9·29新政已经过去一个月。
深圳无论是新房市场还是二手市场,都进入了成交火热月。
经深房中协统计,2024年第43周全市二手房(含自助)录得2209套,环比增长4.9%。
深圳二手房录得量已连续3周超2000套,二手房市场持续保持火热态势,楼市政策效果显著。截至10月27日,二手房已录得6811套,按当前二手房市场走势,10月大概率会突破8000套。
同时,深圳新房成交也于26日就已经突破了10000套大关。
截至10月26日,深圳当月新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米。
日均认购量约390套、近4万平方米,已经实现了近年来深圳新房市场交易量的新高,其中两个盘再现“日光盘”,十余个盘基本清盘。
深圳新政满月后,深圳各片区挂盘的量价变化如何。
在深圳中原监测的深圳83个片区中,挂盘均价下跌的片区共有49个,均价上涨的片区共有34个,上涨片区占比41%。
10月挂盘均价涨幅最高的片区是龙华的观澜片区,目前观澜片区的挂盘均价为5.5万元/㎡,环比上涨7.8%,挂盘量也上涨21%。
其次是福田的上步片区,目前挂盘均价为8.1万元/㎡,环比上涨6.3%。
涨幅第三名的是南山的华侨城片区,目前最新挂盘均价为11.4万元/㎡,环比涨幅3.7%。
跌幅较高的片区有3个,分别是:光明中心区下跌6.7%;盐田梅沙片区下跌6.5%;大鹏片区下跌5.3%。
新房成交量上涨500% 二手房冲刺8000套繁荣线
深圳9.29新政出台已满月,市场交出的“答卷”成绩如何?乐有家研究中心整理了新房及二手房市场这一个月来的表现。
01、新房市场:
1、门店成交量上涨500%,市场交易量破万套:新政后(9.30-10.28)乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%。10月全市新房住宅认购量截止到28日达到10933套,近年来首次破万套。
2、看房量上涨178%:乐有家接待的新房看房人数显著大涨,新政后看房量对比新政前一个月,上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高,新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。
3、成交转化率持续处于高位:国庆黄金周,乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%上涨至12%,属于历史最高点。如今新政出台一个月,最新的看房成交转化率为9%,仍然处于高位区间,客户的购买意向较强。
02、二手房市场:
1、7172套!市场交易量冲刺“繁荣线”:新政出台一个月(9.30-10.28),乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。截止28日,10月全市二手房网签量(合同录得量)7172套,对比9月上涨88%,全月大概率能达到8000套,迈入二手房市场“繁荣线”;二手住宅过户量累计5256套,对比9月上涨65%。
2、看房量上涨近5成:新政后乐有家门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%,看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外受到当地新房市场火热的影响,光明的二手看房量也有显著上涨,涨幅超50%。
3、议价空间缩小,成交价止跌回稳:从新政后二手房成交单的议价情况来看,议价率已经从9月的12%变为9%,是全年最低点,谈价空间有明显的缩小。乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡,10月终于不再下跌,微涨至6.3万元/㎡。
4、改善客群积极入市,中高位总价段成交占比增加:从成交二手房的总价分布来看,500-800万的占比从25%上涨至27%,800万及以上的占比则从15%上涨至19%,提升4个百分点,而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点。
5、成交价与参考价的偏差值收窄:新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小,9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%,新政后大幅度缩小至37.6%,减少了15.3个百分点。低于10%以内的占比则显著增加,从此前的11.9%增长至18.1%。
以往政策效应只能维持2周左右,而此次9.29新政对市场的影响已满一月,且仍在持续,说明市场信心有了显著的改善。交易量活跃,成交价止跌,一切都在向好发展。
整合自:乐有家研究中心、深圳中原