9月中旬，美联储宣布四年来首次降息，随之而来的地产股全线上涨。不久后的24日，央行关官宣“降低存量房利率，降低二套房首付比例”消息。利好接连发布，无疑是对返冷的楼市注入一针强心剂。一种决心重振楼市的氛围迅速扩散，大家又对第四季度的市场燃起了信心，或许目标已经确定，所等待的就是各地方政策如何落地，是趁机释放，还是因城施策的区别而已。
即将结束的“金九”市场，新房、二手房交易量再报新低。促销战也保不住量，二手房又要向3000套看齐。在良好预期之下，“银十”即将来临，市场的反应速度又将如何？ 又有哪些楼盘能搭上这波“重大利好”呢？
近期预计开盘的项目有17个。
南山区有3个，其中超总的深湾玖序在首批热销之后将推出二批产品，在同总价新房中是热门项目。
龙华区有4个，其中北站的深业上城学府配套和发展前景较好，关注度一直较高。
龙岗区有2个，其中大运的深铁阅云境轨道交通优势明显，依傍大社区和强大的商业发展潜力。
宝安区有4个，怀德城德懿府和鸿荣源珈誉·玖玺两个超大型楼盘是西部代表作项目，规划中超大的居住规模使得未来配套发展迅速。
光明区有2个，其中振业天境云庭近公园、近学校，宜居属性良好。
坪山区有2个，其中坪山中心的财富城二期，居于坪山中心区正中位置，周边配套成熟丰富，大量公建配套环绕，是本地居住需求的优选项目。
南山
深湾玖序（二批）
开发商：中海集团
项目特色：超级总部基地限价纯大户
项目位于南山深圳湾超级总部基地，沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。
天源华府
开发商：深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司
项目特色：地铁口 公园景观
位于南头片区，西看公园，南为南头古城，地铁12号线中山公园地铁口。项目建面约5万㎡，规划有3栋住宅塔楼，32层高，共计约433套住宅，主力户型为建面约90-110-160-190㎡。
四海臻邸二期
开发商：深圳招商房地产有限公司
项目特色：成熟片区 配套丰富 低密度社区
四海臻邸二期产品，位于招商花园城旁，带育才二中校区；105-110-119-120㎡的3-4房，共212套。容积率2.8，100米高层住宅；共规划建设4栋建筑，其中2栋住宅、1栋3层幼儿园、1栋4层公配楼
龙华
金光华·溪山禾玺首府
开发商：金光华集团与星乔地产
项目特色：百万综合体
项目位于龙华区观澜龙华大道与布新路交汇处，打造集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体的建面超百万方综合大城生活圈——溪山禾玺。项目依托观澜河，串联七大绿色公园。紧邻观澜体育中心（在建中）、禾玺文化中心（规划中，暂命名）等文体配套，将自然风光与人文城市无界相融。项目自带2所幼儿园、规划1所63班九年一贯制学校、总建面约2万㎡商业等配套，家门口就能满足日常居住需求。首推地块为溪山禾玺首府，约454套建面约72-95㎡三至四房揽景臻著，慢享大城品质人居生活。
深业上城学府
开发商：深业置地有限公司
特色：商住综合体 临近学校
位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处，与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中住宅约3.3万㎡，酒店约3.7万㎡，将引入星级酒店。
观澜汇澜汇云境
开发商：深圳市新景发投资有限公司
特色：大型综合体 地铁口物业
位于福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，临近地铁4号线茜坑站。项目整体规划建面超130万㎡，集住宅、商业、写字楼、公寓、产业用房等于一体。三期首批推出714套建面约103-131㎡住宅，备案均价约5.4万/㎡。
珑门壹品
开发商：深圳市创君新股份合作公司、深圳市百基地产开发有限公司、深圳市君子布股份有限公司
特色：临近学校 毗邻大道
位于观澜街道君子布社区环观南路与平大路交汇处。项目原为观澜创君新土地整备利益统筹项目，规划容积率5.9，计容建面约16万㎡，其中住宅约11.7万㎡（含保障房3806㎡），商业、办公、旅馆业约3.3万㎡。
龙岗
深铁阅云境
开发商：深圳地铁集团
特色：大运枢纽上盖 地标综合体项目
深铁阅云境前身为深铁G01063-0264拍卖地块，地块位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，土地面积56576.81㎡，规划建面377758㎡。地块宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。项目将打造300米超高层写字楼和7万㎡的大型商住社区，是深铁集团践行TOD模式，打造“轨道+”生态圈，优化城市功能的大型示范工程之一。
景云上辰花园
