前海核心区又有住宅上新,备案名为“湾啟紫荆府”,被坊间称为招商领玺四期。
项目已经开工,目前在做基坑工程,年底前突破地面概率很大,待封顶入市可能得去到明年。
1.
项目位于前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
南面约450米(地图测量仅供参考)开外步行可达地铁5号线妈湾站,交通配套要素齐全。
项目地块隶属于妈湾15单元02街坊,该单元组团原规划以商业设施用地为主。
调规后,原02和03街坊合二为一,保留部分办公、商业指标的同时,增加了住宅、九年教育用地等功能指标。
自此,湾啟紫荆府所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化,办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。
且相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施,满足新增住宅的就近配套需求。
法定图则示意图
新的02街坊整体打包,统一规划。湾啟紫荆府坐落其中,相当于商住综合体的一环。
首开区建设用地总面积约9.27万㎡,规划总建筑面积约33.45万㎡。
其中,居住约5.84万㎡,公寓约9.8万㎡,办公约6.5万㎡,商业约1.46万㎡。
竞赛效果图,仅供参考
2.
不仅如此,妈湾的整体城市设计相较早期的区域法定图则有了很大的变化。
整个片区通过“商改住”新增了约60%的住宅指标,释放了10来宗住宅用地。
调整新增不少住宅指标,也称得上是合乎前海及深圳的发展需求做出的优化,有利于保障片区的社区调性和配套成长。
法定图则示意图
涉及的地块基本属于招商自贸,即招商局与前海管理局合资公司的土地产权。
事实上,该合资公司是妈湾片区的主力开发建设商。
类似于招商之于太子湾、海上世界,华侨城之于侨城片区,招商自贸是妈湾片区鼎力的综合城市开发及运营商,持续供应“量大质高”的住宅、商业、写字楼等功能物业。
譬如位于湾啟紫荆府南面,正在开发的总建面约50万㎡的自贸时代中心,便是崛起中的妈湾瞩目项目。
该综合项目汇集超甲级写字楼、超五星级酒店、购物中心等业态,有望成长为辐射片区及周边的地标配套。
图源于公众号@深圳前海
3.
此前,招商自贸还在片区内推出过三宗住宅项目,分别是:
领玺家园(领玺一期),主打建面约120-154㎡3-4房,2019年11月推售456套,带装修交付备案均价约10.8万/㎡;
嵘玺家园(领玺二期),主打建面约120-170-190㎡3-4房,2021年9月推售255套,毛坯交付备案均价约10.25万/㎡;
瑧玺家园(领玺三期),主打建面约106-128㎡3-4房,2023年10月推售320套,简装交付备案均价约10.25万/㎡。
示意图,仅供参考
湾啟紫荆府被视为领玺四期,不过无论是从备案名的命名规则,还是地块的联系紧密度上看,关联性都不大。
其实是,或不是,都无关紧要。
项目产品线的概念在楼市下行,发展商薄利的背景下,已经变得很模糊,区域的配套支撑进一步被看重。
相较于已经入市的领玺的三期批次,湾啟紫荆府向前海海岸线更加逼近。除此之外,整体地段价值并无太大分别。
项目目前还未有宣发动态,产品及户型有待揭晓,对置业前海核心区有意向的,可稍作留意。
(内容完)
备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。
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