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热盘也不等了,深圳超90个新盘待售!海德园等一批靓盘要来(附表)

楼市爆料 发布时间:2024.07.06 07:15:37
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深圳上半年新盘入市及成交定局已出,上半年楼市利好政策不断刺激下,下半年又会有哪些新盘可能入市呢?


据深圳房地产信息网第一数据统计,2024年上半年深圳成交12135套新房住宅,同比2023年上半年(16209套)减少25.1%;成交面积1246281平方米,同比2023年上半年(1656028平方米)减少24.7%。




楼盘入市方面也有所放缓。


2024年上半年深圳预售19375套新房住宅,其中龙岗区预售4617套,龙华区预售3822套,光明区预售3629套,宝安区预售2501套,坪山区预售1477套。


2024年上半年深圳共有46个新盘入市,其实这个供应量与2023年同期相比,还是有所供应放缓的,2023年上半年深圳共有54个新盘入市,供应量也超过了2万套。


深圳下半年有90多个潜在入市新盘!


目前,深圳还有90多个有潜在入市可能的新盘,其中,宝安、龙岗、龙华、南山都是潜在入市新盘的大户,其次,光明和坪山也有比较多等待入市的新盘。


其中,宝中万年不变的“四大老盘”,都已经熬成了现房,位置都不错,而且时不时会有点新消息传出,下半年可以继续关注动态。


南山的各种产品也是比较丰富,南山的深业世纪山谷,为传统豪宅区华侨城的大平层产品。南头、西丽、蛇口、前海都有项目,户型以改善为主,刚需小户型互补。


罗湖、福田虽然潜力入市新盘数量少,但是都是比较“能打”的新盘。


罗湖笋岗和蔡屋围的两大旧改项目都有即将入市的工作,位置非常好,关注度也很不错。福田的海德园最后大户型即将入市,绝对是下半年市场的亮点项目,也希望能给下半年的深圳新房市场带个“好头”!



近期计划入市新盘挺“能打”!海德园、深铁瑞城、深业上城学府...


虽然深圳下半年潜在入市的新盘数量不少,但是目前来看,开发商的推盘意愿并不是很强烈,不过近期有入市动作的新盘,还是非常值得关注的,比如海德园、京基华樾、中铁阅臻府、深铁瑞城等。


我们一起看看,最近有哪些值得关注的新盘呢?


罗湖蔡屋围:京基华樾


【关注】:项目将推出95-153平单位,预计7月入市!6月底将开放样板房!是目前罗湖红岭板块的唯一待售新盘!


项目优势非常明显,就是地处罗湖蔡屋围,这是罗湖最繁华核心位置,也是未来罗湖发展前景最好的区域之一。拥有繁华的高端商业、四通八达的地铁网络、老牌的知名学校、丰富的各类文体、生态资源。


京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡,总建面约32.9万㎡,涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

 

地块呈倒L形,分为两期开发建设,其中:

 

一期由3栋地面61-64层,约200m高的住宅楼(含保障性住房)、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。

 

二期为一栋地面82层(3-43层为公寓),约325m高的办公楼、公寓综合大厦。


据介绍,一期住宅自带约8000㎡五重私家花园,约2000㎡露天活动空间,6大尊崇归家平台,以及五感花园为主题设计的幼儿园。


除保障性住房及回迁房外,规划可售商品住宅478户。项目住宅总户数或超过1300套,规划全地块停车位1459辆。

 

梯户比及户型分布采用楼层分区设计,同时意味着,高区的含超大户型产品。




福田安托山:海德园


【关注】福田海德园最后一批现楼将售,户型为约89-250平的单位,约110-125套左右。据了解,这批尾盘计划或将于今年10-11月左右交付,属于难得的现楼大户型住宅。


海德园位于福田香蜜湖安托山片区,北挨北环大道,东边为著名的万科臻山府,西边为困扰安托山多年的混泥土场,南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。


项目分为AB两区。

 

其中A区(宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡,建筑面积约17.47万㎡,容积率约3.44。

 

建筑面积中含住宅约9.52万㎡,其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小,比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡,为除了住宅外的最大配比。


A区共有6栋,其中1-4栋为纯住宅,5栋分为A、B两座,楼下带有底商,6栋为幼儿园。


作为深圳的网红盘,海德园历经3次开盘均取受市场关注。


2021.11.22日,海德园B区取证开盘,预售毛坯均价12.6万/㎡,推出181套房源,面积为:121-296㎡(1栋A座,1栋B座),最低入围积分62.2分;


2022.5.20日,海德园A区首批取证开盘,预售毛坯均价12.6万/㎡,推出239套,面积:143-251㎡(1栋,2栋,3栋,5栋A座),最低入围积分53.5分;


