前海核心区又有住宅上新，备案名为“湾啟紫荆府”，被坊间称为招商领玺四期。
项目已经开工，目前在做基坑工程，年底前突破地面概率很大，待封顶入市可能得去到明年。
1.
项目位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
南面约450米（地图测量仅供参考）开外步行可达地铁5号线妈湾站，交通配套要素齐全。
项目地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。
调规后，原02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。
自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。
且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。
法定图则示意图
新的02街坊整体打包，统一规划。湾啟紫荆府坐落其中，相当于商住综合体的一环。
首开区建设用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。
其中，居住约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，办公约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。
竞赛效果图，仅供参考
2.
不仅如此，妈湾的整体城市设计相较早期的区域法定图则有了很大的变化。
整个片区通过“商改住”新增了约60%的住宅指标，释放了10来宗住宅用地。
调整新增不少住宅指标，也称得上是合乎前海及深圳的发展需求做出的优化，有利于保障片区的社区调性和配套成长。
法定图则示意图
涉及的地块基本属于招商自贸，即招商局与前海管理局合资公司的土地产权。
事实上，该合资公司是妈湾片区的主力开发建设商。
类似于招商之于太子湾、海上世界，华侨城之于侨城片区，招商自贸是妈湾片区鼎力的综合城市开发及运营商，持续供应“量大质高”的住宅、商业、写字楼等功能物业。
譬如位于湾啟紫荆府南面，正在开发的总建面约50万㎡的自贸时代中心，便是崛起中的妈湾瞩目项目。
该综合项目汇集超甲级写字楼、超五星级酒店、购物中心等业态，有望成长为辐射片区及周边的地标配套。
图源于公众号@深圳前海
3.
此前，招商自贸还在片区内推出过三宗住宅项目，分别是：
领玺家园（领玺一期），主打建面约120-154㎡3-4房，2019年11月推售456套，带装修交付备案均价约10.8万/㎡；
嵘玺家园（领玺二期），主打建面约120-170-190㎡3-4房，2021年9月推售255套，毛坯交付备案均价约10.25万/㎡；
瑧玺家园（领玺三期），主打建面约106-128㎡3-4房，2023年10月推售320套，简装交付备案均价约10.25万/㎡。
示意图，仅供参考
湾啟紫荆府被视为领玺四期，不过无论是从备案名的命名规则，还是地块的联系紧密度上看，关联性都不大。
其实是，或不是，都无关紧要。
项目产品线的概念在楼市下行，发展商薄利的背景下，已经变得很模糊，区域的配套支撑进一步被看重。
相较于已经入市的领玺的三期批次，湾啟紫荆府向前海海岸线更加逼近。除此之外，整体地段价值并无太大分别。
项目目前还未有宣发动态，产品及户型有待揭晓，对置业前海核心区有意向的，可稍作留意。
（内容完）
备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
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