深圳上半年新盘入市及成交定局已出，上半年楼市利好政策不断刺激下，下半年又会有哪些新盘可能入市呢？
据深圳房地产信息网第一数据统计，2024年上半年深圳成交12135套新房住宅，同比2023年上半年（16209套）减少25.1%；成交面积1246281平方米，同比2023年上半年（1656028平方米）减少24.7%。
楼盘入市方面也有所放缓。
2024年上半年深圳预售19375套新房住宅，其中龙岗区预售4617套，龙华区预售3822套，光明区预售3629套，宝安区预售2501套，坪山区预售1477套。
2024年上半年深圳共有46个新盘入市，其实这个供应量与2023年同期相比，还是有所供应放缓的，2023年上半年深圳共有54个新盘入市，供应量也超过了2万套。
深圳下半年有90多个潜在入市新盘！
目前，深圳还有90多个有潜在入市可能的新盘，其中，宝安、龙岗、龙华、南山都是潜在入市新盘的大户，其次，光明和坪山也有比较多等待入市的新盘。
其中，宝中万年不变的“四大老盘”，都已经熬成了现房，位置都不错，而且时不时会有点新消息传出，下半年可以继续关注动态。
南山的各种产品也是比较丰富，南山的深业世纪山谷，为传统豪宅区华侨城的大平层产品。南头、西丽、蛇口、前海都有项目，户型以改善为主，刚需小户型互补。
罗湖、福田虽然潜力入市新盘数量少，但是都是比较“能打”的新盘。
罗湖笋岗和蔡屋围的两大旧改项目都有即将入市的工作，位置非常好，关注度也很不错。福田的海德园最后大户型即将入市，绝对是下半年市场的亮点项目，也希望能给下半年的深圳新房市场带个“好头”！
近期计划入市新盘挺“能打”！海德园、深铁瑞城、深业上城学府
虽然深圳下半年潜在入市的新盘数量不少，但是目前来看，开发商的推盘意愿并不是很强烈，不过近期有入市动作的新盘，还是非常值得关注的，比如海德园、京基华樾、中铁阅臻府、深铁瑞城等。
我们一起看看，最近有哪些值得关注的新盘呢？
罗湖蔡屋围：京基华樾
【关注】：项目将推出95-153平单位，预计7月入市！6月底将开放样板房！是目前罗湖红岭板块的唯一待售新盘！
项目优势非常明显，就是地处罗湖蔡屋围，这是罗湖最繁华核心位置，也是未来罗湖发展前景最好的区域之一。拥有繁华的高端商业、四通八达的地铁网络、老牌的知名学校、丰富的各类文体、生态资源。
京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。
地块呈倒L形，分为两期开发建设，其中：
一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。
二期为一栋地面82层（3-43层为公寓），约325m高的办公楼、公寓综合大厦。
据介绍，一期住宅自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。
除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户。项目住宅总户数或超过1300套，规划全地块停车位1459辆。
梯户比及户型分布采用楼层分区设计，同时意味着，高区的含超大户型产品。
福田安托山：海德园
【关注】福田海德园最后一批现楼将售，户型为约89-250平的单位，约110-125套左右。据了解，这批尾盘计划或将于今年10-11月左右交付，属于难得的现楼大户型住宅。
海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。
项目分为AB两区。
其中A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。
建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。
A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。
作为深圳的网红盘，海德园历经3次开盘均取受市场关注。
日，海德园B区取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出181套房源，面积为：121-296㎡（1栋A座，1栋B座），最低入围积分62.2分；
日，海德园A区首批取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出239套，面积：143-251㎡（1栋，2栋，3栋，5栋A座），最低入围积分53.5分；
日，海德园A区第二批次取证开盘，预售毛坯均价12.6万/㎡，推出237套，面积：86-161㎡（4栋与5栋B座），最低入围积分52.5分。
龙华观澜：深物业澜湖时代
【关注】预计首批住宅即将入市，主推建面约73-115㎡的2-4房户型，可售房源592户（以官方公示备案公示为准）。
从户型段可以看出，定位以主流刚需家庭所需的中小面积段为主，整体方正实用，高效布局动线合理，结合周边景观视野，满足舒居生活所需。
澜湖时代位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面，正好处于“梅观创新产业走廊”和“观澜河生态走廊”两大都市走廊的交汇节点上，融汇“产业”与“生态”两大特色要素。
项目规划建设用地约6.8万㎡，总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。
