买在石湾的东莞人，还好吗？
近几年，我们都在讨论东莞楼市的跌宕浮沉，感慨房价天翻地覆。
殊不知，与东莞相连的石湾，也进入了价格混战的时代。
高峰期1.6万+/㎡的新房，现在仅需6000+元/㎡了！
前几年冲进石湾的东莞人，是真的要破防了...
卷生卷死，新房价格将近腰斩
石湾，曾经东莞的后花园。
与东莞一桥之隔的便利+明显的价差，吸引了大批的东莞客外溢至此。
豪不夸张地说，东莞人真的买下了大半个石湾，还将房价一度推至了1.6万+/㎡。
不过，凭运气涨起来的，终究是要还的。
2022年，石湾新房还能维持在1万/㎡左右；
2023年，落至8000-9000元/㎡；
2024年，最低6字头便能入手。
就这样，石湾楼市一点点地挤出水分，回归朴实无华的状态。
丨石湾有项目已降至6字头
更难受的是，石湾当下依然还有10多个新盘在售。
其中，80%的项目已经卖了3年以上，大多是现房/准现房状态。
库存庞大，价格，不得不卷。
丨石湾新盘分布
举几个栗子，你就能感受到其中的无奈：
石湾新城区A盘，从1.5万+/㎡，降至9000+元/㎡；
石湾新城区B盘，从1.4万/㎡降至7500元/㎡；
石湾江景C盘，从1万/㎡降至6500元/㎡；
石湾老城区D盘，从1.2万元/㎡，降至7000元/㎡。
一句话总结：很香，但没底，真的没底。
以为这就结束了？
除了降价以外，楼盘各种利好也是送到飞起。
加1万，送产权车位；
加1万，送家电大礼包；
送20年车位使用权；
送5年物业管理费；
加1万，送8万元家电礼包、送车位、送4部空调。
来~只要你想买，一切都好说！
丨买一套房，送超多礼包
诚意给到这种地步了，成交如何呢？
根据中介和策划反馈：
大部分楼盘，每个月成交都维持在个位数。
哪怕是轰轰烈烈的新政，也只是在国庆期间稍微增加了点热度，国庆过后又迅速回归至常态。
所以啊，别说东莞惨了，比东莞还惨的就在这呢。
二手市场大混战，想卖得先脱层皮
石湾一手已经这么惨了，二手房又如何呢？
根据贝壳平台数据显示，石湾最新二手房整体挂牌均价为9009元/㎡。
看着还行是不是？
丨图源贝壳找房
但是，实际的成交均价只有6103元/㎡。
算下来，一套三房总价也就50多万。
嗯...这也难怪新房价格上不去了。
丨图源贝壳找房
而这，或许也是整个石湾楼市的缩影。
在二手网站上，还时常能看到“议价空间很大”“业主包税”等字眼。
里里外外，都主打一个：要钱不要房。
丨图源安居客
熟悉的中介跟我们说：
前几年买入石湾的，没人能占着便宜。
石湾的二手房想要出手，怎么也得先掉层皮。
多么痛的领悟啊....
写在最后：
买入石湾，是东莞人另辟蹊径的选择。
不要说石湾坑、降价了、资产缩水了之类的。
买入的人很清楚自己在做什么：刚需自住，仅此而已。
大片且成熟的城市面貌，足够的价差、张弛有度的两地距离、共享的优越配套，对于东莞刚需来说，石湾是个心甘情愿愿意买入的区域，真香！
至于投资客户，还是认清市场，割肉逃离吧~
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