毫无意外，曾经的东莞地王，还是流拍了。
一个月前，房姐曾写过地王惨遭拍卖，不熟悉的同学，可戳链接复习：3.8折，狂降21亿！停工6年的东莞地王，要被卖了
就在刚刚（10月25日），这宗2016年北大资源拿下的黄江宝山社区地王——
其首次京东拍卖的竞买结果，已新鲜出炉——没错，它流拍了。
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但这，并不出乎意料。
在开拍前一天，该大宗资产虽吸引了超1800+人围观、46人关注，但报名人数却为0。
曾经的地王，何至于此啊？
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打3.8折、狂降21亿
曾经的东莞地王，流拍了
想必熟悉地产的朋友，对这宗地块并不陌生。
地块为普通住宅+商服用地，占地约6.17万平。
地块距黄江人民公园仅一路之隔，近在建的地铁1号线，周边学校资源也颇为丰富。
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不错的地块素质，在2016年时，该地块吸引了20多家房企角逐，经122次竞价。
最终，北大资源摘得桂冠。
竞拍结果是约34亿总价、约2.52万/平的楼面价，双双刷新了当时东莞土拍的总价及楼面价记录。
这价格，即使放在现在的2024年，也是万万不敢想的
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如今，时间来到2024年，8年已过，楼市翻天覆地。
曾经的地王，在2017年开工建了几栋楼的框架后，就再无过多项目动作，一度成为黄江有名的烂尾项目。
直到今年，我们在京东法拍上，发现了它被挂牌法拍的信息。
这宗地王，才再度进入公众视野。
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但很可惜，它的拍卖价格，大打折扣。
起拍价12.9亿，相较于当年成交的34亿，打了3.8折。
另外根据拍卖文件显示，地块还存在拖欠工程款的情况。
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如今，它第一次挂牌法拍，以流拍告终。
如果后续上架的话，大家觉得打几折，才等来金主接盘呢？
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走进昔日地王
只剩钢筋水泥+大面积池塘
不少人好奇：曾经风光的地王，如今是何光景呢？
从披露的实拍图上看，仅有几栋楼的楼体框架。
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丨地块现状，图源京东法拍
因时间久远，墙体早已斑驳不堪，不少钢筋裸露在外。
这一幕，烂尾楼的苍凉感实锤了。
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丨地块现状，图源京东法拍
另外，由于停工许久，楼栋地下室早已被雨水淹没。
一眼望去，形成了大型的野生池塘。
与周边高楼林立，形成了鲜明的对比。
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丨地块现状，图源京东法拍
据悉，项目曾于2017年10月正式开工，直至2018年12月31日停工至今。
也就是说，昔日地王已经维持烂尾的现状，长达6年之久。
如今，首次拍卖遇流拍，后续关于地块的动向，房姐也会第一时间追踪。
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黄江楼市
进入深度调整期
既然说到黄江，咱们就来聊一聊黄江的楼市。
目前，黄江新房市场上有3盘在售/待售，分别为保利品牌大盘科学城时区、泰安府、九樾上城等。
保利作为片区内唯一一个品牌房企楼盘，目前均价约1.7万/平。
据悉，科学城时区目前库存余货约110套，主推建面约95-140平精装三至四房。
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| 科学城·时区效果图
而另一楼盘九樾上城，楼盘偏小，占地面积约2.47万平。
项目已于去年9月1日开盘，目前主力户型为建面约89-143平，均价约1.8-2.2万/平。
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| 九樾上城区域图
泰安府，则为片区mini盘，全盘1栋住宅楼+1栋商业楼。
据悉，项目偏刚需，主推建面约78-106平的三至四房，备案价约2-2.2万/平。
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目前，黄江楼市依旧处于深度调整期。
一手楼市价格回调明显，全镇月均去化较为缓慢，全面进入1字头时代，但以价换量效果不明显。
二手市场上，曾于2019年前后涌进的大批深圳客，如今正在上演一场深刻的抛售潮。
2024年以来，黄江一二手房成交量倒挂明显。
究其原因，是黄江二手房价格持续走低，导致一手房价格及成交量被持续碾压。
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写在最后：
要明确的是，黄江楼市走到今日，从头到尾都没有错，也没有经历过楼市涨幅的大起大落。
它的价值支撑依旧存在，靠近深圳的天然地缘优势，加上在建中的1号线，轨道物业正在跑步走进现实。
变化的，仅仅是不可控的大势。
如今的黄江，正在随大市进行价值回调，反应在价格端，已相对亲民。
所以，不妨多给点时间给黄江，以证明自己，或许你会有新的感悟。
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