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南山买房该怎么买？未来的机会在哪里？不同片区该怎么选择？不同预算怎么选择？
如果您在考虑置业南山，这一篇内容将告诉您答案。如需详细版本的不同片区置业指南，可划到文末哦~
目录导读
1、南山各片区房价
2、南山区规划
3、南山学校合集
4、南山交通合集
5、南山不同片区怎么选
6、南山不同预算怎么买房
南山各片区房价
南山共有15个片区，分别是深圳湾、后海、海岸城、蛇口、前海、南山中心区、科技园、华润城、白石洲、华侨城、红树湾、大学城、西丽、南头（含同乐、麒麟）、南油。
南山区规划
南山2021-2035国土空间分区规划显示，未来南山主要构筑“双核双心、两轴三片”总体格局。
双核驱动：深圳湾CBD与前海城市新中心，作为市级功能中心，肩负着城市综合性服务的重要职能，是推动城市发展的核心引擎。
双心联动：西丽中心和蛇口中心，作为城市功能的关键节点，承担着所在区域的公共服务功能，并发挥着产业升级与辐射带动的重要作用。
两轴支撑：科技创新轴与总部经济轴，通过有效整合外部优势资源，强化区域间的协同发展，为城市的持续增长注入动力。
从产业空间分布来看，未来南山重点产业空间主要分为
北部：源头创新高地
西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地等产业空间，将重点聚焦于基础创新、先进制造和科技服务等领域，致力于成为创新的发源地和科技的领航者。
中部：孵化转化核心
高新区和侨城北片区等产业空间，将集中力量于技术转化创新、研发设计、信息服务、专业技术服务以及总部经济，推动科技成果向实际生产力的高效转化。
南部：创新总部集群
后海、前海、深圳湾等产业空间，将重点发展产品与服务创新、总部经济、科技金融、商务服务、海洋科技、文化创意和现代物流等多功能领域，构建创新驱动的总部经济集群。
《南山区规划纲要》公布了十大重点发展片区，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
南山学校合集
根据不完全统计，南山共有57所小学、26所中学。
热点小学为：南山区第二外国语学校(集团)海德学校小学部、南山实验教育集团麒麟小学、蛇口育才教育集团育才一小、蛇口育才教育集团育才二小、北京师范大学南山附属学校小学、南山外国语学校(集团)科苑小学、南山实验教育集团南头小学、南山外国语文华小学、蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才四小。
热点中学为：南山外语学校(集团)高新中学、南山第二外国语学校集团海德学校初中部、南山实验教育集团麒麟中学、深圳南山外国语学校(集团)文华学校初中部、蛇口育才教育集团育才二中、蛇口育才教育集团育才三中、前海学校初中部、南山区第二外国语学校(集团)学府中学、南山实验教育集团南海中学、南山外国语学校(集团)大冲学校初中部
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南山交通规划合集
对外交通
建设西丽高铁枢纽、深茂高铁、赣深高铁、深汕高铁，穗莞深城际、深惠城际，推进深珠城际、深莞城际前期工作，争取深南高铁引入西丽枢纽，改造平南铁路，推进港口泊位大型化改造及航道疏浚拓宽，建设邮轮母港跨境直升机起降点。
内部交通
完成轨道四期工程 12 号线、13 号线及四期调整工程、7 号线东延、13号线南延线路的建设，加快15、20、21、 24、27、29、5 号线南延等前期研究工作。
现有地铁路线
地铁1号线（罗宝线）、地铁2号线（蛇口线）、地铁5号线（环中线）、地铁7号线（西丽线）、地铁11号线（机场线）、地铁12号线（南宝线）、地铁20号线二期。
南山区未来地铁规划
地铁13号线、15号线、24号线、27号线。
南山不同片区怎么选
✨深圳湾
📍最受追捧的豪宅区之一
🏡代表盘：鸿威海怡湾、翡翠海岸、阳光海滨花园、皇庭港湾、卓越维港、绿海湾、恒裕滨城、恒裕滨城二期、吉祥龙花园、曦湾天馥、宝能太古城南区、宝能太古城北区、君汇新天、三湘海尚、深圳湾壹号
✨红树湾
📍深圳首席滨海豪宅区，临深圳湾超级总部基地
