出台后13天(5月29日-6月10日),二手房日均签约量较5月1日至28日的日均签约量增长36%。


另据深圳链家研究院院长肖小平透露,6月17日,深圳二手房网签355套,创下3年来新高。


以价换量,94%业主下调挂牌价


近一个月的数据可以看出,新房只占市场总成交量的36%,二手房才是真正的市场主力。


接下来把目光聚焦在二手房市场,有3点变化值得你关注。


1.深圳94%的业主下调了挂牌价


乐有家研究中心数据显示,517政策后的1个月,深圳94%的片区二手房挂牌价出现了下滑,最大跌幅9%(南澳),多数跌幅在1-2%。



全市有7个片区的二手房挂牌价在上涨,它们是:罗湖银湖、南山蛇口、光明凤凰城、宝安中心、福田沙尾、园岭、民治。


涨幅最大的是银湖片区,涨了2.5%。


2.挂牌量在上涨,已达62324套,创9个月新高。


据深圳市房地产中介协会统计,截至2024年6月17日,深圳全市共有62324套有效二手房源在售,较上周增加506套。


▲深圳市房地产中介协会


如果把时间线再拉长,你会发现,深圳二手房挂牌量已经创下近9个月新高。


▲202309-202405深圳二手房挂牌量走势 | 数据来源:深圳市房地产信息平台


这说明业主出售意愿在逐渐增强。


3.成交价还在降,成交均价6.27万/㎡ 


5月深圳二手房最新成交均价是6.27万/㎡,环比下跌1.3%。


而在1年前,2023年6月,二手房成交均价是7.1万/㎡,1年降了8300元/㎡。


以价换量,业主们贯彻得很坚定。


▲图源乐有家研究中心


6月政策会加码吗?


5.28新政之后,“要不要买房上车”已经成为社交平台的热门话题。


看完网友们的讨论内容发现,决定买与不买的关键因素,除了房价,还有预期和信心。


正如小红书上一位网友所说:“虽然首付降了、公积金利率也降了…即使我跟对象的工资加起来有3万块钱,公积金有8千,但真的考虑到可能会S业、会生病的问题”。

深房中协预测,进入6月,传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期,为能让市场逐步“稳住”,利好政策或将持续加码。


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