酝酿多年，鸿荣源观城项目终于要启航。这个位于龙华观湖的全新巨无霸旗舰，烙上了“鸿荣源CITY X 观城”之名。
鸿荣源在深圳的名气扩散，得益于一个接一个的大体量综合体开发建设。
2014年龙华老城的壹成中心花园开始扬帆，历经十余载，终成“一城中心”。壹成中心总建面约320万㎡，涵盖60万㎡壹方天地商业集群，成为目前龙华首屈一指的大型优质商圈。
2023年宝安新桥的珈誉府在万众瞩目中入市，同样大体量大配套，总建面约248万㎡。尽管首发节点在楼市低迷之际，持续的热销反馈令它不负宝安北部片区的扛鼎之作。
2025年龙华观湖的鸿荣源CITY X观城开始亮相，规模超越此前所有前辈，总建面达到了约410万㎡。当初龙华壹成号称“超体”，更大的“CITY X”还真贴切，充满各种可能性的X，意味着难被定义。
--项目介绍--
01区位交通
鸿荣源CITY观城位于龙华观湖街道观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面。
作为更大体量的综合体项目，鸿荣源CITY观城创新“地下+地上+空中"多重立体交通。
——全面接驳城市轨道，直连地铁4号线观澜站、有轨电车新澜站在旁，直达深圳北站、福田中心；
——比肩“前海地下道路"战略级打造，首创地库直连梅观高速，纵横路网迅捷连通深圳各大核心区域；
——空中连廊融合公园行，人车分流兼顾健康高效。
02规划及配套
鸿荣源CITY观城的前身为观城第一期城市更新单元，更新占地面积约81万㎡，整个更新单元内又分八期规划建设。
此前，很多人对壹成中心花园、珈誉府颇有微辞，建筑和商业密度大，令项目内外路网、人流载量承压大，影响居住舒适性，倒也是不争的现状。
鸿荣源CITY X观城因地制宜也好，充分创新也罢，在全新项目上不仅规模更大，业态也更为丰富，包罗万象。
更新范围内除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅、医疗、公园等。
——教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班）及多所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）。
（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）。
——商业：再造约40万㎡壹方天地。继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源将在CITY X观城项目上以“公园+”主题再领区域商业升级，打造约40万㎡壹方天地2.0。
并且融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，以及云环连接各大节点，人文与自然共筑四大街区体验场，全方位打造微度假式新型购物中心。
——文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。
约3km范围内，则有观澜古墟、观澜体育中心（建设中）、版画村、鹭湖四馆（建设中）等。
——医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。约2km范围内布局了两所三甲医院，深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院。
——公园：超级云环串联5大天然公园。公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，奢享密度比肩香蜜湖。
超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成不间断的环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，观感和宜居属性备受期待。
03房源信息
鸿荣源CITY X观城包含13宗含住宅类型地块，目前进度最快的是08地块，几近封顶。
估计该地块住宅会是项目首发，其备案名为未来平方云山府。
未来平方云山府在生态云谷公园（马坜社区公园）和横坑河西公园之间，隔离了周边的两条主干道。
同时毗邻72班九年一贯制学校、壹方天地商业和地铁口，居住环境在整个项目中堪称相对出色。
该地块包含5座58/59F住宅（1栋一二三+3栋一二单元），2座35F办公（4栋一二单元）及1所18班幼儿园。
其中，可售住宅1548户（以实际备案的为准）。具体推售产品面积有待揭晓，主推面积段大致为建面约88-96-128-143㎡3-5房（仅供参考）。
--老牛认为--
传闻项目首发在3月左右(以开发商公告的为准)，周边没有可完全对标的新盘，相隔较近的有金光华溪山禾玺首府，备案均价约4.5万/㎡，实际约3.8万/m发售;观澜汇三期新地块，备案均价约5.02万/㎡，叠加优惠后约4万/㎡左右起售。
考虑到CITY X综合属性高，在观湖片区乃至大观澜区域非常能打，会持续多年以较大的优势压制区域内的新房，这对于待置业的普通刚需/刚改家庭，鸿荣源CITY X 观城是值得期待的。即便从首发产品看，仍是超高层.、高密度的住宅产品，但相比过往的大综合体项目，CITYX在临近地块构筑的居住环境上有了极大的进步。
与此同时，对于大观澜业主来说，它又是一个无比期待的项目。巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，都是优质之作的先决要素期许它能够以“一己之力”大幅改善大观澜的城市观感和配套水准。
项目还有更多可挖掘的细节待透露，老牛接下来也会持续跟进节点信息并及时推送。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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