“929新政”满月，深圳超四成片区业主报价上涨

9·29新政已经过去一个月。

深圳无论是新房市场还是二手市场，都进入了成交火热月。

经深房中协统计，2024年第43周全市二手房（含自助）录得2209套，环比增长4.9%。

深圳二手房录得量已连续3周超2000套，二手房市场持续保持火热态势，楼市政策效果显著。截至10月27日，二手房已录得6811套，按当前二手房市场走势，10月大概率会突破8000套。

同时，深圳新房成交也于26日就已经突破了10000套大关。

截至10月26日，深圳当月新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米。

日均认购量约390套、近4万平方米，已经实现了近年来深圳新房市场交易量的新高，其中两个盘再现“日光盘”，十余个盘基本清盘。

深圳新政满月后，深圳各片区挂盘的量价变化如何。

在深圳中原监测的深圳83个片区中，挂盘均价下跌的片区共有49个，均价上涨的片区共有34个，上涨片区占比41%。

10月挂盘均价涨幅最高的片区是龙华的观澜片区，目前观澜片区的挂盘均价为5.5万元/㎡，环比上涨7.8%，挂盘量也上涨21%。

其次是福田的上步片区，目前挂盘均价为8.1万元/㎡，环比上涨6.3%。

涨幅第三名的是南山的华侨城片区，目前最新挂盘均价为11.4万元/㎡，环比涨幅3.7%。

跌幅较高的片区有3个，分别是：光明中心区下跌6.7%；盐田梅沙片区下跌6.5%；大鹏片区下跌5.3%。

新房成交量上涨500% 二手房冲刺8000套繁荣线

深圳9.29新政出台已满月，市场交出的“答卷”成绩如何？乐有家研究中心整理了新房及二手房市场这一个月来的表现。

01、新房市场：

1、门店成交量上涨500%，市场交易量破万套：新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%。10月全市新房住宅认购量截止到28日达到10933套，近年来首次破万套。

2、看房量上涨178%：乐有家接待的新房看房人数显著大涨，新政后看房量对比新政前一个月，上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。

3、成交转化率持续处于高位：国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%上涨至12%，属于历史最高点。如今新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，仍然处于高位区间，客户的购买意向较强。

02、二手房市场：

1、7172套！市场交易量冲刺“繁荣线”：新政出台一个月（9.30-10.28），乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。截止28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%，全月大概率能达到8000套，迈入二手房市场“繁荣线”；二手住宅过户量累计5256套，对比9月上涨65%。

2、看房量上涨近5成：新政后乐有家门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%，看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著上涨，涨幅超50%。

3、议价空间缩小，成交价止跌回稳：从新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的缩小。乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月终于不再下跌，微涨至6.3万元/㎡。

4、改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加：从成交二手房的总价分布来看，500-800万的占比从25%上涨至27%，800万及以上的占比则从15%上涨至19%，提升4个百分点，而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点。

5、成交价与参考价的偏差值收窄：新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅度缩小至37.6%，减少了15.3个百分点。低于10%以内的占比则显著增加，从此前的11.9%增长至18.1%。

以往政策效应只能维持2周左右，而此次9.29新政对市场的影响已满一月，且仍在持续，说明市场信心有了显著的改善。交易量活跃，成交价止跌，一切都在向好发展。

整合自：乐有家研究中心、深圳中原