🏡代表盘：中信红树湾 、红树西岸、瑞河耶纳、世纪村、御景东方、美庐锦园、深湾汇
✨ 后海 +海岸城
📍刚需改善，南山最适宜居住的片区之一
🏡代表盘：蔚蓝海岸一二三期、育德佳园一二期、招商海月、滨海之窗花园、天骄华庭、后海花半里、文德福豪园等
✨ 蛇口
📍自贸区、世界经贸集散地、育才集团
🏡代表盘：雍景湾花园、花园城、南海玫瑰花园、半岛城邦、半山海景、兰溪谷、鯨山觐海、双玺花园、文竹园、翠薇园等
✨科技园
📍深圳发展看南山，而南山的引擎当看科技园
🏡代表盘：豪方花园、帝景园、汇景豪苑、滨福世纪广场、海阔天空雅居、海怡东方花园、阳光带海滨城一期、滨福庭园、恒立听海、东海万豪广场、岸芷汀兰、浪琴半岛、卓越浅水湾、珑御府、纯海岸
✨前海
📍中国未来发展的超级湾心
🏡代表盘：万豪月半山、星海名城、心语家园、前海花园、阳光棕榈园、椰风海岸、港湾丽都、新德家园、绿海名都、中海阳光玫瑰园、鼎太风华、诺德国际花园、前海时代、山语海、前海时代二期、泛海拉菲一期、依云伴山
✨南山中心区
📍刚需改善，南山最适宜居住的片区之一；书包房集聚地（学府一小、学府二小、学府中学）
🏡代表盘：金钟大厦、城市印象、创世纪滨海花园、青春家园、佳嘉豪苑、现代城华庭、海印长城、缤纷假日豪园、厚德品园、西海湾花园
✨南油
📍刚需宜居片区
🏡代表盘：南油生活B区、信和自由广场、现代城梦想家园、雅仕荔景苑、云海天城世家、中熙君南山、荔海春城、华联城市山林花园
✨华侨城
📍豪宅区
🏡代表盘：侨城馨苑、首地容御、锦绣花园、金海燕花园、香山里、香山美墅、天鹅堡、纯水岸、碧海云天、锦绣花园一期
✨白石洲
📍左手科技园、右手华侨城
🏡代表盘：沙河世纪假日广场、侨城豪苑、中海深圳湾畔、世界花园、深圳湾花园、祥祺苑、假日湾华庭、美加广场
✨南头（含同乐、麒麟）
📍左手科技园、右手华侨城
🏡代表盘：英达钰龙园、前海金岸、嘉南美地、麒麟花园、名家富居、豪方天际、前海东岸
✨华润城（原大冲片区）
📍豪宅刚需均有选择
🏡代表盘：大冲新城花园、朗景园、英伦名苑、大冲城市花园、大冲都市花园、红树别院、华润城润府、城市山谷花园
✨西丽（含大学城）
📍留仙洞总部基地+西丽高铁枢纽+西丽国际科教城，十四五重点规划区域之一
🏡代表盘：松坪村三期、桃源村、龙都名园、中爱花园、香榭峰景苑、德意名居、俊峰丽舍、深云村、郁金香家园、香瑞园、十五峯花园、天悦湾花园、桑泰丹华园、宝能城花园
南山不同预算怎么买房
💰500万以下
🏠成交TOP小区：桂庙-阳光里雅居、前海北-星海名城五期、桂庙-怡园大厦、西丽-桃源村二期、蛇口-花果山小区、前海南-诺德假日花园、科技园-松坪村三期、华润城-大冲新城花园、桃源村-桃源村二期、南头-英达钰龙园、桂庙-荔园大厦、桂庙-康乐大厦、蛇口-四海公寓、蛇口-招北小区、桃源村-桃源村三期、前海-南鼎太风华七期
💰500-700万
🏠成交TOP小区：南山中心区-现代城华庭、前海南-中海阳光玫瑰园、桃源村-桃源村三期、华侨城-波托菲诺香山里二期、蛇口-栖游家园、蛇口-半山海景兰溪谷二期、西丽-宝珠花园、桃源村-深云村、前海南-前海港湾花园
💰700-1000万
🏠成交TOP小区：华侨城-波托菲诺香山里二期、华侨城-首地容御花园、西丽-鼎胜金域世家、深圳湾-宝能太古城南区、后海-海境界、桃源村-深云村、海岸城-观海台花园、大学城-宝能城花园（东区）
💰1000-1500万
🏠成交TOP小区：深圳湾-君汇新天、大冲-华润城润府一期、科技南-恒立听海花园、海岸城-滨海之窗、南油-华联城市山林花园、华润城-华润城润府一期、前海南-恒立心海湾花园
💰1500-2000万
🏠成交TOP小区：华侨城-香山美墅云颂、深圳湾-宝能太古城北区、蛇口-半岛城邦、华侨城-波托菲诺天鹅堡、华侨城-波托菲诺香山里二期、深圳湾-阳光海滨花园、前海北-前海时代二期、大冲-华润城润府一期、科技园-阳光带海滨城二期、蛇口-半岛城邦二期
💰2000万以上
🏠成交TOP小区：华侨城-香山美墅果岭、华侨城-波托菲诺纯水岸十四期、深圳湾-鸿威海怡湾、深圳湾-三湘海尚、蛇口-南海玫瑰花园二期、华侨城-波托菲诺纯水岸十五期、蛇口-南海玫瑰花园三期、红树湾-中信红树湾二期、红树湾-红树西岸、深圳湾-恒裕滨城二期、华侨城-波托菲诺纯水岸九期
粤公网安备 44030402000760号
