总结2024，展望2025！

2024年的最后一天，做一个深圳楼市的总结和展望。

今年是深楼市调整的第四个年头，年初的房价对比21年初，下跌了35-45%。

过去三年，陆续取消了放开指导价，认房不认贷，放松离婚买房等限制，但是效果甚微。

今年2月7号，深圳出台首个重磅救市政策：

1、 取消落户和缴纳社保满三年才能买房的要求；

2、 非深户提供1年社保证明，可在非限购区买一套房，深户在非限购区可多买一套房。

政策出台在春节前夕，年后的小阳春起势微弱，3月份二手房成交5196套，新房成交2245套。

面对屡救不起的市场，开发商不再抱有幻想，多个新盘以地板价开盘，只求以价换量。

福田7万起的中洲湾迎海，赤湾6万起的金众云山海，龙华4万起的卓越珺奕府，都是在这个时间段开盘。

进入4月5月，楼市更加低迷，房价继续跌。

5月17日，全国新政出台，地方政府救市上升为国家级救市。

1、 首套首付降至15%，二套首付降至25%

2、 取消商业住房贷款利率下限

3、 下调个人住房公积金贷款利率0.25%，最低降至2.35%

5月下旬到6月，楼市出现反弹，深圳6月份二手房成交5300套，新房成交2927套，从成交量来看，雷声大雨点小，市场温而不火。

7月再次横盘，8月份继续跌，并且下跌呈加速趋势，9月上旬房价整体跌幅已接近50%。

9月24日，国务院新闻发布会，首次从中央层面提出房地产要止跌企稳，同时把二套首付下调至15%。

9月29号，深圳出台政策：

1、 非深户可买一套，限购区提供一年社保证明，非限购区无需提供

2、 增值税5改2

9月30日起，深圳楼市爆火。

10月，新房成交13114套，二手房成交8269套。

这个成交量对比3月份和6月份，完全不是一个量级，尤其是新房成交指数级增长。

为什么大家突然都买新房不买二手房了？

1、新盘有明显倒挂

2、新房可以快速决策，适合市场快速回暖期

3、新规盘的户型和使用率更有优势

量变引发质变，11月份的深圳楼市呈现三个现象，一是新房荒，二是优质二手房上涨，三是普通二手房止跌。

11月19日，深圳取消了普通与非普标准，购买两年以上的住房免征增值税，并实施了契税减免。

进入12月份，政策效应迅速衰减，多空再次博弈，叠加马上要过年了，大家的心思不在房子上，准备先过年，再看年后的市场变化。

明年，深圳楼市怎么走？

其实大道至简，这几轮操作下来，形势已非常清晰，房地产就是个阶段性的救市工具：经济回暖房价稳住，就不用救；经济下行房价再跌，就必须救。

总体预判，深圳明年的楼市表现会是横盘+分化，原因是：

1、 限购区尚未放开，至少还有一次大的政策机会，可催生出不低于10月份的市场热度。

2、 房住不炒已成过去时，保持定力变成了发展经济，政策主基调的改变，等同于房地产最黑暗的时期已经过去了。

3、 城市与城市的分化，决定了一个城市的房价，国内共识最强的城市，深圳可排前三。

4、国家大力发展新质生产力，在新能源汽车大获成功之后，明年会大力发展低空经济，比亚迪和大疆做为新能源和无人机的领军企业，总部都在深圳，对比其他城市，深圳更有机会再上一层楼。