深圳新房的成交持续火爆!
截至目前,11月深圳一手住宅认购量累计达到4314套,环比10月1-10日上涨了34%,日均认购431.4套。
同时,一手住宅预售网签量达到2732套,与10月同期相比,上涨12倍,这其中也受到10月国庆影响,假期期间较少开发商办理新房网签导致。
但不管怎么样,深圳11月新房的成交量,也将持续火爆。
据深圳中原的数据显示,10月深圳新房“供需两旺”,供应量为今年目前新高。刚好赶上年末房企冲业绩,在市场成交好转的情况下,不少项目依然是走“低价”策略促成交,10月新房成交价格环比下滑5%。
与此同时,深圳新房的去化周期连续两个月回落,挺进18个月内。
而二手住宅方面,乐有家研究中心监测,当前11月累计网签量2410套,环比大涨200%,日均网签241套。
上周乐有家门店二手签约量及带看量持续保持高点。
去化周期连续两月回落 深圳商品住宅仅够卖17个月!
10月的楼市,彷佛让人一下回到了2021年!
虽然未达到巅峰时期的深圳,但成交如此火爆是始料未及的。
新政利好,又赶上年末资金回笼的压力,新住宅楼盘乘胜追击加推入市。
深圳中原研究中心监测显示,10月深圳新房批售项目18个,较上月增加9个,其中14个为住宅项目,为今年目前为止新高。
机构预测,11月份入市数量仍有望维持近期高位。
供应量上来了,但是成交价格却是2020年12月份以来的新低。
10月,新房住宅成交4153套,环比上升146.3%;全市成交均价50239元/㎡,环比下滑5.0%。
单价上,4万-6万/㎡价段成交占比44.5%,位居第一,大幅上升了9.1%;从总价来看,300万-500万元价段上升幅度最大,成交占比54.2%,位居第一;500万-800万元价段下降幅度最大。
网签数据显示,鸿荣源·珈誉府网签339套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是鸿荣源尚云、中海时光境。
在网签排行榜前十中,光明、龙岗各占据三个席位;龙华有两个,南山、宝安各占据一个。
10月底,深圳全市录得的新房住宅存量为428.9万㎡,环比↓10.2%。
根据过去一年平均成交量计算去化时间约为17.64个月,去化周期较上月下滑3.05个月,连续两个月呈回落态势。
按照目前的这个去化速度,深圳回归正常商品宅地供应,不是不可能!
接下来22个新盘入市 南山项目最多
近期,“深圳新房告急”的消息甚嚣尘上,这样的担忧并非空穴来风。
去年和今年的商品住宅用地供应骤降,加上近年旧改进展滞缓,现在在消耗的依然是前两三年土拍的宅地,仅靠沙井、龙岗等几个大热片区的新房支持。
龙华、光明的商品住宅去化加速,房源告急。深圳新房不够卖了?
深圳房信网统计了近期即将入市的新盘,接下来有22个新建商品住宅待入市。
南山成为了深圳2024年末的“供应大户”,不乏有亮点的项目。
位于蛇口的招商四海臻邸二期预计11月份推出建面约104-120㎡的3-4房。
项目位于蛇口老区四海站旁,与南山南油、南山中心区、后海片区相隔一条东滨路,配套丰富且交通四通八达,本次预计推出200多套住宅。
望海玥家园,蛇口渔二村旧改,真正的地铁口物业,紧邻东角头地铁站,附近拥有丰富的海景生态资源。户型面积选择丰富,适合自住、投资放租人群,但货量仅有50套,恐怕很难抢。
前海新盘,招商自贸的湾启紫荆府,原为招商领玺后续开发用地,位于听海大道与妈湾一路交汇处,靠近地铁5号线妈湾站。
即将推出1栋一单元和1栋二单元约320套,涵盖户型建面约96/111/121/122/142㎡三至四房户型,目前异地样板房已开,预计12月份开盘入市。
宝中的“捂盘王”都市茗荟二期,因其区位优越而备受关注,周边配套成熟,准现楼状态,纯商品房住区。这回终于传来具体的入市消息。
首进深圳的“过江龙”中建壹品,今年2月联合武汉文旅拿下的龙华项目——中建鹏宸云筑,是首个新规后建设新盘,高得房率是其一大卖点,目前的吹风价5.5万/㎡,有明显价格优势预期,具有良好的成长空间。
地头蛇深铁置业,接下来也有两个新房项目推新,值得关注。
光明的深铁瑞城二期,区域发展较为成熟,大型综合体自带丰富配套,教育资源较为突出,区域内优势明显;融合深铁置业多年的TOD综合体开发实力,是光明热门置业楼盘,将推出96-100㎡三房户型。
大运枢纽上盖综合体项目深铁阅云境广场,位于地铁3、14号线大运中心站,轨道交通优势明显,与大社区毗邻,共享配套。
处于有现状有未来的阶段,大运片区门户地位区域规划标准较高,发展空间前景可期。