近日，总价5字头起入主深圳湾的一个项目宣传
位于南山的「深湾华府」对外宣传将入市一批小户型住宅，建面约37㎡2房户户，据传使用率超140%，最高超170%。（这个使用率具体以实际为准，这里不做参考）。
资料显示，「深湾华府」项目位于深圳市南山区深圳湾板块，登良地铁站口旁，附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦。
“深湾华府”是致远大厦（又名紫藤苑）A栋的三层楼；此项目是2006年批的地块，建有A/B两栋楼，有240户住宅，约2010年初入市。
两栋楼是办公和居住混杂，这次推售的“深湾华府”房源位于A栋7-9层，3梯8户，共24套，均为建面约37㎡的两房，套内面积可达54-64㎡，总价在530-650万，折合单价约14.3-17.6万/㎡，预计今年5月底精装交房。
据了解，项目周边交通和配套均较为便利。距离2号线海月站200米，距深圳湾口岸仅200米（距离为百度测距，以实际为准）。
商业配套成熟，附近有宝能all city购物中心，1公里范围内还有香悦里和天虹商业区。
附近就是深圳中心河和深圳湾公园，可以很方便的到达15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院等地。
「深湾华府」位于致远大厦，只有一栋AB座，总高18层，1-3层为商业。三梯八户，目前推出的房源位于6-8层，总共24户。统一封闭式阳台玻璃幕墙外观，带精装。
只有37㎡的小两房户型，总共5种不同户型，实际套内实用面积可达54-63㎡。
户型方正，基本没什么浪费空间。客厅开间达3.2米，中间户型存在一间暗房的情况，但整体来说卧室空间足够，两个卧室均在9㎡以上。
虽然量不多，但关于这批房子能不能买，大家的看法都不一。
据@深圳买房计划此前的报道，总价5字头买深圳湾，看似很吸引，但进一步了解这个项目的实际情况和深圳湾小户型行情后，这个价格似乎又没那么吸引了。
“这批房源走的是二手房交易流程，但按原备案价来过户，客户只需要交契税。”销售说。
也就是说，如果想通过按揭贷款来购买这批房源，买房人只能按原总价200多万进行贷款，多出来的300多万则需要一次性支付。
销售强调，客户要确保自己有住宅购买的名额，以及至少能给360多万的首付款，算下来，首付至少需要给到6-7成。
据了解，“深湾华府”这批房源对标的是一河之隔的太古城南区62㎡两房，数据显示，太古城南区建面约62㎡去年的成交总价在633-738万之间。
论两房的绝对总价，太古城南区不如“深湾华府”划算；但论小区氛围和户型格局，太古城南区62㎡完胜。
去“深湾华府”踩过盘的中介张亮认为，手上有400来万闲钱的客户，想在深圳湾拥有资产的，应该会考虑出手，这24套估计能卖完。
“如果出租，完全能以租抵供了，这边37㎡可以租到1万-1.2万/月，月供7000多，没什么压力。离深圳湾口岸很近，应该会有香港客户愿意买。”
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