2023.6.1日,海德园A区第二批次取证开盘,预售毛坯均价12.6万/㎡,推出237套,面积:86-161㎡(4栋与5栋B座),最低入围积分52.5分。



龙华观澜:深物业澜湖时代


【关注】预计首批住宅即将入市,主推建面约73-115㎡的2-4房户型,可售房源592户(以官方公示备案公示为准)。


从户型段可以看出,定位以主流刚需家庭所需的中小面积段为主,整体方正实用,高效布局动线合理,结合周边景观视野,满足舒居生活所需。


澜湖时代位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面,正好处于“梅观创新产业走廊”和“观澜河生态走廊”两大都市走廊的交汇节点上,融汇“产业”与“生态”两大特色要素。


项目规划建设用地约6.8万㎡,总建面约62万㎡,集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。

 

其中:

 

——项目产业空间规划打造为“深物业数字生态城”,依托投控公司深圳湾科技园区产业资源,对接协同投控公司“圈层梯度、一区多园”的重大战略导向。

 

并聚集湾区科技创新要素,深度聚焦现状及规划的产业资源,构建以数字智造、数字健康、数字文创为主的数字产业生态,带动产业转型升级,打造标杆数字园区。


——项目商业包含约2万㎡全沿街开放式商业,打造居家生活圈,满足大城生活的便利所需。


——项目住宅共规划有10栋超高层塔楼,总户数约2434套(含保障房)。

 

首推商品住宅位于整体项目中的02地块,备案名为“澜湖时代璟愉府”。



光明长圳:深铁瑞城


【关注】光明深铁瑞城二期展厅、样板间目前已开放,项目即将推售新产品,据悉本次先推3栋单元,共计756套房源,户型为建面约96-100平3房,其中C户型为96平、ABD户型均为100平,项目毛坯限价4.75万/㎡。


深铁瑞城项目位于位于光明凤凰城区域,与地铁6号线长圳站接驳;并可一站换乘13号线,未来与18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目,占地19万平米,总建筑面积63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。


2021年年末,光明深铁瑞城1期开盘,推出项目的1-17栋,共计1329套住宅,其中包括757套建面约98平A户型,186套约98平B户型,100套约98平C户型,132套约95平D户型、104套约120平E户型、50套约130平F户型,均为装修交付。项目住宅销售均价5.03万/平,备案价格区间在约4.3-5.6万/平。



南山赤湾:金众云山海


【关注】此次加推的东区同样延续之前的优惠,性比价高,折后约7.6万/㎡,732万起买南山4房。


项目具体位于南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧,前身为蛇口渔一实业股份征地返还地项目,包括东区和西区两个地块,总占地面积约3.62万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,计容积率建面约15万㎡,包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。


其中西区占地面积约2.27万㎡,规划总建筑面积约10.46万㎡,计容建面约8万㎡,容积率3.45,包含住宅约7.26万㎡,18班幼儿园约0.54万㎡等;


东区占地面积约1.35万㎡,规划总建筑面积约9.04万㎡,计容建面约7万㎡,容积率4.86,包含住宅约5.97万㎡,商业约800㎡,18班幼儿园约0.54万㎡等。



龙华深圳北站:深业上城学府


【关注】本身产品地块较小,但旁边就是深高北,且片区内没有新盘竞品。


上城学府位于龙华民治街道,由白松路、民塘路、白松三路及新通路(规划新建)围合的地块中。

 

距离地铁4/6号线红山站约1公里(地图测量仅供参考),距离地铁27号线民宝站(规划名)约700米(地图测量仅供参考)。

 

项目地块西侧紧邻深圳高级中学(集团)北校区新园区;北侧为华侨城北站壹号;

 

东侧跨过城市绿地(规划建设)为鸿荣源北站中心,含配套商业壹方里(即将开业);南面则是三宗总部商业大楼地块(规划建设)。




光明凤凰城:金洪名筑


【关注】金洪名筑已经开放展示中心。项目将推出1栋A座,共228套住宅房源,面积有约64㎡的2房1卫,约80㎡的3房1卫,约88㎡-100㎡的3房2卫。


项目原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目,总占地面积约0.91万㎡,总建筑面积约7.67万㎡,计容建筑面积约5.4万㎡,容积率5.66,绿化率30%,共由2栋42-49层的超高层住宅组成,其中1栋A座商品房42F,1栋B座回迁房49F。


总规划472户,其中可售商品房约228套,3梯6户设计,回迁房244套,地下3层,停车位553套,车位占比1:1.17。


在项目整个设计及打造上,拒绝大社区“大而不同”的纷杂,构建邻里“同频共处”的精致空间;通过健康、活力、艺术、时尚的三大休闲生活场,交织出生活的惬意与优雅。



龙岗坂田:信义金御山居


【关注】曾经的坂田神盘,一直到现在还没开盘。信义的盘有两个优势,户型实用率高且大多数是现房或准现房。


信义金御山居,作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。


信义金御山居,总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡,共分6个地块开发,每个地块之间有风雨连廊连接,总共规划25栋32-54层住宅,3栋办公楼,1所18班幼儿园,1所9班幼儿园,周边还规划有1所九年制27班学校,1所36班高中,建成后将打造成为集住宅,商业,办公,教育于一体的大型综合体项目。




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