国庆，终于结束了！
这或许是有史以来，大家（股民）最期待的一个工作日。
股票以外，国庆讨论度最高的，要数房地产了。
打个游戏都能聊到房地产，大家见过吗？
拜政策所赐，全国各地的售楼处，也成了这个国庆的风景之一。
话题“广深售楼部挤满了买房的人”，一度冲上了微博全国热搜榜。
比如广州，取消限购后，贝壳一天卖房500套，停车场不够位，售楼处pos机干到冒烟...
比如深圳，9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量，同比2023年9.30-10.6期间大涨979%......
丨深圳楼市屡现“日光盘”
跟从ICU出来蹦迪的大A一样，楼市也迎来重要拐点。
那么，这些热情反馈到东莞上是怎样呢？
今天，我们就来看看，新政后东莞的楼市情况。
楼市再添新成员
三大豪宅乘风入市
先来看看赶上国庆的三位新朋友。
鼎峰·源啟、保利·天珺、光大·天骄国际。
均是各自板块极具标志性的豪宅，在行政的加持下乘风而动，也将是东莞楼市第四季度的顶梁柱。
鼎峰·源啟，样板房开放，启动冻资登记
最新动态：样板房开放
主推产品：建面约243-285㎡空中墅
产品均价：待售
藏于黄旗北麓的隐奢豪宅，鼎峰·源啟。
项目南望超1.2万亩岳麓景观，是黄旗北最后峰藏宅地，也是主城区罕有的超氧住区。
值得一提的是，项目全盘仅有150席，主推建面约243-285㎡空中墅产品。
在国庆，项目正式开放样板房，并启动冻资登记，可扫描下方二维码预约看房哦~
保利·天珺，首展2日来访508组，开盘在即
最新动态：示范区开放，开盘在即
主推产品：建面约130-172㎡四房
产品均价：备案均价约4.98万/㎡（带装修）
在CBD，代表着丰盛与静谧的保利天珺，于国庆期间开放示范区。
作为保利【天】字系城市高定作品，也是东莞首个报建新规的项目，成为了楼市一大焦点。
据了解，首展2日，项目便已收获508组来访。
丨保利天珺到访情况
产品方面，保利·天珺开创了CBD独有的空中庭院，主推建面约130-172㎡产品。
目前，项目已完成首次备案，共90席，备案均价约49809元/平（带装修），开盘在即。
光大·天骄国际，全线正式发售
最新动态：全面发售
主推产品：建面约163-350㎡大平层
产品均价：备案均价约5.4-6.3万/㎡（精装/毛坯）
备受关注的光大·天骄国际，于国庆当天宣布全线发售。
东莞行政核心区和城市自然区的唯一交界处，不可复制的地段、小区的规模、产品的超前性，让项目具备了走出独立行情的全部条件。
据悉，项目首期推出建面约163-175-253-278-350㎡五种户型产品，共258席。
丨光大天骄国际正式发售海报
值得一提的是，尽管项目采取的是预约制看房，但由于看房人数众多，销售同样也面临着客户多到接待不过来的“烦恼”。
PS：如果对光大天骄国际感兴趣，可以添加房姐微信，提前预约看房哦~
丨光大天骄国际销售朋友圈
多盘成交破百套
第四季度的KPI，有救了
接着，来看看正儿八经的国庆成绩单。
这个假期，一手市场到处蔓延着积极乐观的情绪，体现在数据上，就两个字：大涨。
不论是抢眼的统计数据，或是各个热门楼盘的火热现场，都是肉眼可见的。
给大家感受一下：
万科，全盘飘红，三瑧节后价格上涨3%
节假日的万科，永远不会让人失望，看看这红的发烫的成绩单：
瑧湾汇，国庆7天成交约2.5亿。
瑧山汇，成交约2亿；瑧山境，成交约1.68亿。
世纪水岸，成交约1.63亿；大运万科城，成交48套；未来天空之城，成交61套。
丨万科各盘国庆收获颇丰
与火热的数据相伴的，还有火爆的售楼处。
在国庆，或许会发现走进售楼处却发现位子不够坐；沙盘边又回归开盘般人声鼎沸；样板间的客流量大的有点像过年前的菜市场...
