11月楼市熄火了吗？看数据换挡回升中

新政后楼市熄火了吗？看数据

929新政之后10月楼市火了，新房认购13336套，是此前的5倍，二手房8269套，是此前的2倍，二手房均价上涨了4.4%。

有人感觉进入11月热度不在，新房量下来了，核心区老破旧的二手房还是不好卖，那么究竟情况如何呢，看看唐老师的11月的大数据。

一、11月楼市成交量

截止到11月17日的认购数据6645套，预计全月突破1万套没悬念，的确比10月回落，但是新房取决于供应，如果每个月都卖出1万，半年深圳的新房就没得卖了。新房成交量逐月回落是正常的。

再看看二手房数据

（一）中介协会按月成交量（数据截至11月25日）

至11月25日二手房签约7273套，还有4个工作日，预计11月签约超过9000套妥妥的。连续两个月超过枯荣线6000套。

（二）中介协会二手房周录得量

至上周日，11月二手房签约量继续维持热度，周期周签约2000套以上。

二、11月二手房成交价

（一）按月成交价持续回升

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（贝*平台数据截至11月10日）

橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价，准确反映价格情况；蓝色柱状图为平台成交量。

价格走势：继10月上升4.4%之后，至11月10日二手房价持续回升，环比上升2.8%。已经出现V型反转雏形。

（二）按周成交价高位波动上升（至11月10日）

新政后成交环比持续回升，10月底在高位缓了一下，继续换挡向上。怎么换挡的且看下文！

(三）房价11月换挡向上，由刚需换到改善

10月价格回升以700万以下刚需户型是主力，进入11月，700以下价格回升放缓，700万以上价格回升加速，价格回升到惊人的8%。换挡后楼市加速回暖，12月将进入豪宅时刻！

三、分区价格走势

（一）按月分区价格走势

龙华区继10月涨幅最大，11月涨幅也继续领先，主要是龙华放限购，新房卖的火，有炒房团光顾，带动了二手房价。

(二）南山区价格走势

11月10日环比10月继续回升3.4%。

南山区换挡加速中

南山区800万以下，11月与10月价格持平，800万以上住宅价格加速上升达到惊人的12%，当然这不是特定某个楼盘涨了这么多，而是限售放开后南山区的次新房入市，带动800万以上的成交价显著上升。

其他各区也分别进入换挡阶段，无论自住改善还是换房的朋友都要抓住机会。

四、楼市换挡回升，选房怎么选？

11月楼市继续10月热度，新房受到供应影响成交量回落，日光盘也由非核心区换到核心区，南山新房也出现日光。二手房成交量比10月提高，价格继续换挡上升，700万以下涨幅放缓，700万以上涨幅加大，落实热度由刚需转入改善。整体楼市已经呈现出V形反转的雏形，如果12月继续环比回升，那么楼市拐点将进一步得到确认。拐点出现，买房要做出正确的选择！