“晚买4年半，便宜200万！”南山前海网红盘，还可以这样捡漏？

“放在以前真的不敢想，晚买4年半，居然还便宜200万。”晓津啧啧称奇。

她和家属最近在看房，由于双方都在南山上班，主要考虑前海、科技园和宝中片区的小户型。本来以为400万出头的预算，在这些片区只能买老破小，却发现，他们可以更敢想一点。

“去看了网红盘诺德假日48㎡，前同事2020年上半年买的，620多万，现在同样的户型，业主报价420多万。”

不仅诺德假日花园，他们还看了科技园片区的次新房大冲新城花园、宝中曾经的网红盘花样年花郡，两房户型也是400万出头。

成交单价曾高达17万+

高攀不起的网红盘，如今也“亲民”

如果你有持续关注深圳楼市，大概会清楚晓津看的几个楼盘，前几年是什么行情。

位于前海南的诺德假日曾被称为“神盘”，2007年底-2009年两次开盘，均价约1.2万/㎡，后续随着前海概念升温，成交价一路飙涨，最高时曾超17万/㎡。

其中，面积最小的48㎡两房，成交价最高峰在2020年底，单价超15万/㎡，如今回落到8字头。

与已取消的二手房参考价做对比，如今诺德假日的成交价比参考价（10.6万/㎡）低约1.5万/㎡。

与诺德假日相似，宝中的花样年花郡约58㎡两房，2020年底成交价超13万/㎡，成交周期不到1个月，如今不仅价格回落到7字头，2024年的平均成交周期也拉长到半年-1年。

科技园片区的大冲新城花园，是大冲旧改的回迁房，2021年底开始在二手市场上有成交，截至目前，第三方小程序行舟深房显示，成交套数达178套（含住宅和公寓）。

2022年三季度之前，大冲新城花园住宅的成交价基本在10-11万/㎡，如今约60㎡的两房成交价在6.4-7.3万/㎡左右。

曾经至少600万才够得着的华润城“平替”，现在400万出头就能拿下，便宜了200万。

市场普遍认为这几个楼盘的价格此前都存在炒作成分，现在基本探底了。

片区“降级”！

深圳房价梯队曝光

个盘降价背后，其所在的片区也在“降级”。

根据乐有家研究中心制作的深圳二手住宅价格梯队图，我们对比了2022年4月和2024年12月的数据，发现：

单价15万+的片区从9个跌至只剩两个，分别是安托山和深圳湾。

蛇口、宝中从15万+/㎡的第一梯队跌至10万/㎡以下的第三梯队；

科技园、大冲片区从15万+/㎡跌至10-15万/㎡的第二梯队（南山科技南片区、南山华润城片区）；

香蜜湖、农科中心，从15万+/㎡跌落至10-15万/㎡梯队，百花片区连跌两级，从15万+/㎡跌至10万/㎡以下。

2022年4月位于10-15万/㎡梯队的片区，如今没有谁能保住自己的地位。

前海，跌落至第四梯队8万/㎡以下（前海南、前海北片区）；

宝安碧海，跌落至6字头；

福田车公庙、八卦岭，跌至5字头；

龙华红山，跌至7字头。

（注：相比2022年4月，2024年12月房价梯队图对片区进行再细化）

从数据来看，片区和个盘在挤水分，对于买房人来说，并不是坏事，曾经不敢考虑的片区，如今也有一战之力。

400多万的预算，不仅能买龙华、光明、宝安，还可以淘一淘福田中心区、香梅、岗厦、石厦、前海、科技园、南山中心区等较为核心片区的两房。

如果工作、生活在东部，罗湖如今各片区的价格也比2022年上半年更加友好。

均价最高的是罗湖深中和银湖片区，7字头，放在2年半前，是10万+的价格。

看到现在“降级”的片区和个盘，你会考虑出手吗？