深圳北站来新货了？中洲迎玺花园三期将入市，推新规产品

“缺货”的深圳北站来“新货”了？

据网友爆料，中洲迎玺三期将入市，三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元、5栋1-3单元。据了解本次先推售3栋1-5单元，户型面积为约79-93平3房2卫，113平4房2卫，140平4+1房两卫，共780套。据传面积可能有上浮，79平改为82平，93平改为96平，113平改为116平，140平改为143平（户型情况仅供参考，最终户型面积以开发商公布为准）。

据了解，本次推售产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升。

中洲迎玺花园有几个核心点：

1、中洲迎玺花园属于在深圳北站的核心位置，离深圳北站高铁站（地铁4号线、5号线、6号线）很近，同时离华润在建大型商业（在建）以及公园（在建）也非常近。

2、在深圳北站目前新盘中，中洲迎玺花园具有社区最大、楼间距宽、车位比高等优势，并且为纯住宅社区。

深圳北站作为深圳新房聚集市场，目前的去化情况也非常不错。目前深圳北站华润双盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩余少量大户型，保利招商龙誉也剩余尾盘，中洲迎玺一二期仅剩少量4房单位。

2023年12月，中洲迎玺花园一期开盘。推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。

2024年6月，中洲迎玺花园二期开盘。推出746套，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元，住宅面积约为92-163平，备案均价约7.25万/平，单价区间约6.5-8.0万/平。

截止1月16日，根据深圳房地产信息平台显示，均仅剩少量尾盘在售。

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。占据北站超核核心位置，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万平，是整个北站超核片区规模最大的纯居住社区。

中洲迎玺花园地理位置优越，项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

教育方面：项目配建7000平米幼儿园、深圳外国语龙华学校、项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校规划用地。

交通方面：深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

生态方面：项目3公里内涵盖超核“未来之眸”绿芯公园（建设中）、深圳北站中心公园、南园公园（建设中）等九大生态公园。

文体配套方面：汇聚深圳展览馆、深圳演艺馆、美术馆（试运行）、深圳市第二图书馆（2023年建成）、文化新馆（建设中）、简上体育综合体，五馆一体文体配套。

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