最近的楼市，深圳正在完成筑底

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乱的节点既不是向上的繁荣期，也不是向下的衰退期，而是不知向上还是向下的转折期，现在的楼市就处在这个节点。体现在几点。

1、 心态

身处上涨或者下跌周期，大家温水煮青蛙习惯了，改变不了趋势就躺平装睡。

转折点不一样，可能涨也可能跌，每个人都会按自己的利益去喊去发声，有人喊涨有人喊跌，自认为声量大了就能影响走势，走势不定心态就会紊乱。

2、 政策

政策的连贯度不够，时而雷厉风行时而老气横秋。

924之后出台的一揽子政策，国庆前一气呵成，力大势沉；国庆后的三场会，发改委会议拉垮，财政部会议尚可，房地产会议又拉垮。

给人感受就是前后不一致，一会儿大力抢救一会儿慢慢施救，让人大脑转不过弯，小脑又萎缩，到底要闹哪样？

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3、深圳

最火的城市深圳，一部分人国庆后进场抢房，一部分V带领大家买房，买着买着就乱了。

有人买南山，买福田，有人买龙华，买沙井，买光明，还有人被带着买龙岗，乱买一气，市场和认知超级乱。

4、 商品属性

房子既是资产类商品，又是民生类商品，当资产和民生捆绑在一起，天生就有原罪，再也说不清道不明了。

它不像爱马仕，也不像劳力士，富人可以爱它，穷人可以远离它，各取所需。

房子是捆绑了民生的资产，房价涨，无产者不高兴，还政治不正确；房价跌，有产者不开心，还拖累经济下行。跌到一定程度，资金又会冲进来，谁也阻止不了。

怎么办，只能跌跌涨涨，涨涨跌跌，大家一起走钢丝，勉力维持经济和舆论的平衡。

房子的涨跌影响了所有人的利益，要么受益要么受损，不管涨还是跌，都会招致剧烈的抵抗，尤其是涨，现在刚好处在由跌转涨的转折点。

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今天召开的房地产会议，不及预期。

会议主要内容是重复前些天放出的利好政策，包括地方专项债收购存量商品房和存量土地，下调存量房贷利率，计划取消增值税，缺乏新意。

涉及到数字的有三处，一是货币化安置100万套城中村和危旧房。

听起来确实不少，但比起18年全国棚改开工626万套，完工511万套，就差太远了。

二是年底白名单项目规模增加到4万亿。

首先当下的4万亿不像08年那样刺激眼球，其次这4万亿是给开发商输血保交楼的，和直接涨房价关联不大。

三是1-9月我国已建设筹集148万套保障房，到年底将有青年人、新市民等450万人住进保障房。

这个数字不小，但针对商品房就是利空。

表面看支持政策不少，但力度不够，措词又过分谨慎。

发布会开完，地产股应声大跌。

在事物的上行阶段，利空的力度不够就是利好；事物的下行阶段，利好的力度不够就是利空。

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虽然今天的会议不及预期，但深圳正在完成筑底，核心区新盘清盘在即，我指的是位置好，有倒挂，有价值的新盘，不是所有新盘；核心区优质二手笋盘也被扫空。

比起过去几次回暖，这次战场明显打扫的更干净，相当于核心区除了老破，房价整体上了一个台阶，进入了新的多空博弈阶段。

对开发商和业主来说，926提出的止跌企稳，以及后续的一系列支持政策，让多军摸到了政策的底线，注入了足够的信心，短期不会轻易降价。

如果一到两个月之内，再来一波足够大的政策，投资客就只能买核心区价位偏高的二手房了，二手房实现上涨，深圳的热启动才算正式开始。

但这个情况仅限于深圳，深圳以外的城市，还没有完成筑底。

做为15年和19年两次楼市上涨的领头羊，深圳的走势至关重要。