最近的楼市热度一波接一波。
前有一二手房1个月卖出2万套；后有新房日均网签量创2007年以来的新高。
如果说还有什么可以证明楼市的热度，或许还有一个小众、但自由的市场：法拍房。
老破小抢破头，豪宅也热度居高。曾经高到吓人的流拍率，也降了下来。
你觉得楼市开始全面回暖了吗？
价格翻了2.4倍！
法拍拆迁房，真有这么香？
11月20日，一套位于南山南头南苑新村的房子被拍卖，吸引了40人参与竞拍、竞价171次！
最终，起拍价约288万的房子，拍出了约706万的高价！
不仅价格翻了2.45倍，按户型建面约71㎡计算，单价高达9.9万/㎡！
▲40人竞价，价格翻2.4倍 | @阿里司法拍卖
一个老破小能这么吸引人，原因大概是：
房子已纳入旧改，目前签约工作基本完成，即将动工。
▲拍卖公告提及拆迁补偿安置签约
从公告里的实拍图也能看出，目前房子已经清退住户、完成水电门窗清拆工作。
▲@阿里司法拍卖
事实上，这套房子所属的南苑新村旧改项目，从2010年就已经纳入更新计划，但拖了十多年都没能完成100%签约，直到今年7月启动行政征收，才让旧改得以进入下一个阶段。
现在拍下这套法拍房，等于绕开中间的等待成本，直接获取“胜利果实”，也难怪买家们反应这么热烈。
不过，从起拍价的约4.1万/㎡，抢到9.9万/㎡，真的值得吗？
要知道，南山目前不乏均价低于这个价格且带装修交付的新房，而回迁房往往品质要更低。
▲南山今年入市项目价格
但协议称回迁面积94.5㎡、送1个车位，你觉得这套法拍房值吗？
成交率24%→41%→67%
豪宅溢价率更高
事实上，买家热衷的也并非只有这一套拆迁房。
10月以来，法拍房的整体市场已开始明显回暖。
@誉拍行 数据显示:
8月，深圳法拍房成交114套，成交率为23.8%；流拍306套，流拍率为63.75%；
9月，成交136套，成交率为25.8%；流拍334套，流拍率为63.4%。
但到了10月，成交套数上涨至227套，成交率为40.7%；流拍261套，流拍率为46.77%——从成交率约24%，上涨至约41%。
进入11月，这个趋势似乎不但没有减弱，反而还在加强。
@深圳买房计划 粗略统计发现:
11月1-22日，阿里拍卖共上架约152套法拍住宅，成交约102套、流拍约50套。成交率约67%，流拍率约33%。
可见法拍房的热度还在持续提升。
▲法拍住宅成交率越来越高 | 数据整合自：@誉拍行、@阿里司法拍卖
虽然法拍房市场算是房产交易中的小众市场，但其交易周期短、透明度高，所以在一定程度上也能反应市场的热度。
尤其是豪宅法拍，出现不少高溢价成交的情况。
@深圳买房计划 粗略统计，阿里司法拍卖、京东司法拍卖两大平台上，11月至今共有21套价值过千万的豪宅拍卖。
其中，16套成交，5套流拍。
而这成交的12套豪宅中，没有一套是底价成交的——最低也是溢价23%以上，最高溢价149.4%，也就是翻了1.5倍左右！
甚至，有的成交价比二手房价还高！
位于龙岗中心城公园大地花园六期的一套法拍房，虽然没在深圳核心区，却拿下了接近150%的最高溢价率。
房源面积约266.2㎡，起拍价约967万，成交价约2412万，单价超过9万/㎡。
这价格似乎还贵过二手房：
今年1月成交的同面积段房源，总价约2150万，比这套法拍房便宜了262万。
▲同户型今年1月成交价仅2150万 | @中原找房
还有房源的挂牌价，也比法拍房的成交价要低。
▲同面积段挂牌价约2366万 | @中原找房
不过，整体来看，法拍房的价格依然是相对较低的。
比如，大冲城市花园一套法拍房以约2451万的价格成交，而同样约274㎡户型的二手房，在今年7月成交价约2810万。
相比之下，法拍房便宜了近360万。
又比如，万科城市花园约135㎡的法拍房，成交价约1130万，而今年6月同户型的二手房成交价约为1355万。
法拍房的价格便宜了约225万。
可见，法拍房的热度也是建立在低价之上。
你觉得市场的热度会持续多久？
粤公网安备 44030402000760号