其中：
——项目产业空间规划打造为“深物业数字生态城”，依托投控公司深圳湾科技园区产业资源，对接协同投控公司“圈层梯度、一区多园”的重大战略导向。
并聚集湾区科技创新要素，深度聚焦现状及规划的产业资源，构建以数字智造、数字健康、数字文创为主的数字产业生态，带动产业转型升级，打造标杆数字园区。
——项目商业包含约2万㎡全沿街开放式商业，打造居家生活圈，满足大城生活的便利所需。
——项目住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房）。
首推商品住宅位于整体项目中的02地块，备案名为“澜湖时代璟愉府”。
光明长圳：深铁瑞城
【关注】光明深铁瑞城二期展厅、样板间目前已开放，项目即将推售新产品，据悉本次先推3栋单元，共计756套房源，户型为建面约96-100平3房，其中C户型为96平、ABD户型均为100平，项目毛坯限价4.75万/㎡。
深铁瑞城项目位于位于光明凤凰城区域，与地铁6号线长圳站接驳；并可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积63万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。
2021年年末，光明深铁瑞城1期开盘，推出项目的1-17栋，共计1329套住宅，其中包括757套建面约98平A户型，186套约98平B户型，100套约98平C户型，132套约95平D户型、104套约120平E户型、50套约130平F户型，均为装修交付。项目住宅销售均价5.03万/平，备案价格区间在约4.3-5.6万/平。
南山赤湾：金众云山海
【关注】此次加推的东区同样延续之前的优惠，性比价高，折后约7.6万/㎡，732万起买南山4房。
项目具体位于南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，前身为蛇口渔一实业股份征地返还地项目，包括东区和西区两个地块，总占地面积约3.62万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约15万㎡，包含回迁住宅、商品住宅、幼儿园、裙房商业、基础配套设施等指标。
其中西区占地面积约2.27万㎡，规划总建筑面积约10.46万㎡，计容建面约8万㎡，容积率3.45，包含住宅约7.26万㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等；
东区占地面积约1.35万㎡，规划总建筑面积约9.04万㎡，计容建面约7万㎡，容积率4.86，包含住宅约5.97万㎡，商业约800㎡，18班幼儿园约0.54万㎡等。
龙华深圳北站：深业上城学府
【关注】本身产品地块较小，但旁边就是深高北，且片区内没有新盘竞品。
上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。
距离地铁4/6号线红山站约1公里（地图测量仅供参考），距离地铁27号线民宝站（规划名）约700米（地图测量仅供参考）。
项目地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区；北侧为华侨城北站壹号；
东侧跨过城市绿地（规划建设）为鸿荣源北站中心，含配套商业壹方里（即将开业）；南面则是三宗总部商业大楼地块（规划建设）。
光明凤凰城：金洪名筑
【关注】金洪名筑已经开放展示中心。项目将推出1栋A座，共228套住宅房源，面积有约64㎡的2房1卫，约80㎡的3房1卫，约88㎡-100㎡的3房2卫。
项目原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，总占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率5.66，绿化率30%，共由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋A座商品房42F，1栋B座回迁房49F。
总规划472户，其中可售商品房约228套，3梯6户设计，回迁房244套，地下3层，停车位553套，车位占比1：1.17。
在项目整个设计及打造上，拒绝大社区“大而不同”的纷杂，构建邻里“同频共处”的精致空间；通过健康、活力、艺术、时尚的三大休闲生活场，交织出生活的惬意与优雅。
龙岗坂田：信义金御山居
【关注】曾经的坂田神盘，一直到现在还没开盘。信义的盘有两个优势，户型实用率高且大多数是现房或准现房。
信义金御山居，作为信义集团在横岗的又一力作，是总占地面积约11万平米，总建筑面积约79万㎡的超级大盘！总规划6909户，其中商品房5819户，保障房1090户，包含公租房，安居房，租赁型人才住房，停车位7500个，占比1：1.08。
信义金御山居，总占地面积约11万平米，总建筑面积约79万㎡，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，总共规划25栋32-54层住宅，3栋办公楼，1所18班幼儿园，1所9班幼儿园，周边还规划有1所九年制27班学校，1所36班高中，建成后将打造成为集住宅，商业，办公，教育于一体的大型综合体项目。
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