深圳近日公布了重点监督的深圳市2025年度民生实事项目，其中有一个事项，牵动起了光明居民的心。
这就是在“改善市民交通出行体验”这个事项中的“优化公共交通服务”中，明确提到“开通6号线支线二期、16号线二期、13号线一期北段”。
也就是2025年将重点监督“13号线一期北段”开通！
13号线一期北段，将直接打通光明→南山的地铁通行！届时，从光明区→南山核心区通勤30分钟，从光明科学城→深圳湾口岸预计45分钟！
13号线一期从2018年就开始建设，光明新房有不小的比例，就是卖给了南山上班的“码农”，1小时内地铁直达，终于要实现了！
01
13号线一期南段去年开通！一期北段为“光明-南山”最关键路段
我们在这里先说说13号线一期的情况：
地铁13号线一期南起自南山区深圳湾口岸站 ，止于宝安区上屋北站 ，线路全长约22.4km。
线路共设车站16座，其中换乘车站11座。
13号线一期为深圳地铁四期线路，2018年1月10日就开通建设。
13号线一期开通后，将直接拉近光明→南山的“距离”。
13号线一期、二期轨道图（仅供参考，最终轨道图以官方公布为准）
但是由于13号线一期经过“西丽高铁站”，受到西丽高铁站的建设影响，13号线一期整体开通的时间因此延期。
2024年12月28日，13号线一期南段正式开通。一期南段共7个车站，从深圳湾口岸站至高新中站。
13号线一期北段，从高新中站-上屋站，才是打通“光明-南山”最为关键的线路段。
而随着2024年西丽高铁站的开通建设，以及13号线一期南段的开通运营，使得市民对于一期南段的开通更为迫切。
此前，2024年10月，相关部门曾经透漏过一期北段开通的时间表，计划于2026年开通；2025年1月，相关部门在回复市民提问时，也曾经表示，13号线一期北段因受西丽枢纽等工程建设影响，具体开通时间尚未明确。
而此次将13号线一期北段开通列入2025年民生大事，可以说是时间上又缩短了很多，至少给了更近的希望。
02
13号线二期（北延）近日采购车辆，也有望在今年通车？
再说说13号线二期（北延），二期北延纳入深圳地铁四期调整，于2020年8月18日开工。
13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23km，设站11座，车辆段1座，全部采用地下敷设。
除了13号线一期北段外，13号线二期，也有可能在2025年开通运营。
今年年初深圳光明官方视频号发布相关消息，2025年年底前，深圳地铁6号线支线二期和13号线二期（北延）有望相继建成通车。
2025年2月，13号线二期（北延）工程、（南延）工程B包车辆开始采购，包括共 36列（288辆）车辆（含牵引、车载PIS等），包括车辆设计、供货及服务、现场测试、联调、培训、2年缺陷通知期限内的维护服务等。
但是，13号线二期目前的开通时间也尚不明确。也是和一期南段一样，尽量争取在今年开通。
目前，光明已经有6号线、6号线支线两条线路，而且已经确定可以在今年开通6号线支线二期，也就是开通6支的虹桥公园站、光明高铁站这边，近日首列车已到位。
03
光明新房成交，南山上班族占至少3成？13号线对他们很重要
这几年，光明的房子，其实有不少是南山上班族买的。
根据深圳贝壳研究院公布的数据显示，2022年，买入光明的换房客有41%来自南山，来自光明本地的是40%，还有很少一部分来自福田和罗湖。
也有新盘给自己成交客户做了统计，在光明区买房最多的是在光明上班的群体，占35%，其次就是南山区上班客户，占比达到30%，宝安区上班客户占比17%，龙华区、福田区上班客户也有较少比例。
为何南山上班族喜欢在光明买房呢？第一，肯定是总价低，光明区的房价相对较低，例如，一套80多平的房子现在300多万就可以卖到。第二，13号线开通后，以13号线光明城站为例，乘坐地铁只需6站便可到达南山，光明和南山的关系，有点类似龙华和福田的关系。
因此13号线一期北段开通，对于已经在光明置业的南山上班族来说，无疑是非常大的利好消息。
04
13号线沿线楼盘，总价低、选择多
随着13号线一期北段、二期的陆续开通，也将会继续带动光明新盘成交。最后，我们来说说13号线附近的新盘。
凤凰城板块，中建观玥名邸，首批去年已经日光，去年12月加推的，目前也剩余10几套尾盘；华润润曜府还有一点尾货，基本是90多平的户型；中海时光境也加推了最后1栋，转成现房后目前也基本网签了。这个板块去年十一热度起来后，目前剩余的选择非常少。
光明中心区版块，这个板块是不经过13号线的，但是通过6号线2站左右可以换乘到13号线凤凰城站，到南山也还算比较方便的，居住比较纯粹，很多包括科学馆、美术馆、科学公园大配套都在该片区。该片区包括满京华金硕华府、振业天境云庭、金地峰境誉府、汇银绿城桂语兰庭、安联尚璟府、联发悦尚居等，目前单价3.6-4.5万/平左右。
长圳板块，6号线长圳站旁有深铁瑞城，1站换乘13号线，还有金洪名筑。
塘尾板块：13号线月亮路站旁润宏城，目前1期剩余尾盘。
还有13号线经过的公明板块，新盘有宏发悦见公园里、特发学府朗园、龙湖御湖境，单价2.8-4万/平左右。
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