来源： 东莞淘房志
松山湖网红盘金域松湖，突然卖火了！
根据贝壳网上显示，在5月份，万科金域松湖一期成交了7套笋盘，二期成交了4套笋盘。
万科金域松湖一二期，在整个五月份就爆卖了11套！
而在六月份，文哥咨询了下贝壳网中介，金域松湖延续了火热的行情，也成交了10套左右，昨天一个晚上就卖了两套！
这意味着，单贝壳网一个平台，金域松湖两月就差不多卖了20套。
这比整个上半年1-4月的成交量都要高了。
不过，最近有些成交的房源，操作了低首付。比如刚成交的一套98平三房，总价270万，就是1成首付买的。
怎么说呢，一群网友天天喊着金域松湖房价暴跌了，炒房客暴雷了，房价还要继续腰斩。
但现实中，确有人在用真金白银买入。
究竟谁是对的。
金域松湖现在买是抄底吗？还是站在半山腰呢？
金域松湖，一个月爆卖10套+！
一波成交小高潮
万科金域松湖，是松山湖的风向标楼盘。
在价格、政策等因素下，金域松湖5月至今的成交量有明显上升。
其中，金域松湖一期5月成交了7套笋盘。
但值得注意的是，这里只有一套79平两房，其他都是大户型，包括3套129平三房，还有1套147平四房。
再来看金域松湖二期的成交情况。
5月份二期共成交了4套笋盘，但也只有一套82平两房，其他都是三房单位，包括2套98平三房和1套96平三房。
而在六月份，我也咨询了中介，成交的10套笋盘，也主要是三房单位为主。
这说明这次出手的群体，不是纯粹刚需上车客。
我们来看金域松湖1月份的成交，便能知道了。
今年1月份，也是金域松湖的成交高峰期，但当时主要是以两房单位为主。
以一期为例，在贝壳网平台上，金域松湖一期成交了12套笋盘，其中有6套是两房，占据了半壁江山。
二期同样如此，今年二期在1月份成交了两套笋盘，都是小户型2房单位。
这说明1月份的买家，主要是刚需，奔着小孩学位去的。
现在5月之后出手的买家，主要是改善型家庭，大户型+学位是他们的共同需求。
除此之外，对比下南城网红盘，金域松湖一二期成交了20套的量，是非常不容易的。
在贝壳平台上，南城金域华府一期、二期5月至今还没有成交。
景湖时代城，5月至今只成交了一套97平三房，而且是极低价格成交的笋盘。
南城这两大超级网红盘，5月到现在，才成交了1套。
这么对比一下，说金域松湖迎来了一个成交小高潮，是没什么可争议的。
业主打响“保卫战”
要让房价冲上3.5万一平
虽然，金域松湖迎来了成交小高潮。
但，成交的价格，却是真的笋，都是创了近三年来的价格新低，房价跌到只要不到3万了，重回2019年。
譬如，万科金域松湖一期80平两房，最新的一套成交价在225万，单价约2.8万一平，创了近三年来的价格新低。
而且中介表示，在6月份刚成交的一套两房单位，价格在228万，也是比较低的。
再来看金域松湖98平三房，目前最新的成交价在270万，单价约2.75万一平，也是创了近三年的新低。
现在金域松湖的实际成交价，已经全面跌到2字头了。
而从目前挂牌价来看，和成交价相差也不是很大。
一期80平两房，现在挂盘240万，单价约2.98万一平。
91平三房，现在挂盘258万，单价约2.81万一平。
96平三房，现在挂牌265万，单价约2.75万一平。
98平三房，现在挂盘299万，单价约3.05万一平。
这么说吧，消化掉一波笋盘，又冒出一堆笋盘，去化速度跟不上挂盘速度。
以至于金域松湖的业主跳出来，表示要捍卫房价，赶走中介，把小区的定价权夺回来。
这些保卫房价的组织者，希望小区的房价重新站上3.5万，这与目前的价格相差至少六七千一平。
这还是有点困难的。
但有个好处是，现在金域松湖这个价格，有人买单，说明有人还是认可这个价格的。
毕竟，金域松湖是松山湖的托底盘。
有人认可金域松湖，松山湖其他楼盘的价格，才能抗住。
现在可以买入金域松湖？
买入松山湖？
那么，现在可以买入万科金域松湖吗。
目前来看，还是可以考虑的。
1）从跌幅来看，金域松湖从高峰期五六万的价格，现在又重新跌回两三万的价格，房价已经跌了50%。
现在金域松湖的泡沫少很多了，再继续往下跌，空间不会太大了。
2）松山湖最低上车门槛+实际居住价值的楼盘。
相比松山湖的保利红珊瑚、松湖里的鱼、翠珑湾等刚需盘，金域松湖的两房、三房上车门槛都是最低的。
对刚需和一步到位的改善+学区群体，价格是比较有吸引力的。
万科虹溪诺雅和长城世家的单间小户型，上车门槛也低，但只适合学区投资炒作，没啥居住价值。
3）松山湖价值，虹吸效应。
作为东莞的核心区，松山湖有华为这座大山，科创实力雄厚。松山湖是东莞高科技产业+高学历人才的聚集地，板块价值在持续提升。
在松山湖房价的下跌后，金域松湖的价格，甚至和大朗、寮步等不少楼盘的价格相差不大。但有学位加持下，金域松湖对周边镇街的吸引力，还是很强的。
4）政策积极因素。
现在东莞首付只要15%，利率也在持续走低，加上房地产扶持性政策肯定会继续加码，直到楼市止跌企稳。
下半年可能会是个比较好的买房时机。
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