开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司
项目要特色：中心区旧改
景云上辰花园，占地面积约3.66万㎡，总建筑面积22.7万㎡，容积率4.51，绿化率40%，项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园，规划停车位1548个。
宝安
卓越前海未来城
项目特色：超大综合体社区 地铁口
开发商：卓越集团
卓越前海未来城位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。规划总建面超178万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地）；建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。项目一期总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%。，首批595套 建面约63-113㎡ 2-4房，使用率高达87-96%，目前展厅、样板房已开放。
怀德城德懿府
开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司
特色：地铁口 大型综合体
项目简介：位于福永街道怀德南路东面，翠岗西路北面，接驳地铁12号线怀德站。项目为怀德旧村城市更新项目08地块，将联袂华润万象生活引入万象汇商业，总建面约45.88万㎡，共包含9栋单体，主要为住宅、保障房、公共配套及商业、幼儿园等。
鸿荣源珈誉·玖玺
开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
特色：地铁口 大型综合体
位于新桥街道凤塘大道北面，宝安大道东面，地铁11号线塘尾站直连。项目整体占地约31万㎡，总建面约248万㎡，涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。规划打造建面约50万㎡全业态TOD重奢奥莱，自带3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校。一期备案均价约5.5万/㎡。
鸿桥世纪名园（鸿德园二期）
开发商：深圳市桥头房地产开发有限公司
特色：大型社区
位于福海街道桥头片区桥塘路、永昌路、富桥大道围合区域内。项目占地面积约2.4万㎡，总建面约17.8万㎡，其中住宅约7.9万㎡，商业约3.6万㎡。共计约1300套住宅（包含回迁房），主力户型为建面约70-89-186㎡的2-5房。
光明
星辉兰玉庭 (A602-0990)
开发商：深圳市森业创达科技发展有限公司
项目特色：限售新房 商品房限售4.34万/㎡
位于光明玉塘街道，土地面积11475.3㎡，建筑面积57375㎡，建成后商品房限售4.34万/㎡，安居房最高限售2.25万/㎡。项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡（注：不含地下建面），容积率5.0，住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区健康中心1000㎡车位约750+个。
振业天境云庭 (A650-0385)
开发商：振业集团
项目特色：新兴片区 公园物业
位于光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧。占地面积约12222.85㎡，建筑面积约55002㎡，其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡，容积率4.5。梯户比为3梯6户和3梯7户，户型建面约为75-110平米，提供2-4房住宅。
坪山
臻文府
开发商： 深圳市六和新城投资有限公司
特色：中心区 成熟配套
坪山区坪山东纵路与联旺二街交汇东南侧，总建筑面积68471.35㎡，计规定容积率建筑面积51230㎡，绿化覆盖率25%，最大层数31层，机动车地下停车位358，非机动车停车位 地上176。
其中，住宅建筑46800㎡，商业建筑2750㎡，公共配套设施1680㎡。总户数520户（不含保障性住房），户型套内建筑面积<90㎡460户。
财富城2期
开发商： 深圳市时代财富集团
特色：中心区 多条地铁轨道
位于坪山中心城金安丰路与和安路交汇处。项目总占地约20万㎡，建筑面积约100万㎡，共分五期开发。其中二期项目由住宅、保障房、商业及公共配套设施组成。 二期分三个地块开发，分别是弘德苑（紧挨和城里）、育德苑（紧挨深城投中心公馆）、明德苑，计划推2222套住宅，产品为建面约72-138㎡住宅。
（内容完）
备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
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