开年后，深圳楼市已悄然发生变化。
从住宅市场来看，整体氛围不再像过去那样卑微卖房。
与此同时，近期高规格民营企业座谈会的召开，释放出强有力的信心信号，这对市场而言意义重大。
它不仅提振了市场情绪，也让人们对中国资产的全面重估充满期待。
01
深圳豪宅法拍房“爆火”，211名土豪抢6套房
1.32亿顶豪溢价7000万
上周，深圳两次豪宅法拍房都引发大众关注。
一个是上周六（2月22日），6套173平米的宝能太古城豪宅法拍房遭土豪们抢拍！
这6套法拍房吸引了大量竞拍者，每套房的报名人数均在30人左右，其中一套更是吸引了42人报名，总报名人次超过200人，围观人数更是接近8万次。
经过46至74轮竞价，六套房全部成交，成交总价在2528万—2630万之间，总成交额达1.55亿元，单价在14.6万—15.2万/平方米之间。
与2024年9月拍卖的两套208平方米的自持法拍房相比，此次成交单价涨了2-3万元/平；当时的两套房成交单价分别为11.8万/平和12.2万/平。
此前引起关注的还有2月19日的华侨城天鹅湖一期一套643㎡顶楼大平层拍卖，起拍价5523.3万，经过19位亿万富豪167轮出价，最终以1.32亿成交，拍出了约20.53万/平的单价，这次拍卖吸引了近4万名吃瓜群众围观。
原业主于2019年以总价1.13亿购入该房产，现在法拍价1.32亿，总价反而高出1900万元。
不难发布，在很多刚需房价格回落至2016-2017年水平的背景下，顶级的豪宅再次证明了其作为资产穿越周期，依然是保值硬通货的韧性。
在法拍豪宅被抢的同时，深圳楼市也接连释放出逐步企稳的信号。
02
深圳一、二手房连续4个月环比上涨
据深圳贝壳研究院监测，次新小区成为二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极，成交热度也快速上升。
进入2025年以后，新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。
今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。
而2月19日国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，也证实了深圳房价涨了。
从70大中城市来看，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，其中，深圳新房环比上涨0.2%，二手房上涨0.4%。这是深圳自2024年10月以来，连续4个月新房、二手房房价环比上涨！
从数据可以看出，一线城市的房地产市场回暖基本上在房价上已有所体现，但二三线部分城市还在跌。
同比去年1月份，深圳新房降了5.2%，二手房降了6.1%。
尽管这一数值并不太乐观，但房价这几个月在涨，这也意味着深圳基本筑底完成了。
关注房产的挂盘价会发现，许多小区的挂盘价已经没有继续往下跌了。
对于许多业主来说，利好信息一个接一个，当下楼市已有所好转的苗头，不着急用钱，没必要急着践卖房产。
然而，接下来的“金三银四”的表现依然很重要。
03
热盘会成为今年“现象级”的存在吗？
上周六，龙华中洲迎玺三期开盘，2990批客抢778套房，登记比为3.8：1，成为今年首个登记比超3倍的新盘。
尽管当天没有卖完，但作为今年的首个“网红盘”依然话题在线。
这个盘很有意思，从今年节后这两周以来，话题都在这一个盘上，基本到目前没有另一个新盘来抢热度。
尽管在各社交平台上不乏劝退的声音，但依然不影响它有近3千批客的认筹量，无疑为深圳楼市开年打响了头炮。
有近70%的客户主要关注82㎡的三房两卫户型，该户型折后最低价411万起，刷新了北站片区的低价记录。
中洲迎玺的火爆，定价策略起到了关键作用。与周边楼盘相比，同等条件的房源选择有限，尤其是位置较好的楼盘大多已售罄或接近售罄，使得中洲迎玺成为该片区的首选。
但从开盘的结果来看，大户型的去化较为一般，关注的确实都是以刚需为主。
400多万能在靠近福田的龙华买房上车，等于用以前买光明3房的钱，买入了龙华3房，性价比显而易见。
龙华自去年限购政策放宽后，深圳及外地购房者纷纷涌入，龙华区成功承接了这一波购房需求；
开发商的打折力度没有太多的变化，主要还是以价来取量。
回到整个深圳的新房市场，经过去年10月以后的这一波去化，目前深圳新房住宅库存约3.1万套，新房市场去化周期从26个月大幅缩短至9个多月。
接下来，新盘的供应如果没有较大的提升，市场上的选择将越来越有限，首先好的盘出来会先去化，剩下的房源要么位置偏远，要么价格高。
所以很多置业者会看向存量房市场，二手房市场的活跃度也有望得到提升。
04
深圳楼市还有机会吗？
现在很多人对于楼市能不能起来，还有没有机会，比较怀疑。
原因还是这几年房价跌怕了，很多人的资产都在房产里，房价下跌意味着资产缩水，所以对深圳楼市也持怀疑态度。
但如果深圳的房产市场都完全起不来，那意味除一线以外的其它城市会更加艰难。
回到产业的发展，如果房地产行业都没有机会了，也意味许多行业会更难。
其实，深圳从10月份后，楼市有明显的回暖，尽管没有像以前一样，一下飞起来，但还是很多人形成了对深圳未来看好的共识。
现在一说到房产，很多人会拿人口老龄化和年经人不买房了……如此种种来说事。
但问题的核心并非年轻人不想在深圳买房，而是当前经济环境下，收入增长放缓，购房压力加大。
深圳作为一线城市，依然具有强大的吸引力，住房需求依然旺盛。
从供需关系来看，深圳拥有2000多万人口，而商品房供应量并未达到过剩的程度，因此，楼市的基本面依然稳固。
购房不仅是购买一套房子，更是对一个城市未来发展潜力的投资。
只要深圳的经济持续增长，产业结构不断优化，房价自然会得到有力支撑。
过去这些年，市场也狠狠教育了一批人深圳的买房人，比如跟风买的高价位的老破小、炒作盘及学wei概念的小区，损失惨重。
深圳现在的房地产市场，分化已经很明显了，优质的楼盘的抗风险能力会比普通盘强很多。
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