新政的威力，在持续兑现。
过去的一个多月里，@深圳买房计划 的朋友圈就被各种新房成交喜报刷屏了。
其中深圳湾顶级豪宅中海深湾玖序更是独领风骚，开盘三小时便狂揽100.2亿元，成为今年表现最为抢眼的楼盘。
那么，还有哪些新房表现突出呢？
@深圳买房计划 统计了近期的成交、均价、面积等关键数据，终于搞清楚买房人青睐的情分。
狂卖346套！ 新政后这些新盘最火
有不少人想知道，新政后，哪个区的新盘卖得最火？
是热门区域宝安还是南山？
统统不是。
@深圳买房计划 统计了新政后的新房认购数据，成交top20中，龙华占了8个，其次是光明5个，坪山、南山各占了2个。（Ps.认购数据仅供参考）
从成交榜单可以发现，龙华和光明无疑是当下买房人最青睐的的区域。
比如学府朗园，于2023年11月份开盘，推出792套面积88-143㎡的3-5房。当时备案均价4.43万/㎡，加上不是光明核心片区，去化一般。
好在开发商迅速调整了策略，加大了折扣力度，折后低至2.7万/m²，总价240万就能上车13号线地铁口+深圳外国语光明学校。
一套折扣组合拳下来，的确吸引了不少买房人，以346套，日均9套成交领跑深圳楼市。
位于龙华的中洲迎玺花园，在新政实施后，该楼盘短短3天内便成交了77套，销售速度令人咋舌。
据当时中介透露，这得益于开发商在价格策略上的灵活调整，推出了最低85折的优惠活动，折后单价5.6万起，让购房者以比周边新房较低的价格就能入手三房。
一个半月后看了下它的成交数据，确实也体现出来了，位居成交第二名。
另外就是南山的绿景白石洲，备案均价高达11.3万/m²，但开发商给出了优惠折扣，折后单价低至8.2万/m²，近期的成交也比较亮眼。
不难发现，top20的盘基本上是开发商舍得让利。
真应了那句老话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
@深圳买房计划 梳理今年上半年入市的新盘就发现，目前新房基本上有折扣，或者特价房，部分新盘甚至给到了买家低至85折的优惠。
比如龙岗、坪山、光明新盘，同时还有一些礼物，送物业费、送装修、甚至送豪车。（具体折扣体系以开发商给到的为准。）
12个月！ 这个区新房去化时间最快！
@深圳买房计划 统计，目前全市新房库存量5.3万套，按2024年3-5月的平均月成交2203套来算，得出去化周期约24.1个月，已经超过18个月的警戒线。（Ps.库存时间仅供参考）
如果细分到各区，你会发现，只有2个区在警戒线内。
宝安以12.2个月的去化速度排名第一；其次是罗湖16.8个月。
而其他区的去化周期都在18个月以上。
其中盐田去化周期达到120个月，近3个月的月成交不足10套。 其次是深汕，74.2个月。 龙岗龙华也是难兄难弟，双双突破20个月。 而南山区作为深圳的热门区域，其去化周期也达到了21个月。
但如果结合供应速度看，排名会稍显变化。
上半年拿证最多的是龙岗，共计10个，其次是龙华和光明，均为7个。
不过，今年的上半年新盘入市量对比去年还是有所放缓。
而在售房源的面积分布上，60-120m²的房源占比高达83.4%，显示出市场以刚需和刚改为主导的特点。
从在售房源的总价区间来看，300-500万的房源是市场供应的主流，占比最大；紧随其后的是500-800万的房源区间。
这进一步印证了深圳房地产市场以满足刚需和改善型需求为主。
具体到各区的均价和总价，基于当前库存房源价格进行分析，可分为4档。
其中宝安、光明、龙岗、坪山、大鹏、深汕等区域新房价格主要集中在500万以下。
龙华与盐田则在500万至800万区间内。
罗湖独树一帜，均价约710万。
福田、南山和前海则是高价位区域，新房价格普遍超过千万，均价更是超过（或逼近）10万/m²。
而低于300万总价的新房，则基本在外围区域了。
比如坪山；龙岗宝龙、平湖、坪地、龙岗中心城；光明、宝安松岗；或者面朝大海的大鹏。
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