深圳新房网签创5年新高，2024年11月各区成交情况

11月深圳成交8076套新房住宅，7125套二手房住宅

在政策利好之下自10月份起深圳楼市持续回暖，2024年11月份数据上来看仍然保持增长，但市场实际感受上来看热度稍有下降。

主要原因有两点，一来从数据上部分数据统计到了上月存留，与后期市场感受有一定差异。二来，优质新房消耗较快，甚至出现久违的“日光”盘。新入市新盘也部分收回优惠力度。

从各区的成交量来看，市场热度不均现象有所缓解。传统的刚需新房供应地区成交量有比较明显的提升。

二手房方面，11月份成交数量比10月份有所提高。也是呼应了新房消耗较快，部分购房者转向可代替的二手市场。

整体的市场仍然处在以价换量阶段，换房市场已经有部分被激活。从趋势上看，热度的放缓也与新的政策预期有关。不少购房者还在期待新的加强政策，尤其是换房人群中对全面回暖环境的依赖程度较高。年底往往是二手房成交旺季，期待深圳楼市的表现。

全市成交8076 套新房住宅，环比增加94.46%；

全市成交7125 套二手房住宅，环比增加15.14%

◆ 2024年11月深圳成交8076套新房住宅

2024年11月成交8076套，创5年来新房单月网签成交数据最高峰值，远超2020、2021年火爆“打新”市场氛围下同期的成交数据。 

◆ 宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域

统计数据显示：2024年11月深圳成交8076套新房住宅，环比增加94.46%；成交面积795335.66平方米，环比增加94.87%。

宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。四区单月成交全部破千套，总成交套数占全市约85%。2024年11月宝安区成交1764套新房住宅，环比增加70.60%；成交面积107100.79平方米，环比增加70.40%。

2024年11月龙岗区成交1678套新房住宅，环比增加163.54%；成交面积182501.69平方米，环比增加157.62%。

2024年11月龙华区成交1880套新房住宅，环比增加126.23%；成交面积180925.2平方米，环比增加125.55%。

2024年11月光明区成交1573套新房住宅，环比增加100.64%；成交面积149227.62平方米，环比增加105.15%。

龙华区成交1880套是全市成交最高区。南山、坪山、盐田区成交比例增长超过200%。坪山区主要成交由财富城项目提供。

◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房成交总量的52.56%。

2024年11月深圳成交8076套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交3632套，占全市成交总量的44.97%；90-144㎡改善型产品成交4245套，占总量的52.56%；144㎡以上的产品成交199套，占总量的2.46%。 

因市面产品中有不少90㎡出头面积段产品，实际功能与89面积段产品相差无几。从需求上成交是以3房刚需产品为主力。总体产品结构稳定。 

◆ 2024年11月深圳预售10802套新房住宅

2024年11月深圳取得23个住宅预售许可证，预售10802套新房住宅，预售面积1007301平方米，项目分布广泛。

11月份供应的新房住宅过万套，多个项目取得良好的销售业绩。但市场热度差异极大，有些项目供不应求，有些则去化艰难。

◆ 2024年11月深圳成交7125套二手房住宅

2024年11月深圳成交7125套二手房住宅，环比增加16.46%；成交面积668035.31平方米，环比增加20.51%。

2024年11月南山区成交1149套二手房住宅，环比增加24.08%%；成交面积118874.12平方米，环比增加16.30%。

2024年8月宝安区成交1005套二手房住宅，环比增加21.67%；成交面积99485.95平方米，环比增加24.46%。

2024年8月光明区成交116套二手房住宅，环比增加27.47%%；成交面积11731.16平方米，环比增加29.77%。

从二手房成交数据来看，南山、宝安、光明的增长幅度超过20%，光明新房的急剧减少在二手房方面也有一定提升。另外福田、龙岗的成交量也过千套。 坪山、盐田、大鹏区域二手房成交量持续保持较低水平。

利好政策的带动下，深圳11月的住房市场出现大幅度成交反弹。新房、二手房数据都取得新高。但从实际体验上，11月底的市场热度稍有下降。首套刚需对优质地区的新房消耗量比较快，从开盘情况可看出，新房成交的不均现象仍然是非常严重。

二手房市场逐步回暖，年底的换房需求得到一定的释放。通常是以低卖低买的情况相对较多一些，还远达不到量价齐升的市场氛围。

12月是比较关键的一个月，即便是部分购房者仍对新的加码政策有所期待，但从历史上看一般情况下12月份鲜有政策出炉。放弃传统年底交易旺季的购房者往往会等到春节假期过后才会再将购房提到主要日程。

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