就是这么夸张。
保利，保利湾区七天劲销超13亿
劳模保利，国庆同样不甘示弱，整个湾区公司国庆成交超13亿。
保利天珺，示范区开放2天到访508组。
保利和悦滨江，7天成交36套。
保利时区、保利和悦春风、保利四季和颂等热盘均坐满了客户，到访量成交量大幅上涨。
由于销售指标超额完成，保利各项目价格将在国庆后全线上涨2%。
期间，还有销售朋友圈发文：
仿佛回到了两年前，到家只想躺着不动。
这痛并快乐的感觉，再多来一段时间吧。
丨国庆期间来自销售的感慨
华润置地，多盘霸榜
位于CBD的东莞悦府，7天成交约3.2亿。
松山湖的松湖润府，国庆7天成交约3.8亿。
旗峰润府，单天成交约2亿；滨海润府，成交同样火热，目前已进入清盘倒计时...
丨华润置地部分项目销售海报
一湾云璟，7天成交68套
一湾云璟，7天成交68套，成交金额约2.04亿。
呐，销售围着销经抢房源销控的场面，真是久违了。
华侨城，单盘成交超百套
华侨城双盘，国庆期间同样刷屏不断。
华侨城天鹅堡，国庆成交102套；华侨城云瑞府，1-3号成交超50套。
丨华侨城两盘销售海报
金地青云境，接近清盘
松山湖热盘金地青云境，在国庆期间销售约50套房源，目前已基本完成清盘。
建发缦云，成交2.8亿
西平新中式改善盘建发缦云，国庆来访超1000组，成交约2.8亿。
丨建发缦云销售海报
更让人欣喜的是，那些在核心区以外的项目，同样也能感受到这波市场热度。
比如鸿荣源熙园山院，国庆7天成交150套。
三正鹏程上花园，国庆7天成交83套。
金众柏悦公馆，成交93套；嘉辉豪庭·逸峯，成交16套。
丨临深项目，成交火热
虎门和府，3天成交超4980万。
大中阳光壹号，单日成交11套。
珑远印象翠珑湾，国庆期间成交42套。
丨部分项目成交海报
可能会有朋友说，海报内容你也信？
讲真，海报也是楼市的“晴雨表”呀~
以前市场最淡静的时候，过个节真是静悄悄的，没有宣传，也没有声量。
这次房企们纷纷活跃起来，侧面反映出案场确实在回暖，成交是扎扎实实地来了。
这里面还有一个差异，以前的海报更多是说人气、特价，而这次是以播报成交为主，也是市场活跃度提升的一个信号。
丨部分项目成交海报
根据销售和中介反馈，这波热度也确确实实是在9月30号前后起来的。
从原本的每周十几组客户变成每天十几组，到国庆期间差不多半天就有十几组客户。
国庆平均每天去化，相当于新政前一周的去化量。
当然也有个别项目反馈新政后成交没有什么起色，但市场整体正在发生剧烈变化，这是不争的事实。
二手看房量27681次
涨价房源多起来了
再看二手。
我们以贝壳数据为切面，来看看二手市场的变化。
一是，看房的人明显多起来了。
盘了下贝壳数据，9月上中旬该平台看房量在1.5-2万次左右。
但在9.30-10.6日这7天，看房量提升到了27681次。
二是，涨价房源在增加。
随着新政礼包的释放，市场信心和预期的拉升，涨价房源愈发多了。
不信请看，8月以来，贝壳二手房涨价房源周均新增在200+套左右。
但最近一周，新增761套，创下今年以来的单周新高。
而与之相反的，则是降价房源数的减少。
从8月最高的单周4131套降价，到最近一周的最低2531套降价。
同样也是创了年内记录。
不过值得一提的是，虽然看房量大幅增加，但二手房的成交量涨幅并不算大。
根据贝壳数据，国庆期间贝壳二手房共成交297套。
相当于日均40+套。
相比于新房动辄几十上百套的成交，二手房的成交数据显得有些暗淡无光。
最后，从国庆来看，这次新政可以说是相当给力。
无论是数据或是市场体感来看，随着新政礼包的加持，楼市信心得到积极修复。
东莞的各个楼盘也是纷纷使出浑身解数，迎接这“泼天富贵”。
很显然，市场止跌回稳，不再只是一句口号…
不过，这波政策利好，到底能刺激火热楼市走多久，还有待市场验证。
眼下我们能做的，还得是多看，多比，努力挣钱！
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