中山楼市看房量上涨20%！为“深中通道”买套房，还值吗？

6月27日，深中通道已官宣6月30日下午3点开通。

据乐有家数据显示，3月以来随着新政利好及深中通道开通临近，中山楼市看房及成交量有明显提升。

中山乐有家门店数据显示，二季度看房量逐月增长，月均看房量较2023下半年月均水平上涨20%。成交上新房交易量提升较为明显，5月中山乐有家新房成交量对比3月小阳春上涨20%。

这两个月深圳客、香港客咨询及成交增多，主要聚焦在马鞍岛和市中心区，尤其是距离深中通道最近的马鞍岛片区。

中山上周住宅网签环比涨约50%

据中山中原统计数据：06.17-06.23住宅网签507套，环比上涨约50.00%，同比上涨约6.51%！

在上周中山市各镇街住宅成交排名里，住宅网签成交套数排名第一的区域是坦洲镇（87套），网签成交最多的项目为锦绣国际花城（26套）；

排名第二的区域是马鞍岛片区（76套），网签成交最多的项目是招商臻湾府（34套）；

排名第三的区域是火炬开发区（49套），网签成交最多的项目是健康花城璞悦（10套）；

排名第四的区域是小榄镇（43套），网签成交最多的项目是越秀龙湖天樾（14套）；

排名第五的区域是东区（38套），网签成交最多的项目是保利天珺（13套）；

并列排名第五的区域是西区（38套），网签成交最多的项目是华润仁恒公园四季（15套）。

最近中山不少新盘也借助深中大桥即将通车的热度，推出各种优惠活动来吸客，上周就已经有中山的楼盘各种喜报。

如招商臻湾府，618活动劲销12套。

中山东区的朗诗金钟湖壹号，618活动也劲销11套！

古镇万科的两个项目，单周一共热销32套。

在政策方面，中山目前的政策也全部放开了，目前买房首付最低1.5成，二套2.5成。

中山的首套房贷利率执行仍为3.35%，二套4.15！暂无最新利率变化。

为“深中通道”买套房，还值吗？

深中通道的开通，无疑给为珠江两岸城市的长期融合带来了便利。

最近也确实给中山楼市带来了一定的热点，但大家可能还比关注的问题是，深中通道开通了，去中山买套房行不行。

公众号未来城视作了一期这样的话题，在这里和大家分享一下。

深圳外溢大步跨过珠江口，从2005年崛起的房地产大周期中，深中通道的每一个消息，都促使住宅成交量激增。

2007年传出深中通道立项消息，正值深圳房价大涨，第一波投资客跨江西进，此后随着大桥进程和楼市周期，呈波浪式发展。

但中山与其他临深区一样，供应量大，且二手房远低于一手房成交，使临深区出现多个“空城现象”。

高库存、二手房流动性弱的问题，需要一个时代去消化，深圳东西北临深区的命运或将全然不同。

“大连接”是一个长期的效应，深中通道确定单程收费66元起，确定收费期为15年。到珠江对岸买房的投资回报，至少需要同样时间周期。（来源：未来城视）

东、西、北三个临深区，珠江西岸供应量超过东莞，但低于惠州，其中中山、珠海又低于南沙。

综合来看，如果你要买中山房之前可能要考虑几个问题，一方面是中山的二手房市场，基本是属于一个价和市都无的情况，中山的二手房房价要比新盘低很多，在前几年，房价较低买入的也有许多深圳的投资客，在高峰期也都比较难出货。

另一方面，此前中山贵的房子已经卖到了3万多，这一波回调后价格基本上也跌了许多，但是目前的价格在当下来看仍旧没有那么高的性价比。

2万多买中山，与现在3万多的单价也可以上车深圳，哪个更有性价比？

许多人可能想着中山买套房，深圳工作，大桥开通后可实现通勤，但是单程60多块钱的费用仍是一笔不小的数字。

不过有一点，比如说你人买惠州这样的临深，中山相对来说，在距离上会更有优势一些。

值得一提的是，中山在和深圳的对接上，规划了多条可通勤往返深圳的大巴线路。

中山的第一条“地铁”——南中城际也正在建设中，这条线路将直连广州。

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